嵐八木の影響で不動産の売買や検索の需要が鈍化？

（CLO）9月前半の嵐ヤギの影響は、住宅購入者や不動産投資家の検索行動に影響を及ぼしました。

Batdongsan.com.vnのオンラインデータによると、2024年9月は検索と不動産物件のリストがともに減少した。リストの数は8月と比較してわずかに6%減少したが、検索は16%急激に減少した。

この動きは、9月前半に発生した台風八木の影響によるものと考えられ、住宅購入者や不動産投資家の検索行動に影響を与えました。しかし、9月下旬以降、関心と物件掲載数はともに回復し始めています。

2023年の同時期と比較すると、2024年の最初の9か月間の検索数と投稿数はともに大幅に増加しました。特に、検索数は23%増、投稿数は10%増加しました。

不動産市場では、検索数と掲載数の両方が減少しています。具体的には、8月には戸建て住宅とタウンハウスの検索数がそれぞれ7%と8%減少し、最も急激な減少となりましたが、9月には土地とアパートの検索数がそれぞれ22%と16%減少し、最も急激な減少となりました。戸建て住宅を除くすべての物件タイプで減少が見られ、掲載数は1%の微増となりました。

賃貸不動産市場は、これまでの連続増加から脱却し始め、8月と比較して賃貸検索件数、賃貸掲載件数ともに大幅な減少を記録しました。具体的には、賃貸検索件数は前月比22%減、賃貸掲載件数は前月比7%減となりました。特に、賃貸住宅・賃貸部屋への需要は、台風19号の影響や学生の賃貸検索シーズンのピークを過ぎたこともあり、8月比34%減と最も大きく減少しました。

下宿や個室だけでなく、他の賃貸物件でも需要が急減しました。アパートは19%減、戸建て・事務所は15%減、タウンハウスは12%減でした。倉庫の減少率は7%と最も小さかったです。

ハノイ市場では、2024年8月と比較して、検索数と掲載数の両方が大幅に減少しました。この減少はすべての物件タイプで発生しました。売買市場では、土地とアパートの検索数がそれぞれ27%と24%減少し、最も急激な減少となりました。掲載数もそれぞれ7%と8%減少し、年初から大幅に減少しています。

タウンハウス、民家、別荘は、減少幅は小さいものの、前月比17％増、12％増と高水準となった。

ハノイのアパートメント分野をさらに詳しく見てみると、すべての分野で関心のレベルが低下し、手頃な価格の分野では25%の減少と最も大きく、高級および中価格の分野ではどちらも18%の減少となりました。

ハノイのマンション販売価格は差別化されており、中価格帯と低価格帯のセグメントでは2～5％（平均4,690万/㎡と2,860万/㎡）の微増が続く一方、高価格帯のセグメントでは1％（7,520万/㎡から7,460万/㎡）の微減となっています。

ハノイの賃貸市場は8月のピークを過ぎ、検索数と物件掲載数の両方で急激な減少に転じています。特に、賃貸住宅と賃貸部屋は53%もの減少を記録し、賃貸アパートの検索数も23%減少しました。賃貸住宅の掲載数は37%減少と最も大きく、次いで路面店が28%減少しました。

上記のデータと分析から、2024年9月の不動産市場は、8月と比較して、検索数、売買・賃貸物件掲載数ともに引き続き減少していることがわかります。主な原因は、台風19号の影響によるもので、住宅購入者と賃貸希望者の検索行動に影響を与えたと考えられます。

Batdongsan.com.vnのレポートは、「特に、学生のピークシーズンの終焉が主な要因となり、下宿やアパートの需要が急激に減少している。明るい材料としては、市場への新規供給が今後年末にかけて活発化すると予想され、購入者の選択肢が増えることで市場の流動性が向上することが挙げられている」と述べている。

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出典: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html