改正土地法における注目すべき新政策

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土地法は、国の政治、社会経済、国防、安全保障、環境保護生活において特別な意義と重要性を持つ重要な法律プロジェクトであり、各階層の人々とビジネス界に重大な影響を及ぼします。同時に、非常に困難で複雑な法律プロジェクトでもあります。

土地法（改正版）には数百の新しい内容が含まれており、土地利用者の権利と利益をより良く保護するための規制、個人および企業の土地アクセスに関する規制、土地利用の効率性を改善するための規制、土地金融に関する規制、および土地利用の国家管理の有効性を改善するための規制を含む 5 つの新しい問題グループにまとめることができます。

したがって、2024年土地法は、国が土地を収用する場合を具体的に列挙し、補償オプションを多様化し、2014年7月1日以前に書類がなかった土地に対してレッドブックを付与することに関する詳細な規制を規定しています...

書類のない土地に対するレッドブックの発行に関する規制の緩和

土地法（改正）の規定によれば、2014 年 7 月 1 日以前に書類がなく、紛争がなく、土地法に違反していない世帯および個人の土地には、レッドブックが付与されます...

改正土地法で強調された新しい政策1 — 改正土地法は、書類のない土地に赤本を交付することに関する規制を拡大した。

法律では、書類のない土地にレッドブックが交付されるケースを、以下のようにグループ分けしている。第一に、1980年12月18日より前に土地を使用していた世帯および個人で、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないことが確認されているもの。第二に、1980年12月18日から1993年10月15日まで土地を使用していた世帯および個人で、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないことが確認されているもの。第三に、1993年10月15日から2014年7月1日まで土地を使用していた世帯および個人で、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないことが確認されているもの。

上記の場合、レッドブックの付与に関する具体的な規制はそれぞれ異なる方法で実施されます。

計画と土地利用計画における革新

土地利用計画・計画に関しては、土地法（改正）の規定が、土地利用計画・計画策定のプロセス、内容、手法の革新に向けて改善されました。これには、土地利用計画に関する周知、透明性の向上、そして協議の組織化を通じた住民参加の促進が含まれます。

同時に、本法は計画区域における土地使用者の権利行使に関する規定を補足・充実させています。これにより、土地利用計画が公布されているものの、地区レベルの年次土地利用計画がない場合でも、土地使用者は引き続き土地を利用し、権利を行使することができます。

計画や土地利用計画に関する規制の革新は、土地資源を社会経済発展プロセスのインプットとして活用し、土地管理と利用の有効性と効率性を高め、党と国家の政策として我が国を高所得の先進国にするための原動力となるための基盤となることが期待されています。

土地回収事件に関する具体的な規制

土地の回収、補償、移住支援に関しては、改正土地法において、国や公共の利益のために国が社会経済開発のために土地を回収する場合について具体的に規制されている。

この場合に国が回収するプロジェクトは、公共事業の建設、政府機関本部ビルの建設、公共事業およびその他のケースでなければなりません。

国家が国益と公共の利益のために社会経済発展のために土地を収用する具体的な事例を31件取り上げ、基本的に網羅しています。さらに、この法律は、多くの新たな点を加え、国益と公共の利益のために社会経済発展のために土地を収用する手順と手続きを具体的に規定し、民主性、客観性、公平性、公開性、透明性、適時性、法令遵守を確保しています。これは、地域社会の共通の利益と、地域社会と地域の持続可能で文明的かつ近代的な発展のためです。

改正土地法で強調された新しい政策、第2部 — 国は、国家と公共の利益のため、社会経済の発展のために 31 件の土地の干拓を行った。

土地価格表は毎年更新されます

改正土地法は、実際の市場動向に密接に従い、地価表の適用範囲を拡大するために、毎年地価表を発行することを規定しています。

改正法では、省人民委員会が人民評議会に土地価格表の調整、修正、補足の決定を提出し、翌年1月1日から公布・適用されるか、年内に調整、修正、補足を行う責任を負い、政府に土地価格表が現実に合わせて更新されるように詳細な規則を定めるよう指示するとも規定されている。

競売入札なしで土地を分配する事例

改正土地法では、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可などについて、中央委員会決議第18号の精神に沿って、競売や入札を経ずに土地を割り当てる場合と、土地使用権の競売、土地を利用したプロジェクト実施のための投資家選定のための入札を経なければならない場合、また、賃貸期間全体にわたって一括払いで土地を賃貸する場合などを具体的に規定している。

この法律は、土地利用目的の転換を許可する条件と権限を具体的に規定しており、その中で、天然林である稲作、保安林、特別用途林、生産林への土地利用目的の転換を認可する全権限が省レベルの人民評議会に委任されている。

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