改正土地法における注目すべき新政策

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土地法は、国の政治、社会経済、国防、安全保障、環境保護生活において特別な意義と重要性を持つ重要な法律プロジェクトであり、各階層の人々とビジネス界に重大な影響を及ぼします。同時に、非常に困難で複雑な法律プロジェクトでもあります。

土地法（改正版）には数百の新しい内容が含まれており、土地利用者の権利と利益をより良く保護するための規制、個人および企業の土地アクセスに関する規制、土地利用の効率性を改善するための規制、土地金融に関する規制、および土地利用の国家管理の有効性を改善するための規制を含む 5 つの新しい問題グループにまとめることができます。

したがって、2024年土地法では、国が土地を収用する場合、補償オプションを多様化する場合、または2014年7月1日より前に書類のない土地にレッドブックを付与する場合について詳細な規制を規定する場合が具体的に列挙されています...

書類のない土地に対するレッドブックの発行に関する規制の緩和

土地法（改正）の規定により、2014 年 7 月 1 日以前に書類がなく、紛争がなく、土地法に違反していない世帯および個人の土地には、レッドブックが付与されます...

改正土地法で強調された新しい政策1 — 改正土地法は、書類のない土地に赤本を交付することに関する規制を拡大した。

法律では、書類のない土地にレッドブックが交付されるケースを、以下のようにグループ分けしている。第一に、1980年12月18日より前に土地を使用していた世帯および個人で、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないことが確認されているもの。第二に、1980年12月18日から1993年10月15日より前に土地を使用していた世帯および個人で、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないことが確認されているもの。第三に、1993年10月15日から2014年7月1日より前に土地を使用していた世帯および個人で、現在、土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないことが確認されているもの。

上記の場合、レッドブックの付与に関する具体的な規制はそれぞれ異なる方法で実施されます。

計画と土地利用計画における革新

土地利用計画・計画に関しては、土地法（改正）の規定が、土地利用計画・計画のプロセス、内容、手法の革新に向けて改善されました。これには、土地利用計画に関する周知、透明性の向上、そして協議の実施を通じた住民参加の促進が含まれます。

同時に、本法は計画区域における土地使用者の権利行使に関する規定を補足・充実させています。これにより、土地利用計画が公布されているものの、地区レベルの年次土地利用計画が策定されていない場合でも、土地使用者は引き続き土地を利用し、権利を行使することができます。

計画や土地利用計画に関する規制の革新は、土地資源を社会経済発展プロセスのインプットとして活用し、土地管理と利用の有効性と効率性を高め、党と国家の政策として我が国を高所得の先進国にするための原動力となる基礎となることが期待されます。

土地回収事件に関する具体的な規制

土地の回収、補償、移住支援については、改正土地法において、国が国家の利益及び公共の利益のため、社会経済の発展のために土地を回収する場合について具体的に規定されている。

この場合に国が回収するプロジェクトは、公共事業の建設、政府機関本部ビルの建設、公共事業およびその他のケースのプロジェクトである必要があります。

国が国益と公共の利益のために社会経済発展のために土地を開墾する具体的な事例を31件取り上げ、基本的に網羅しています。さらに、この法律は、国益と公共の利益のために社会経済発展のために土地を開墾する手順と手続きを多くの新たな点を含めて具体的に規定し、民主性、客観性、公平性、公開性、透明性、適時性、法令遵守を確保し、地域社会の共通の利益と、地域社会と地域の持続可能で文明的かつ現代的な発展のために尽力しています。

改正土地法で強調された新しい政策、第2部 — 国は、国家と公共の利益のため、社会経済の発展のために 31 件の土地の干拓を行った。

土地価格表は毎年更新されます

改正土地法は、実際の市場動向に密接に従い、地価表の適用範囲を拡大するために、毎年地価表を発行することを規定しています。

改正法では、省人民委員会が人民評議会に土地価格表の調整、修正、補足の決定を提出し、翌年1月1日から公布、適用されるか、年内に調整、修正、補足を行う責任があり、政府に詳細を規定して、土地価格表が現実に合わせて更新されるようにすることを指定することも規定されている。

競売によらない土地の割り当て事例

改正土地法では、中央委員会決議第18号の精神に基づき、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可などについて、競売や入札を経ずに土地を割り当てる場合と、土地使用権の競売、土地を利用したプロジェクト実施のための投資家選定のための入札を経なければならない場合を具体的に規定し、また、賃貸期間全体にわたって一時金を支払う形で土地を賃貸する場合についても規定した。

この法律は、土地利用目的の変更を許可する条件と権限を具体的に規定し、その中で、天然林である稲作、保安林地、特別用途林地、生産林地の土地利用目的の変更を認可する全権限を省レベルの人民評議会に委任している。

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