改正土地法における主要な新政策

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土地法は、国の政治、経済、社会、防衛、安全保障、環境保護の生活において特別な意義と重要性を持つ重要な法律案であり、国民とビジネス界の各層に深刻な影響を及ぼします。同時に、非常に難しく複雑な法律案でもあります。

改正土地法には数百の新しい規定が含まれており、土地利用者の権利と利益をより良く保護するための規制、国民と企業の土地アクセスに関する規制、土地利用の効率性を向上させるための規制、土地金融に関する規制、および土地利用の国家管理の有効性を向上させるための規制の5つのグループにまとめることができます。

したがって、2024年土地法は、国が土地を干拓するケースを具体的に列挙し、補償オプションを多様化し、2014年7月1日以前に書類のない土地に土地使用権証明書を付与することに関する詳細な規則を規定しています...

書類のない土地に対する土地所有権証明書の発行に関する規制を緩和する。

改正土地法によれば、2014年7月1日以前に土地使用文書を持たなかった世帯や個人が所有する土地で、紛争の対象になっておらず、土地法に違反していないものには、土地使用証明書（レッドブック）が発行される。

改正土地法における主要な新政策（図1） — 改正土地法は、書類のない土地に対して土地所有権証明書を発行するための規定を拡大した。

法律では、書類のない土地に対する土地使用証明書の対象となるケースを、以下のグループに分類している。第一に、1980年12月18日より前に土地を使用していた世帯および個人で、現在、その土地が所在するコミューンの人民委員会によりその土地使用に紛争がないことが確認されているもの。第二に、1980年12月18日から1993年10月15日までの間に土地を使用していた世帯および個人で、現在、その土地が所在するコミューンの人民委員会によりその土地使用に紛争がないことが確認されているもの。第三に、1993年10月15日から2014年7月1日までの間に土地を使用していた世帯および個人で、現在、その土地が所在するコミューンの人民委員会によりその土地使用に紛争がないことが確認されているもの。

上記の場合、土地所有権証明書の発行に関する具体的な規制は異なって実施されます。

土地利用計画および計画の改革。

土地利用計画に関しては、改正土地法の規定が整備され、土地利用計画のプロセス、内容、手法が刷新されました。これには、協議の実施を通じた土地利用計画への透明性の向上と住民参加の促進が含まれます。

さらに、本法は、計画区域における土地使用者の権利行使に関する規定を補足・整備しました。これにより、土地利用計画が公布されているものの、地区レベルで年次土地利用計画が策定されていない場合でも、土地使用者は引き続き当該土地を利用し、土地使用権を行使することが可能となります。

土地利用計画規制の革新は、土地資源を社会経済発展のインプットとして活用し、土地管理と利用の有効性と効率性を高め、党と国家が構想するベトナムを高所得先進国へと変革する推進力を生み出すための基盤を築くことが期待される。

土地収用事件に関する具体的な規制。

土地収用、補償、移住支援については、改正土地法において、国が国益及び公共の利益のため、社会経済開発のために土地を取得する場合について具体的に規定されている。

この場合に国が土地を埋め立てる対象となるプロジェクトは、公共事業の建設、政府機関の本部、公共サービス施設の建設などです。

国家による社会経済発展と国家公益のための土地造成に関する具体的な事例が31件規定されており、この法律は基本的にすべての側面を網羅しています。さらに、この法律は、国家公益のための社会経済発展のための土地造成の手続きを多くの新たな点を含めて具体的に規定し、民主主義、客観性、公平性、公開性、透明性、適時性、法令遵守を確保し、地域社会の共通の利益と、地域社会及び地域における持続可能で文明的かつ近代的な発展のために尽力しています。

改正土地法における主要な新政策（図2） — 国は、国家と公共の利益のため、社会経済の発展のために 31 件の土地の干拓を行った。

土地価格表は毎年更新されます。

改正土地法は、実際の市場動向をより正確に反映し、地価表の適用範囲を広げるために、毎年地価表を発行することを規定している。

改正法では、翌年1月1日から公布・適用される土地価格表の調整、修正、補足、または年内に調整、修正、補足することについて、省人民委員会が省人民評議会に決定を提出する責任があることも規定されており、政府には、土地価格表が現実を反映して更新されることを確実にするための詳細な規則を定めることが義務付けられている。

競売や入札をせずに土地を割り当てるケース。

改正土地法は、土地の割当、土地の賃貸借、土地利用の転用許可に関して、競売や入札を経ずに土地を割当てる場合、土地利用権の競売や土地利用事業への投資家選定のための入札が必要となる場合を具体的に規定している。また、中央委員会決議第18号の精神に基づき、賃貸借期間全体にわたり一時金を支払うことで土地を賃貸する場合についても規定している。

この法律は、土地利用の転用を許可する条件と権限を規定し、稲作地、保安林地、特別利用林地、天然生産林地からの土地利用の転用を承認する権限をすべて省人民評議会に分散させた。

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