副首相：土地の評価はすべての利害関係者にとって公平でなければなりません。

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土地評価方法は実行可能で、科学的かつ透明性があり、国民、企業、国家にとって公平な利益を保証するものでなければならないと副首相は要求した。

10月30日午後の会議を主宰したチャン・ホン・ハ副首相は、土地資源を経済発展に活用する上でのあらゆる障害、たとえ違法行為であっても、それは主に土地評価に起因すると強調した。したがって、土地評価に関する政令案は「正確、精密、かつ正確で、現実に即したもの」でなければならない。「困難な課題を地方レベルに押し付けるべきではない」と副首相は述べた。

副首相は天然資源環境省に対し、算定式の正確性と一貫性を確保するよう要請した。同省は、比較法の適用条件を見直し、土地評価に用いられる情報、データ、指標を公式資料から補足すべきである。同時に、プロジェクト開発コストと、土地価格の決定、評価、承認プロセスにおける各機関・部署の責任を明確にすべきである。

地方自治体が投資段階に応じて土地を割り当て、土地使用料を徴収するという提案に関して、副首相は、実施の根拠として、所管の政府機関がプロジェクト承認時にこれを決定しなければならないことを明確にした。地方自治体は、土地価格調整係数と組み合わせて適用する係数とサブ指数の決定方法を早急に検討すべきである。これらの係数とサブ指数は、中央直轄都市では300億ドン未満、山岳地帯では100億ドン未満、その他の地方では200億ドン未満とされている。

「この政令は地方レベルで施行されるため、率直なフィードバックを提供し、問題点を指摘する必要があります。そうすることで、天然資源・環境省は迅速かつ実務的にそれらを反映させることができます。これは地方自治体の責任であると同時に権利でもあります」と副首相は述べた。

チャン・ホン・ハ副首相。写真: ミン・コイ — チャン・ホン・ハ副首相。写真:*ミン・コイ*

会議において、土地資源計画開発局のダオ・チュン・チン局長は、政府指導者および関係機関からの指示を踏まえ、起草委員会は土地価格決定の概念、手順、内容、方法を最終決定したと述べた。また、各土地評価方法の適用条件も明確化された。これにより、土地価格決定方法は、比較法、収益法、剰余金法、地価調整係数法の4つとなる。

起草機関はまた、透明性を確保し、鑑定人が主観的な意志を押し付けるのを防ぐために、土地価格に影響を与える要因に関する詳細な規制も追加した。

ビンズオン省人民委員会のマイ・フン・ズン副委員長は、土地評価の各段階における個人および組織の責任を明確にすることを提案した。「投資家を誘致するため、地方自治体は当初の評価結果よりも柔軟に具体的な土地価格を決定できるべきだ」とズン氏は提案した。

ホアビン省人民委員会のクアック・タット・リエム副委員長は、剰余金方式を適用するプロジェクトにおける投資家の開発コストを評価する独立機関を設立することを提案した。

現行の規定では、土地価格は、直接比較法、控除法、所得法、剰余金法、地価調整係数法の5つの方法のいずれかで決定されています。新政令案では、控除法が廃止されます。

土地法改正案は現在開催中の第6回国会で審議され、可決される予定。

ベト・トゥアン

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