ヴィン市の伝統的な寄宿舎は、学期中は閑散としている。

従来の賃貸物件は低迷している。

新学期が始まる時期は、多くの新入生が勉強を始める時期であるため、部屋を借りるのに最適な時期とされています。しかし、例年の賑わいとは対照的に、現在、ヴィン市の多くの伝統的な下宿屋には入居者がいません。

フンドゥン区に住むグエン・ティ・オアンさんの家は、14部屋からなる2棟の寄宿舎を所有しています。オアンさんの寄宿舎は、ヴィン医科大学やヴィン技術教育大学などの学校に近いことから、10年以上もの間、常に学生にとっての第一希望でした。しかし、今年は部屋の半分しか貸し出されておらず、残りの部屋は依然として「宿泊客を待っている」状態です。

オアンさんはこう語った。「例年はこの時期になると、学生の親や兄弟姉妹が、お子様の入学のために部屋を借りるために見に来ていました。しかし、ここ2年間は完全に閑散としています。昨年は2022年10月まで部屋が埋まりませんでしたが、今年は全く人がいません。学生の入居を待つために毎日部屋の掃除と整理整頓をしていますが、部屋を探しに来る学生はほんのわずかで、尋ねても断られてしまいます。現在借りている部屋は主に働く人で、学生はほとんどいません…」

オアンさんの下宿だけでなく、ヴィン市内の何百もの下宿も現在、同じような状況にあります。ほとんどが廃墟となっており、大学や短期大学から遠ざかるほど、さらに廃墟化が進んでいます。

現在、ヴィン市の賃貸料は劇的に下落していることが知られています。個室の場合、エリアによって異なりますが月額70万～100万ドン、共用バスルーム付きの個室の場合、月額30万～60万ドンです。しかし、この価格はまだ入居者を惹きつけていません。中には、長期間空室のまま放置されることを避け、入居者が現れることを期待して、家賃を貸し出す家主もいます。

ヴィン市の多くの寄宿舎が不振に陥っている理由は様々ですが、主な理由は、寄宿舎の主な顧客である市内の大学、短期大学、専門学校に通う学生の数が激減していることです。高校卒業後、多くの学生は遠方で働いたり、労働力を海外に輸出したりする傾向があり、学校で勉強しなくなっています。

さらに、空き家となっている下宿の多くは築年数が古く、面積が狭く、屋根は熱く焼けたトタン屋根で覆われ、トイレも遠く不便で、環境に優しくなく、中には毎年洪水が発生する地域にある下宿もあるという点も、もう一つの理由です。そのため、家賃が大幅に下がったにもかかわらず、入居希望者が少ないのが現状です。

ゲストを見つけるために部屋をアップグレードする

低迷する状況を緩和しようと、多くの家主がソーシャルネットワーキングサイトでの宣伝を増やしたり、前払いの敷金を支払う人に対しては家賃を値下げしたり、さらには広告看板を印刷して街中に張り出し、入居者の連絡先電話番号を記載したりしているが、まだ明るい兆しはない。

多くの家主は、入居者を引き付けるために部屋をアップグレードせざるを得なかった。写真：QA

記者の調査によると、学生や賃貸希望者の現在の傾向は、一軒家をまとめて借りるなど、設備の整った部屋や新築の部屋を探すことです。家賃は従来の部屋の2倍ほど高額ですが、それでも多くの賃貸希望者は喜んで支払います。こうした傾向を理解している多くの家主も、顧客獲得のために部屋のアップグレードや改装を余儀なくされています。

ベントゥイ区で家主を務めるファン・ティ・ヒエンさんは、「今は経済状況が昔とは大きく異なり、親も子供の教育に多くの投資をしています。学生たちは、たとえ安くても狭くて古い部屋を借りようとしません。こうした心理は理解しているので、新学期に備えて、部屋のタイルを張り替え、エアコン、洗濯機、カメラを設置する費用を捻出しました。これらの機器には毎月の追加料金がかかりますが、学生たちは喜んでそれ以上の金額を支払います。現在、私の10部屋は満室で、家賃は月額150万～200万ドンです」と語った。

さらに、ヴィン市内のアパートやミニアパートも学生に人気の選択肢です。家賃は300万～500万ドンで、3～4人で共同生活を送ることで費用を抑えることができます。これらのエリアは、中心部に位置し、清潔で、治安も良く、生活に必要な設備が充実しているなど、多くのメリットがあります。

従来からある貸部屋については、入居者にとって魅力がなくなったため、長期間空室のままになる状況を避けるために、取り壊して商業用貸しスペースとして建て替える家主もいる。

bna_cao xuân dục.jpg — ヴィン市ベントゥイ区にあるミニアパート。写真：QA

教育訓練省の統計によると、一般入学制度における第1次登録受付終了時点で、494,488人が入学を確定し、第1次登録受付完了者総数の80.8%を占めました。つまり、第1次登録受付で入学を確定しなかった受験者は117,795人でした。2022年には、第1次登録受付で入学を確定した受験者数は463,025人（入学者総数567,419人）で、全体の81.6%を占めていました。
2022年度と2023年度の入学者データを見ると、入学希望者リストに載っているにもかかわらず、入学を決定しない受験者が多いことがわかります。毎年、第1次選考で入学を確定しない受験者が約10万人います。
候補者が大学への登録を選択しなかったり、入学の確認を拒否したりする理由は、将来の目標の変更、留学、職業の習得、労働力の輸出、すぐに仕事を始める、追加の希望を持って別の学校に入学したいなど、数多くあります...

ソース