クアンチ省、社会住宅と組み合わせた都市住宅プロジェクトを評価

クアンチ省、社会住宅と組み合わせた都市住宅プロジェクトを評価

ナム・ドン・ハ工業団地（IP）の社会住宅と組み合わせた都市住宅エリアのプロジェクトは、投資家であるサイゴン・タン・ダット農業投資株式会社とリコギ13株式会社の合弁企業による投資のために提案された。

クアンチ省計画投資局は、サイゴン・タン・ダット農業投資株式会社とリコギ13株式会社の合弁会社が提案した、クアンチ省ドンハー市ナム・ドンハー工業団地に社会住宅と組み合わせた都市型住宅エリアを建設するプロジェクト提案の評価結果を発表した。総投資額は1兆4,706億ドン。

クアンチ省計画投資局によると、同省は最近、サイゴン・タン・ダット農業投資株式会社とリコギ13株式会社の投資家による合弁会社が提案したプロジェクト書類を受け取ったという。

南東河工業団地エリア。

したがって、提案されたプロジェクトエリアはドンハー市ドンルオン区に位置し、面積は約24,853ヘクタールです。評価の結果、この地域は、2017年8月14日付の決定第2211/QD-UBND号において、クアンチ省人民委員会によってナムドンハー工業団地における社会住宅と組み合わせた都市住宅エリアの建設に関する詳細計画の調整が承認されていることが示されています。しかしながら、提案されたプロジェクトの詳細計画には、関連するゾーニング計画と整合しない内容がいくつか含まれています。

社会住宅建設への投資について、プロジェクトの実施エリアはナムドンハ工業団地に隣接しています。投資家は、本プロジェクトにおける社会住宅建設用地面積を49,802.4㎡（戸数1,245戸、延床面積87,154.02㎡相当）と提案しており、これはプロジェクト全体の住宅用地面積の40.61%を占め、プロジェクト全体の総面積の約20%を占めます。

これは、承認された詳細計画と一致しており、社会住宅の開発と管理に関する政府の法令第100/2015/ND-CP号の規定と一致しており、2022年12月22日付のクアンチ省人民委員会決定第3317号で承認されたクアンチ省の住宅開発プログラムおよび計画における工業団地の労働者と従業員向けの社会住宅開発の方向性と一致しています。

本プロジェクトにおいて、土地使用権が移転され、個人が住宅を建設することが想定されるエリアにおいて、投資家は94戸のタウンハウスと15戸のヴィラ（延床面積約40,446.15㎡）の建設を提案しました。規定によると、投資家は住宅の外装工事をすべて完了させる必要があります（不動産業法第13条）。

クアンチ建設局は鑑定意見を通じて、投資家と計画投資局に対し、住宅法2023の発効後に投資政策やその他の法的文書を調整することを避けるため、土地使用権が区画分割販売の形で人々に移転され、人々が自分の家を建てることが予想されるエリアにおける投資プロジェクトの提案内容と鑑定内容を検討し比較検討するよう要請した。

財務力に関しては、クアンチ省計画投資局によると、投資家連合が提供した資料によると、元請業者の2023年末時点のいくつかの財務指標は、残りの運転資金とともに、元請業者が提案された2,058億9,000万ドンの資本拠出を保証した時点での自己資本使用報告書を示している。下請業者は2023年の財務報告書を提出しているが、指標を通じて、同社は依然として事業運営のために借入金と金融リース債務に依存していることが示されている。下請業者が提案された882億4,000万ドンの資本拠出を保証していない時点で、2023年末時点の残りの運転資金は117億ドンである。

クアンチ省計画投資局によると、これはプロジェクト投資政策の承認を提案するための書類を準備する段階であるため、投資家が作成して報告したデータは、プロジェクト実施の能力と条件の適合性を検討するための参考目的である。

融資と動員資本に関しては、クアンチ省計画投資局によると、投資家を選定するための入札の時点で、サイゴン・タン・ダット農業投資株式会社とリコギ13株式会社の投資家の合弁会社が参加する場合、信用供与を約束する銀行の書面による同意書を提出する必要がある。

サイゴン・タン・ダット農業投資株式会社は、ダナン市ハイチャウ区フオックニン区ホアン・ディウ106番地に所在することが分かっています。同社は2010年に設立され、現在の定款資本金は2,400億ベトナムドンです。同社の代表者は、ダナン市ハイチャウ区在住のトラン・スアン・ディン氏（1955年生まれ）です。

サイゴン・タン・ダットは、クアンナム省ディエンバン県ディエンナムドン区にある総投資額1兆6000億、面積109ヘクタールのカウフン・ライギ住宅・サービスエリアプロジェクト、およびクアンビン省バドン県クアントー区にあるクアンビン商業リゾート複合都市エリアプロジェクト（約36.525ヘクタール）の投資家として知られている。

Licogi 13株式会社は、ハノイ市タンスアン区ニャンチン区クアットズイティエン通り、Licogi 13ビルに所在しています。Licogi 13の定款資本金は9,508億ベトナムドンです。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html