クアンチ省、社会住宅と組み合わせた都市住宅プロジェクトを評価

クアンチ省、社会住宅と組み合わせた都市住宅プロジェクトを評価

サイゴン・タン・ダット農業投資株式会社とリコギ13株式会社の合弁会社による投資提案により、ナム・ドン・ハ工業団地（IP）の都市住宅と社会住宅を組み合わせたプロジェクトが提案された。

クアンチ省計画投資局は、ホーチミン市のナムドンハ工業団地に社会住宅と組み合わせた都市住宅エリアを建設するプロジェクト提案の評価結果を発表した。クアンチ省ドンハー地区に、サイゴン・タン・ダット農業投資株式会社とリコギ13株式会社の合弁会社が提案した、総投資額1兆4,706億ドンの農業投資プロジェクト。

クアンチ省計画投資局によると、同省は最近、サイゴン・タン・ダット農業投資株式会社とリコギ13株式会社の投資家による合弁会社が提案したプロジェクト書類を受け取った。

南東河工業団地エリア。

したがって、提案されたプロジェクトエリアは市内のドンルオン区に位置します。東河湖は約24,853ヘクタールの規模を誇ります。審査の結果、この地域は、2017年8月14日付の決定第2211/QD-UBND号において、ナムドンハ工業団地内の社会住宅と組み合わせた都市住宅地区の建設に関する詳細計画を調整することがクアンチ省人民委員会によって承認されたことが判明しました。しかし、提案されたプロジェクトの詳細計画には、関連するゾーニング計画と一致しない内容がいくつかありました。

社会住宅建設への投資に関しては、プロジェクト実施地域は南東河工業団地に隣接しています。投資家は、プロジェクト内の社会住宅建設用地面積を49,802.4平方メートル（1,245戸のアパート、床面積87,154.02平方メートルに相当）と提案しました。これは、プロジェクト内の総住宅用地面積の40.61％を占め、プロジェクト全体の総面積の約20％を占めます。

これは、承認された詳細計画と一致しており、社会住宅の開発と管理に関する政府の法令第100/2015/ND-CP号の規定と一致しており、2022年12月22日付のクアンチ省人民委員会の決定第3317号で承認されたクアンチ省の住宅開発プログラムおよび計画における工業団地の労働者と従業員向けの社会住宅開発の方向性と一致しています。

このプロジェクトでは、土地使用権が人々に移転され、人々が自らの住宅を建設することが想定されるエリアについて、投資家は94戸のタウンハウスと15戸のヴィラ（延床面積約40,446.15㎡）を建設することを提案した。規定によれば、投資家は住宅の外装全体を完成させなければなりません（不動産業法第13条）。

クアンチ建設局は評価意見を通じて、住宅法2023の発効後に投資政策やその他の法的文書を調整することを避けるため、土地使用権が土地の分割と販売の形で人々に自分の家を建てるために移転されることが予想されるエリアにおける投資プロジェクトの提案内容と評価内容を検討し比較検討するよう投資家と計画投資局に要請した。

財務能力に関しては、クアンチ省計画投資局によると、投資家連合が提供した文書によると、メインコントラクターの2023年末のいくつかの財務指標は、残りの運転資金で、当時の自己資本の使用に関する報告書でメインコントラクターが提案された資本拠出2058億9000万ドンを保証したことを示している。下請け業者は2023年の財務諸表を提出しましたが、指標によれば、同社は依然として事業運営のために借入金と金融リース債務に依存しています。 2023年末の残運転資金は、下請け業者が提案された資本拠出額882.4億ドンをまだ保証していない時点で117億ドンである。

クアンチ省計画投資局によると、これはプロジェクト投資政策の承認を提案するための書類を準備する段階であるため、投資家が作成して報告したデータは、プロジェクト実施の能力と条件を満たすかどうかを検討するための参考用です。

融資と動員資本に関しては、クアンチ省計画投資局によると、投資家を選定するための入札の時点で、サイゴン・タン・ダット農業投資株式会社とリコギ13株式会社の投資家の合弁会社が参加する場合、信用供与を約束する銀行の書面による同意書を提出する必要がある。

サイゴン・タン・ダット農業投資株式会社は、ハイチャウ市フオックニン区ホアン・ディウ106番地にあることが分かっています。ダナン 同社は2010年に設立され、現在の定款資本金は2,400億ベトナムドンです。この企業は、市ハイチャウ地区在住のトラン・スアン・ディン氏（1955年生まれ）が所有しています。ダナンは法定代表者および総責任者です。

サイゴン・タン・ダットは、クアンナム省ディエンバン町ディエンナムドン区にある、総投資額1兆6000億、面積109ヘクタールのカウフン-ライニィ住宅・サービスエリアプロジェクトの投資家として知られています。クアンビン省バドン市クアントー区のクアンビン商業リゾート複合都市圏プロジェクト（約36,525ヘクタール）

Licogi 13 株式会社について、企業はハノイ市タンスアン区ニャンチン区クアットズイティエン通り Licogi 13 ビルにあります。 Licogi13の定款資本金は9,508億VNDです。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html