国家機関および組織が管理する土地を独立したプロジェクトに分割するための条件に関する規制

クアンナム省では、国営機関が管理する土地とは別の土地で多くの建設プロジェクトが行われています。写真：PV

独立したプロジェクトへの分割が検討される公有地エリアは、以下の条件を満たしている必要があります。

a) 省人民委員会が承認した地区レベルの土地利用計画、または総合都市計画または区画計画（ある場合）、詳細計画（ある場合）、都市建築管理規制（ある場合）、農村居住区建築管理規制（ある場合）に従い、規制に従って承認された隣接する投資プロジェクトまたは関連する既存のエリアとの同期した技術インフラストラクチャの接続を確保します。

b)観光プロジェクトの場合、承認された機能ゾーニング計画に従わなければなりません。

c) ゴルフ場プロジェクトは、承認された機能ゾーニング計画に準拠し、2020年4月27日付政府法令第52/2020号に規定されているゴルフ場建設および拡張の条件を満たしている必要があります。

d) 建設省が2021年5月19日付で発行した通達第01号に記載されている建設計画に関する国家技術規制に従って、最低限の土地面積を確保する。

d) 社会経済開発プロジェクトの分野と目標が、省人民委員会が発行する投資誘致プロジェクトのリストに含まれていることを確認する。

e) 1つまたは複数の隣接または連続した土地区画を含む。

g) 既存の交通道路に少なくとも 1 辺が隣接している (計画に準拠している必要があります) か、道路安全回廊または承認された計画に従って建設された道路 (ある場合) を除外した後に、レベル VI 以上の交通道路とレベル V 以上の都市道路の計画がある場合、交通道路に隣接する表面の最小長さは 20 m です (砂州および河川沿いのエリアには適用されません)。

h) 投資プロジェクト実施のための土地区域内の区域は隣接し、連続しており、最小辺の長さが 30 メートルの土地を形成できる必要があります。

本条第1項の条件を満たす公有地については、独立したプロジェクトに分割するために、次の基準、規模、比率を満たす必要があります。

a) 区や町内のプロジェクトの場合：独立したプロジェクトに分割する資格のある公有地の割合が、プロジェクトの実施が提案されている土地の総面積の30％以上を占め、最小面積が0.3ヘクタールです。

b) 残りの地域のプロジェクトの場合：独立したプロジェクトに分割する資格のある公有地面積の割合が、プロジェクト実施が提案された土地総面積の40％以上を占め、最小面積が0.3ヘクタールである。特に困難な社会経済状況の地域で実施される場合、最小面積は0.5ヘクタール以上である。困難な経済状況の地域で実施される場合、最小面積は1ヘクタール以上である。

c) 本条項のa点およびb点に規定する2か所以上にまたがるプロジェクトについては、公有地面積のより広い場所の比率基準を考慮するものとする。 d) ゴルフ場プロジェクトの場合：独立したプロジェクトに分割できる公有地面積の割合は、プロジェクト実施が提案される土地総面積の80％以上を占めるものとする。

本条第 1 項および第 2 項で規定されているように、土地面積が独立したプロジェクトに分割するための条件、基準、規模、比率を満たしていない場合、その土地はプロジェクト設立のための総土地面積に含められ、土地を使用してプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札を行うことなく、土地使用権を競売することなく、プロジェクトを実施するために投資家に譲渡または賃貸するために国によって回収されるものとする。

出典: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html