20億ドンが使える場合、土地を購入するか、それとも今すぐ銀行に貯金するべきでしょうか?

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ハノイ在住のグエン・トゥアンさんは、銀行に20億ドンを貯金しています。金利は継続的に低下しており、トゥアンさんが6ヶ月預金している銀行の現在の金利はわずか6%強です。

貯蓄は安全な手段だと分かっていますが、金利が大幅に下がったため、トゥアンさんは貯蓄を続けるべきか、土地に投資すべきか迷っています。

「もし手元にある資金で土地に投資するとしたら、どの地域に投資できるでしょうか？今は投資のために『資金を投入』する良い時期でしょうか？」とトゥアン氏は尋ねた。

投資家の躊躇に対して、G6グループのグエン・アン・クエ取締役会長は、VietNamNet記者に対し、現在市場には2つの投資家グループが存在すると語った。

約20%のグループは、不動産サイクルや国内外の経済政策の状況を予測する投資家であり、彼らはすでに購入を始めています。

残りの80％の投資家は、不動産市場が比較的活発になるまで待っており、そうなれば安心して市場に戻ってくるだろう。

そのため、Que氏によれば、銀行に預けられている金額はまだかなり大きいが、今年の第4四半期からは反転するだろうとのことだ。

投資家が土地セグメントへの投資を選択することに関して、G6議長もこのセグメントに対して楽観的な見方を示した。

彼の分析によると、都心部のタウンハウスは依然として高価で、供給が限られており、取引量も低い。リゾートセグメントは依然として観光客数の影響を受けているため、依然として低迷している。このセグメントは、市場サイクルへの復帰が最も遅くなると予測されている。

マンションに関しては、2022年第2四半期から第4四半期にかけて「ホット」な状況となり、価格が約30%上昇しました。現在、ハノイやホーチミン市といった大都市ではマンションの供給が非常に少なく、価格も高騰しています。今後は、工業団地内の社会住宅プロジェクトがマンション市場の明るい兆しとなるでしょう。

一方、土地セグメントは価格上昇の可能性が高く、数億ドンから10億ドン以上で購入できる物件は限られています。そのため、土地は依然として多くの人々が選ぶ商品となっています。

しかし、Que氏によると、エリア、場所、計画、合法性の浄化が行われ、「商品があれば、それを買って、買って勝ち」といった以前のような簡単なものではなくなるだろうとのことだ。

「購入者は購入前に、この土地が住居や事業に使用できるかどうかを慎重に計算する必要がある」とクエ氏は語った。

市場の観測によると、G6議長は、現在から2023年第3四半期末までの期間は「サメ」投資家の時代であり、彼らは大規模な土地ファンドと「圧倒的な」不動産を購入するだろうと述べた。

資本の少ない投資家にとって、この段階での投資は非常に困難ですが、彼らはすでに商品を探し始めています。

そのため、クエ氏によれば、10〜20億ドンの予算があれば、工業団地の近くに不動産を見つけることができるという。

「例えば、工業団地内の大規模社会住宅プロジェクトの拠点。あるいは工業団地の入り口付近の土地。大規模な観光地の土地は、居住用に建設することも、事業用に賃貸することもできます…投資対象として選ぶこともできます」とリーダーは提案した。

サパ、ハロン、バクザンといった都市に加え、ニャチャン、カムラム（カインホア省）といったタイプ1都市圏から中核都市への転換が計画されている地域、あるいはフーコックといったタイプ2都市圏からタイプ1都市圏への転換が計画されている地域も、投資対象として選択できる潜在的な市場です。

また、投資エリアが決まったら、その土地が海に近いのか、中心部に近いのか、道路に近いのか、住宅地なのか、生活や事業に利用できるのかなど、綿密な調査が必要です。

投資する前に、現地の開発計画、土地計画、合法性を慎重に検討する必要があるとQue氏は述べた。

住宅ローン金利は不動産需要をどの程度刺激するのでしょうか？運用金利は継続的に低下していますが、住宅ローン金利は2021～2022年ほど低下していません。専門家によると、不動産市場へのより大きな影響をもたらすには、ローン金利をさらに1～2%引き下げる必要があるとのことです。

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