天然資源環境省は建設省と連携し、首相に報告する土地使用権取引フロアの設立を検討している。
土地使用権取引フロアの設立は、第13期党中央委員会第5回会議における「制度と政策の継続的な革新と整備、土地管理と利用の有効性と効率性の向上、そして我が国を高所得先進国へと押し上げる原動力の創出」という決議を制度化することを目的としています。また、土地使用権市場のオープン性、透明性、健全性、持続性の向上にも貢献します。
従来、市場における不動産取引は主に仲介業者を通じて行われていました。ベトナムでは、プライベートフロアでは主に使用権のない将来的な不動産（アパートやプロジェクトハウス）が取引されており、住宅や土地使用権はフロアを通じて取引されていませんでした。
専門家によると、土地利用権取引フロアの設置により、書類上の売買や虚偽の情報、二枚建て売買を回避できるという。（イラスト写真）
ベトナム不動産協会（VARS）によると、土地使用権取引フロアを設立するための調査は完全に正しい政策であり、市場にプラスの影響を与えています。
土地使用権取引フロアは、現在のように将来の住宅商品やプロジェクト用地だけに留まらず、不動産市場をより全面的かつ完全に管理・監視することに貢献します。
フロアの確立により、書類上の住宅売買、詐欺行為、虚偽の情報、「二価格」での住宅売買、価格操作が回避されます。
また、土地利用権売買フロアの導入にあたり、不動産売買フロアと組み合わせることで、取引データの提供・更新、データ構築の基盤、全国地価マップ作成などの情報源となります。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・チ・タン副会長は、「長期的には、土地使用権取引フロアによって土地の価格水準が市場価格に近くなり、投機や価格インフレが抑制され、土地市場におけるバブルの発生も抑えられるだろう」と語った。
土地使用権取引所を通じた取引は、国家の税収損失の防止にも貢献します。なぜなら、土地使用権は自由に、かつ規制なく取引されているからです。国家は申告価格に対してのみ税金を徴収し、実際の取引価格を把握していません。しかし、誰もが暗黙のうちに、この2つの価格に大きな差があることを理解しています。土地使用権取引所の設立は、国家の税収増加の機会を創出し、土地の資本化に大きく貢献するでしょう。
評価は肯定的であるものの、専門家は土地使用権取引フロアの設立には多くの問題に注意を払う必要があると勧告している。
EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、次のように述べました。「土地使用権取引フロアの設立と運営を調査する際には、組織構造の問題、つまり個人や企業がフロアを通じて土地使用権を売買する必要があるかどうか、誰が管理するのか、どのように管理するのか、といった問題を考慮する必要があります。」
トアン氏は、参加者が効果的かつ便利に参加できるよう、運営メカニズムと合法性に留意する必要があると述べた。さもなければ、サブライセンスを生み出すことになる。政策はすべて市場にとって有益となることを意図しているが、規制が明確でなければ参加者を惹きつけることができず、既に多くの法律で規定されているにもかかわらず、さらなる障壁や複雑さを生み出す可能性がある。土地利用権取引フロアの設置には、参加者にとって最適なメカニズム、つまり実務と市場に適したメカニズムが必要である。
ディン・チョン・ティン博士は、フロアの運用メカニズム、特に管理・監督メカニズムを明確にする必要があると述べた。これまで、土地使用権の売買は市場や不動産フロアで行われてきた。土地使用権は土地法で規制されており、売買についても関連法で規制されている。しかし、現実には依然として困難な点が残っており、特に土地使用権に付随する資産の取り扱いにおいて困難が伴う。
ベトナム不動産仲介業者協会によると、土地使用権は非常に価値が高く、対象範囲が広い「商品」です。そのため、土地使用権取引のフロアを構築することは決して容易ではなく、一夜にして実現できるものではありません。
土地利用権取引の場が、重複や住民にとって煩雑な行政手続きの増加を招くことなく、真に効果的なものとなるためには、綿密かつ綿密な調査・分析プロセスが不可欠です。これには、国家管理機関と第一線の専門家の参加と調整が不可欠です。特に、実務経験を有する個人や組織の参加と意見は非常に重要です。
ゴック・ヴィ
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