11月28日、不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法案についての討論セッションの後で説明したレ・タン・ロン法務大臣は、政府の概要と評価によると、過去5年間で約20万件の競売が行われ、その90％以上が土地使用権を中心とする公共資産であったと述べた。開始価格と、国家、組織、個人に徴収された原価との差額は110兆VNDです。
ロン氏は、共謀や価格つり上げ、あるいは「ブルーチーム」と「レッドチーム」の状況を防ぎ、制限するために、手続きは公開かつ透明性のある方法で実行されており、必要に応じて期限が延長されると述べた。同時に、書類や承認に関する規制も強化されました...
ロン氏は、不動産オークション法は、オークションの条件設定から落札まで、不動産に関するすべてのプロセスを規制することはできないとし、特に開始価格の決定に関しては専門法も遵守しなければならないと指摘した。
法務大臣は、預金放棄者への制裁については「より深く」検討し、完成に向けて専門的な法的規制に何を追加し強化できるかについて意見を述べると述べた。
同時に、金融違反についても考慮し、オークションへの参加を禁止する追加規定を設けたり、専門法の規定で条件を厳しくしたりする必要がある。
「最近では、トゥ・ティエム事件、アンザン省とハノイの砂事件、ハティン省で行政違反で罰金を科されたバイク事件がありました。起草委員会は引き続き調査を行い、特に制裁措置を追加できるかどうかを検討したいと考えています。法律は厳格であればあるほど良いというのが私たちの考えです」と法務大臣は付け加えた。
レ・タン・ロン法務大臣。
しかし、大臣によれば、法規制が誠実に実施されることを確保するには、実際には関連する要素が数多くあるという。法律、ビジネス倫理、職業倫理の厳格な規制を含めて、そうして初めて法的規制を実際に確保することができます。
それとともに、ロン氏は専門団体や競売人の専門性の向上にも努めていると述べた。一般的に、司法専門職、弁護士、公証人、鑑定人などの活動に関連する法律を検討および考慮する際には、統一されたブロックを形成しようとします。
今朝のホールでの討論に参加したグエン・ズイ・タン代表（ カマウ代表団）は、オークションの保証金が放棄される状況を制限する規制が必要だと主張した。
タン氏によれば、現行法では開始価格の5～20％の保証金（落札後に保証金に換算される）が規定されているが、多くの場合開始価格が低いため、落札者は保証金を払う際にあまり考慮する必要がないという。
カマウ省の代表は、競売の落札者が保証金を放棄するという話、特に集団利益と競売操作の要素を制限するために、保証金と保証金を分離する必要があると述べた。
この場合、保証金はオークション価格の 20 ～ 30% となり、オークション結果後すぐに支払われる必要があります。落札者が提出しない場合は、結果はキャンセルされ、オークションは続行されます。
「即時支払わなければならない保証金が数億ドンや数十億ドンではなく、数千億ドン、数千億ドンに達するとすれば、落札者は入札の際に非常に慎重になるだろう」とタン氏は示唆した。
同代表はまた、オークションの保証金を放棄し、不正操作の兆候を示し、秩序を乱し、経済安全保障に悪影響を及ぼす行為に対する刑事処分の方向で、国際的な経験を参考にして具体的な規制を追加する可能性についても強調した。
「刑法は不動産オークション活動における関連法を適切に補足し、近年のような深刻な結果を引き起こす価格高騰や価格ダンピングを回避する必要がある」とタン氏は述べた。
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