ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2024年土地法のいくつかの条項を修正および補足する法案についてコメントする文書を発行したばかりで、多くの新たな点に同意し、不動産市場を「解放」するための一連の提言を提案している。
2024年土地法の改正： 「ヒョウ皮」プロジェクトのボトルネックを解消
HoREA が高く評価した内容の 1 つは、第 79 条に条項 34 を追加したことです。この条項により、投資家が土地面積または土地利用者の 75% 以上について合意に達した場合、国がプロジェクトの残りの土地を取り戻すことができるようになります。
HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、この規制は、法的メカニズムの欠如により長年未完了のままとなっている補償プロジェクトの状況を改善するのに役立つだろう。「これは画期的な進歩であり、土地を回復した人々の権利を確保すると同時に、法的問題で行き詰まっている一連のプロジェクトへの障害を取り除くものです」とチャウ氏は述べた。
手続きを減らし、「頼む・与える」という仕組みを排除する
HoREAは、第127条、第159条、第160条などの規定の改正、特に土地使用料と地代金の算定プロセスの改善に賛成している。HoREAの文書には、「これにより、投資家は費用を予測し、手続き時間を短縮し、執行官のリスクを軽減することができる」と記されている。
特に、HoREA は、これが企業の責任ではないと考えているため、第 257 条の改正で言及されている 5.4% の追加手数料を削除することを提案しました。
HoREA は、投資家が土地の 75% 以上のエリアまたは土地利用者について合意に達した場合、国がプロジェクトの残りの土地を取り戻すことを提案しました。
土地利用目的の拡大に関する提案
HoREAは、国際的な慣行や規範との整合を図るため、多くの新たな内容も提案しました。その中には、土地利用者グループに外国人を含めることで市場統合を強化するという提案も含まれています。
さらに、HoREA は、土地の分類に関する法律群を 182 から 222 に再編し、土地の計画と管理におけるコミューン レベルの権限を強化して、各地域の状況により近づくよう推奨しています。
実施が遅れると土地の回復は不可能
もう一つの注目すべき点は、投資家が延長期間後に履行を遅らせた場合、補償なしに土地を返還しないことを定める第81条第8項の改正案である。HoREAは、「補償は、財産権を保障するための規定と2013年憲法に従って行われなければならない」と述べた。
HoREAはまた、政令103/2024/ND-CPに具体的な規制を追加することで、企業が前払いした場合に補償金と移住費用を払い戻す仕組みを提案した。
土地使用料を税金に置き換える提案
土地財政政策に関して、HoREAは「土地使用料」制度を廃止し、土地利用転換税と不動産税に置き換えることを提案した。「このアプローチは、不動産価格を下げ、二重課税を回避しながら、予算の持続可能な収入源を創出するのに役立つ」とチャウ氏は分析した。
「土地使用料」が依然として維持される場合、HoREA は、現在のように固定料率を適用するのではなく、土地価格表に基づいてパーセンテージとして計算することを提案しています。
外国銀行による土地抵当の提案
もう一つの注目すべき提案は、国家銀行が指定する銀行を通じて、外国の信用機関における土地使用権の抵当を認めることです。HoREAは、この規制が海外に居住するベトナム人やベトナムに投資する外国人の実務ニーズに適合すると考えています。
出典: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
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