2024年土地法改正案：HoREAは土地利用料の廃止を提案。

(NLĐO) - HoREAは多くの新たな点に同意し、2024年土地法の改正時に不動産市場を「活性化」するための一連の提言を提案している。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は最近、2024年土地法のいくつかの条項を改正・補足する法案に対する意見書を提出し、多くの新たな点に賛同するとともに、不動産市場を「活性化」するための一連の提言を行った。

2024年土地法の改正： 「ヒョウ柄」プロジェクトの複雑な絡まりを解きほぐす。

HoREAが特に高く評価している条項の一つは、第79条に第34項が追加されたことで、投資家が土地利用者の75%以上と合意に達した場合、国がプロジェクトの残りの土地を回収できるようになったことである。

HoREAの会長であるレ・ホアン・チャウ氏によると、この規制は、法的仕組みの欠如により長年放置されてきた未完成の補償プロジェクトの問題を解決するのに役立つという。「これは画期的なことであり、土地を収用される人々の権利を保障すると同時に、法的問題のために『行き詰まっている』一連のプロジェクトの障害を取り除くものです」とチャウ氏は述べた。

手続きを簡素化し、「申請・承認」の仕組みを廃止する。

HoREAは、第127条、第159条、第160条などの条項の改正、特に土地使用料および土地賃貸料の計算プロセスの改善に賛同している。「これにより、投資家はコストを予測しやすくなり、処理時間を短縮し、実施担当者のリスクを軽減できる」とHoREAの文書には記されている。

特にHoREAは、第257条の改正案に記載されている5.4％の追加料金を削除することを提案し、これは事業者の責任ではないと主張した。

HoREAは、投資家が土地面積の75%以上、または土地利用者と合意に達した場合、国がプロジェクトの残りの土地を取り戻すことを推奨する。

土地利用範囲の拡大に関する提案

HoREAはまた、国際的な慣行や規範に沿うための多くの新たな内容を提案した。これには、外国人個人を土地利用者グループに含めることで市場統合を促進するという提案も含まれる。

さらに、HoREAは土地分類に関する第182条から第222条を再構築し、土地計画および管理における地方自治体の権限を強化し、各地域の具体的な状況により適したものにすることを提案している。

プロジェクトが速やかに実施されなければ、土地の回復は実現しないだろう。

もう一つの注目点は、投資家が延長期間後にプロジェクトの実施を遅らせた場合、補償なしに土地を奪還することを禁じる第81条第8項の改正案である。「補償は、財産権の確保と2013年憲法の遵守を規定する規則に従って提供されなければならない」とHoREAは述べている。

HoREAはまた、企業が補償金や移転費用を立て替えた場合に、それらを払い戻すための仕組みを政令103/2024/ND-CPに追加することを提案した。

土地使用料を税金に置き換える提案

土地財政政策に関して、HoREAは「土地使用料」制度を廃止し、土地利用転換税と不動産税に置き換えることを提案した。「このアプローチは、予算の持続可能な歳入源を生み出すのに役立つと同時に、不動産コストを削減し、二重課税を回避するのに役立つ」とチャウ氏は分析した。

「土地使用料」が引き続き適用される場合、HoREAは、現在のように固定料金ではなく、土地価格表に基づくパーセンテージで計算されるべきだと提案している。

外国銀行に土地を抵当に入れる提案。

もう一つの注目すべき提案は、ベトナム国家銀行が指定する銀行を通じて、外国の金融機関で土地使用権の抵当権設定を認めるというものだ。HoREAは、この規制は海外在住のベトナム人やベトナムに投資する外国人の実情に即したものになると考えている。

出典：https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm