ベトナム不動産市場の再構築：持続可能な開発のための解決策

しかし、銀行資本、人々の遊休資金、経営資源が、多額の投資と高いリスクを必要とするが、実質的な価値をもたらす生産ではなく不動産に投入されると、経済は資本配分の歪みや不均衡に陥るリスクがある。

過去10年間、ベトナムは地域で最も高い不動産価格上昇率を誇る国の一つです。わずか5年で住宅価格は50%以上上昇し、米国、日本、シンガポールを上回りました。これは、何百万人もの人々にとってマイホームを持つという夢を遠い夢にしただけでなく、経済と社会に深刻な影響を及ぼしています。住宅価格の急騰により、一般労働者が都市部で住宅を購入することはほぼ不可能となり、職場から遠く離れた場所に居住せざるを得なくなりました。その結果、通勤時間が長くなり、生活費が高騰し、生産性と生活の質が低下しています。手頃な価格の住宅や公営住宅の不足は、特に大都市において、格差をさらに拡大させています。

地価の影響は住宅需要だけにとどまりません。建物、倉庫、生産施設の賃借料が高騰するにつれ、ベトナムは外国直接投資（FDI）誘致の強みであるコスト競争力を失っています。インドネシアやインドといった国々との熾烈な競争の中で、地価の急騰はベトナムの戦略的地位を失わせる可能性があります。地代金の減免といったFDI優遇措置が継続されれば、ベトナム政治局決議68-NQ/TWの精神に反し、外国企業と国内民間セクターの格差は拡大するでしょう。

さらに、市場が投機や非現実的な期待によって動かされると、資産価格はバブルを形成しやすくなります。

このような事態を回避するためには、実体経済に資する形で不動産市場を早急に再構築する必要がある。最優先事項は、土地市場の改革であり、透明性と公平性を確保することである。資産、特に放棄された不動産への課税は投機を抑制する上で有効であり、付加価値を生み出さない取引に対しては、投機防止税の導入など、規制措置を講じる必要がある。同時に、信用政策においては、社会住宅プロジェクトを優先し、真の住宅ニーズを持つ住宅購入者を支援する必要がある。これにより、ベトナム経済の長期的な競争力を維持しながら、市場の健全な発展を促進することができる。

Thy Thoは書いた

出典: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm