不動産価格変動の管理・抑制の強化

（CLO）情報混乱を引き起こす投機、手渡し取引、価格高騰を防ぎ、土地使用権オークションを利用して利益を得て市場を混乱させる行為を速やかに防止するため、 ニンビン省人民委員会は、各部、支部、セクター、地区市人民委員会に不動産価格変動の管理と統制を強化するよう指示する文書を発布した。

近年、ニンビン省の不動産市場に対する国家管理は重点的に管理されており、基本的に有効性と効率性を促進し、地方予算の収入増加に貢献し、土地資源の合理的な利用を促進しています。

特に、省内での不動産事業プロジェクトの実施は、省の発展プロセスにおける重要なリソースとなり、技術インフラ、都市および農村の社会インフラの発展に貢献し、ニンビンを千年遺産都市と創造都市の特色を持つ中央管理都市にするという目標と願望を徐々に実現しています。

ニンビン省、不動産市場の管理を強化。写真：ST

しかし、ニンビン省の不動産市場の発展は必ずしも持続可能ではなく、依然として潜在的なリスクが存在します。売買の乱れ、土地価格に関する風説の流布による混乱、価格の「つり上げ」による「仮想熱」といった現象が依然として発生しており、不動産市場に影響を与え、紛争や訴訟、社会の安全と秩序、そして不動産市場の健全な発展に悪影響を及ぼしています。

情報混乱を引き起こす投機、手渡し取引、価格高騰を防ぎ、土地使用権オークションの営利目的の利用や市場混乱を速やかに防止するため、ニンビン省人民委員会は省内の不動産価格変動の管理と統制を強化する文書を発行した。

これを受けて、ニンビン省人民委員会は建設局に対し、省内の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産事業活動を検査・審査するため、各部、支部、セクター、区・市の人民委員会、関連部署と連携し、特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトにおいて、譲渡回数が多すぎる不動産の売買・転売を統制し、価格高騰、価格操作、投機行為を検査・審査し、是正措置を講じ、土地法、不動産事業法、関連法（もしあれば）の違反行為を権限に基づき処理するよう指示した。権限を超えた行為があった場合は、現行規定に基づき、所管官庁に勧告・対応策を提案する。

当該地域における戸建住宅や宅地など各不動産の近年の価格変動について、現地視察を実施し、状況把握と原因究明を行う。また、市場の安定的、健全かつ持続的な発展を確保するため、権限に基づき積極的に対応し、所管官庁に規制措置に関する助言・提案を行う。

地域の実情に合わせた不動産価格上昇の管理・抑制を実施し、地域の不動産投資や事業活動への悪影響を回避し、すべての住民に住宅を確保します。

同時に、法律の規定に従って区画を分割し、土地を売却するという技術インフラを備えた土地使用権事業プロジェクトにおける人々の住宅建設に対する厳格な管理を強化し、人々が土地を空のまま放置したり、投機行為を行ったり、手渡しで売買したり、「価格をつり上げたり」して不動産市場の情報を混乱させる状況を回避します。

それと同時に、この組織は、不動産市場に関する情報を公開し、住宅開発プログラムと計画、インフラ開発投資、承認された不動産プロジェクト、規制に従って資金を動員する資格のあるプロジェクト投資家、市場情報の透明性を確保し、不動産事業における詐欺、欺瞞、詐欺行為を防止するための規則、土地利用計画と計画、地方行政単位の合併、新設、アップグレードなどを明確に理解するための機関、組織、人々に情報を発表します。

また、ニンビン省人民委員会は、天然資源環境局に対し、司法局、財務局、建設局、計画投資局、各区・市の人民委員会、関連機関・部署と連携し、当該地域における土地使用権オークションの組織体制の見直しを主導し、法令遵守、公開性、透明性を確保するよう指示した。また、管轄下の土地使用権オークションにおける法規制違反を速やかに摘発し、規定に従って厳格に処理する、あるいは管轄当局に規定に従った処理を検討するよう助言・提案し、土地使用権オークションを悪用して利益を得る行為や市場の混乱を引き起こす行為を防止するよう指示した。

出典: https://www.congluan.vn/ninh-binh-tang-cuong-quan-ly-kiem-soat-tinh-hinh-bien-dong-gia-bat-dong-san-post318009.html