南部の市場で別荘やタウンハウスの流動性が急上昇

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ヴィラとタウンハウスの供給の大部分はドンナイ省で行われています。

DKRAが最近発表したホーチミン市および周辺地域の市場レポートによると、2024年第3四半期には、ヴィラとタウンハウスの供給と一次消費が前年同期比でそれぞれ16%と6.8倍に増加しました。

前年同期と比較すると、新規供給と消費は多くのプラスの変化を示し、それぞれ4.1倍と7.6倍の増加となりました。このうち、ドンナイ省は当四半期の供給の55%と新規消費の47%を占めています。また、市場全体の需要も前年同期と比較して増加傾向を示しました。しかし、消費は依然として低調で、総供給に占める割合は約11%にとどまっています。

ホーチミン市のタウンハウス市場と消費量が約7倍に増加したことが記録されている回数、写真1 — ドンナイ省は供給の大部分を占めており、販売価格は地域市場で2番目に高い。

主要価格水準は年初と比べて大きな変化はなく、最も高額な物件は依然としてホーチミン市市場で、1戸あたり7,000億ドンで、前四半期比で約6.6%下落しました。2位はドンナイ市場で、販売価格は2,285億ドン/戸と引き続き最高値を維持しています。流動性を高めるため、割引政策、開業記念優遇措置、銀行による支援などが広く実施されています。

このタイプの二次市場価格も前四半期と比較して約4％上昇し、市場取引は昨年の同時期と比較して改善しましたが、短期的に流動性の急激な変化は起こりそうにありません。

ホーチミン市のタウンハウス市場と消費量が約7倍に増加したことが記録されている回数、写真2 — 前四半期の別荘とタウンハウスの消費は、年末にかけてこの種の前向きな兆候を示しました。

DKRAは、2024年第4四半期の市場を予測し、新規供給は前四半期に比べて引き続きわずかに増加し、主にホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などのよく知られた地域に集中して約550〜650ユニットに達すると考えています。

次の四半期の市場流動性は2023年の同時期と比較して改善し、取引は主に建設の進捗と法的安全性が確保されたプロジェクトに集中するでしょう。一方、一次価格水準は、投入コストの影響により、年初と比較して若干上昇する可能性があります。二次市場では、前四半期の傾向に引き続き価格が上昇する見込みで、住宅の引き渡しが完了したプロジェクト、多様なユーティリティ、地域への便利なアクセスなどが市場流動性の主な牽引役となります。

経済成長のプラス予測、法制度の整備、不動産ローン金利の低さなどが、今後の市場回復の基盤となることが期待されます。

地価は年初に比べ高値で安定している。

土地に関しては、2024年第3四半期の一次供給量は前年同期比で約11%増加しました。しかし、新規供給量は依然として少なく、一次供給量全体の約3%にとどまり、2%の微増にとどまりました。

ビンズオン省は供給と消費がそれぞれ52%と78%に達し、新市場をリードしています。市場流動性は好調な兆候を示し、消費は前年同期比2.8倍に増加しましたが、2019年以前と比較すると依然として低水準にとどまっています。

取引は、インフラ整備と法的書類が整備された物件群に集中しており、ホーチミン市では平均価格が1㎡あたり5,000万ドン以下、周辺地域では1㎡あたり2,200万ドン以下となっています。しかしながら、一次産地価格水準は年初と比較して横ばい傾向を維持しており、投入コストの影響で高値を維持しています。二次市場は前四半期比で約3%の小幅上昇を記録し、市場流動性は回復しましたが、短期的には大きな変化は見込めません。