南部のアパート市場の流動性は前向きな兆候を記録

[広告_1]

アパートの消費率が急上昇

最近、ホーチミン市やドンナイ省、ビンズオン省などの近隣省では、多くの新規プロジェクトや次期プロジェクトが安定した顧客数を獲得しています。その理由は、製品価格が1戸あたり20〜30億ドン程度と非常に「手頃」であり、市場の実際の住宅ニーズを満たしているため、顧客に好評だからです。

例えば、ファム・ヴァン・ドン通り（ホーチミン市トゥドゥック市）のアパートプロジェクトの配送ユニットでは、10月中旬から現在までに毎日約4〜5人の顧客からの注文が記録されているという。多くのお客様は、他の仲介チャネルを介さずに、積極的に当社に直接連絡してきます。そのおかげで、ある販売業者はほぼ 1 か月にわたって 1 日あたり 2 ～ 3 戸のアパートを定期的に販売することができました。

南部のアパート市場には、多くの新しいプロジェクトが開発されており、回復の兆しが見られます。 — 先月、手頃な価格の多くのアパートプロジェクトで取引が好調に推移しました。

この前向きな兆候は、DKRAの2023年第3四半期の不動産市場レポートにも記録されています。したがって、南部地域は2023年第2四半期から前向きな兆候を記録し、新規供給の消費率が72％に達するなど、四半期を通じてますます前向きになりました。販売戸数は3,270戸となり、2022年は前年同期比13％増、前四半期比2.8倍となった。

10月のレポートでは、ホーチミン市と近隣省の市場で、7つの既存アパートメントプロジェクトの次の販売開始とともに、1つの新規プロジェクトが販売開始されたことが記録されました。販売用総供給数は960戸となり、前月比56％増となった。そのうち約549戸の売買が成立し、消費率は57％に達した。

特に、クラスBのマンションセグメントは市場全体の新規供給の55％、新規消費の72％を占めており、プロジェクトはビンズオン省のディアン市とトゥーザウモット市に集中している。

南部のアパート市場には、多くの新しいプロジェクトが登場しており、回復の兆しが見られます。画像2 — アパートの供給は主にビンズオン市場に集中している（写真：DKRA）

これは、顧客のリーチと関心が前向きに増加していることを示しています。 DKRAは、市場の流動性が先月と比べて改善しており、これは不動産セクターの売買活動にとって前向きな兆候だとコメントした。

住宅需要は急速に増加している

Batdongsan.com.vnの調査によると、供給と流動性の発展に伴い、10月にはアパートの需要も改善した。

特にホーチミン市では、先月と比較してアパートの検索数が15％増加し、広告数も5％増加しました。その中で、検索数が急増した都心地区は以下のとおりです。第3地区（18.3%増）ビンタン（18.9%増）第1地区（21.1％）、第8地区（20％）。他の地域でも、過去 1 か月間でアパートの需要が 13 ～ 17% 増加しました。ロンアン、ドンナイ、カントー、バリア・ブンタウ、ビンズオンなどの近隣市場でも不動産検索が10～19%増加しました。

新しく開始されたプロジェクトが好評を博している理由は、適切な価格と優遇政策の組み合わせによるものです。同時に、合理的な支払いスケジュールと大幅に引き下げられた銀行金利が相まって、住宅購入者は以前よりも高い支払いを受け入れやすくなります。

南部のアパート市場には、多くの新しいプロジェクトが計画されており、回復の兆しが見られます。 — ホーチミン市の市場では、マンションに対する好意的な関心が記録された。

南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏によると、銀行が金利を7～9％に引き下げたところ、不動産の需要が増加し始めたという。販売部門の記録によれば、取引は著しく改善していることがわかります。

金利の低下以外にも、最近はアパートの流動性に影響を与える要因が数多くあります。まず、販売する商品の供給量の変化です。 2021～2022年の期間、マンションの供給は主にハイエンドと高級タイプでしたが、現在は1戸あたり約20～40億ドンの中価格タイプが大部分を占めています。ホーチミン市および周辺地域で住宅用不動産を探している大多数の人々が受け入れられる価格の商品です。

さらに、市場の「凍結」期間を経て、投資家は販売価格を大幅に調整しました。流動性を高めるため、プロジェクトの実際の販売価格のほとんどは、企業が以前に予想した価格よりも低くなっています。この調整により、購入者、特に購入者のグループにとって、生活に良い心理効果が生まれます。

投資家はまた、顧客の月々の住宅購入コストを削減し、過度の経済的プレッシャーを回避するための最適なポリシーとソリューションも提供します。最後に、営業チームを通じて活動を促進します。これにより、製品の認知度が高まり、より多くの顧客に届くようになります。

しかし、この専門家は、予測市場はまだ難しく、流動性の急激な変化を記録することは難しいとも述べた。今年の残りの期間、取引は低調に推移し、2024年以降にのみより明るい兆候が見られると予想されます。

[広告2]
ソース