土地オークションの効率性を高めるためのやり方の変更

ビエンホア1工業団地の50ヘクタールの土地は2025年に競売にかけられる予定だ。写真：バン・マイ

この新しいアプローチは、土地オークションに画期的な進歩をもたらし、住宅やその他のインフラプロジェクトを実施するための予算収入の増加を目指すものと期待されています。

実現性の高い価値の高い土地を優先

今年初めから、ドンナイ省（旧省）とビンフオック省（旧省）は、いずれも2025年に土地使用権を競売にかける計画を発表した。これに基づき、各部局、支局、地方はそれぞれの機能と任務に応じて、用地の整地、詳細計画の策定、土地価格の決定、計画の作成・提出といった関連手続きを進めてきた。しかし、多数の土地区画が同時に施行されたこと、関連法規の変更、土地価格決定のコンサルティング機関の確保の難しさなどにより、競売にかけられる土地区画数は少なく、競売が発表されたものの、投資家が参加していない土地区画もいくつかある。

省合併後、新ドンナイ省人民委員会は省土地基金開発センターに対し、旧各省の土地利用計画を見直し、新ドンナイ省の2025年土地利用計画の調整を提案するよう指示した。同時に、省幹部らは実施方法の変更を要請した。多くの土地区画を一度に開発するために資源を分散させるのではなく、面積が広く、立地条件が良く、実現可能性が高く、高い収益性を持つ土地区画を優先すべきである。

省土地基金開発センターが提案した2025年の土地使用権オークション計画の調整と補足案：2025年に42の土地区画、土地、面積約692ヘクタールをオークションにかけ、2026年以降に17の土地区画、土地、面積約703ヘクタールをオークションにかける。

省土地基金開発センターのレ・タン・ディエン副所長は、「当センターは、2025年の土地入札計画の調整に関する報告書を省人民委員会に提出しました。これに基づき、今年の入札対象土地リストは、住宅建設投資プロジェクト用地とその他のプロジェクト用地の2つのグループに分けられています。各グループにおいて、土地は実現可能性、投資家誘致能力、手続き準備の進捗状況に基づき優先順位が付けられ、入札のロードマップと予定期間も示されています」と述べた。

法的な問題がある土地や価値を最大化するために計画の調整が必要な土地は、2026 年のオークション計画に含まれます。

掲載されている土地の中には、ロンタイン国際空港付近でオークション情報を掲載している土地が 2 件あります。ビンアン村の 35 ヘクタールを超える計画に基づく住宅地、同じくビンアン村の 77 ヘクタールを超える商業・サービス・住宅センタープロジェクトです。

他に、好立地、広さ、高価値を誇る土地区画にも注目が集まっています。スアンロック村の100ヘクタールを超える土地区画は、チュアチャン山にエコツーリズム、リゾート、エンターテイメント施設を開発するための商業・サービス用地として計画されています。ビエンホア1工業団地の50ヘクタールを超える土地区画は用地取得が完了し、商業・サービス用地のオークション手続きが進行中です。フオックアン村の100ヘクタールを超える土地区画も、早期オークションの優先リストに含まれています。

効率を高めるために「6つのクリア」原則を実装する

省党委員会委員、省人民委員会副委員長のホー・ヴァン・ハー氏は次のように述べた。「土地収用事業を効果的に進めるためには、各部署、支部、地方、そして省土地基金開発センターが責任感をさらに高め、緊密に連携し、定期的に進捗を促す必要があります。『6つの明瞭』（人、仕事、時間、成果、責任、権限）をモットーに、引き続き業務に取り組む精神を育み、「グリーンチャンネル」を適用し、土地収用に関する調整手続き、特に省党委員会と省人民委員会が注力・指導する土地区画については、24時間以内に処理することで、成功率を高め、潜在的かつ経験豊富な投資家を誘致していきます。」

省党委員会委員、省人民委員会副委員長のホー・ヴァン・ハー氏が、ビエンホア1工業団地の50ヘクタールの土地区画の整地作業を視察した。

省党委員会委員で省人民委員会副委員長のホー・ヴァン・ハー氏が、ビエンホア1工業団地の50ヘクタールの土地の整地作業を視察した。写真：バン・マイ

省人民委員会委員長によると、不動産市場はまだ完全に回復していないため、入札活動は量ではなく質に重点を置く必要があるとのことです。戦略的かつ実現可能性の高い土地が入札に成功すれば、落札直後に収益を生み出すだけでなく、投資や事業活動による税収や手数料収入を通じて、中長期的な歳入増加にも貢献します。特に、適切で先見性のある投資家が見つかれば、これらの土地はすぐに近代的な都市、工業地帯、サービスエリアへと発展し、省に新たな活力をもたらすでしょう。

省党委員会副書記兼省人民委員会委員長のヴォー・タン・ドゥック氏は、土地収用は重要かつ緊急の政治課題であると繰り返し強調しています。そのため、関係部署は各土地区画の合法性、計画、インフラを慎重に審査する必要があります。入札対象となるのは、条件を満たした土地区画のみです。土地資源の浪費を避けるため、入札は公開かつ透明性を保ち、適切な投資家を選定する必要があります。

ドンナイ省は、社会経済発展の要件を満たすため、多くのインフラ整備と住宅プロジェクトに投資しています。省党委員会は2025年に、土地から20兆ドンの収益を得るという目標を掲げています。広大な面積、戦略的な立地、そして開発ポテンシャルの高い土地に重点を置くことは、省の歳入増加に貢献するだけでなく、投資、都市化、そして経済発展への波及効果も生み出します。投資家が参入すれば、これらの土地は急速に近代的な都市、商業、サービス、観光地へと変貌し、省の様相を変え、競争力を高めることに貢献するからです。

税務総局の戦略には焦点、重点、明確なグループ分け、そして公布に向けて完成しつつある優先順位があり、実現可能性を高め、資源利用の有効性を促進し、資源の浪費を避け、同時に将来に向けて持続可能な価値を創造するための省の方向と運営の柔軟性を示していることがわかります。

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出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/