リゾート目的で建てられたタウンハウスやショップハウスは「放置されている」。
Nguoi Dua Tinの取材に対し、DKRA不動産サービスグループの担当者は、住宅および周辺地域の不動産市場に関する2023年第3四半期レポートを公表したことを確認した。
DKRAによると、2023年第3四半期のダナン市とその周辺地域における土地区画セグメントでは、約54区画の供給を伴う3つのプロジェクトが開始されたが、これは第2四半期および2022年の同時期と比較して大幅な減少である。
新規供給の吸収率は19％（約10区画）に達したが、これは昨年同期比でわずか2％に過ぎない。
取引は主に、平均価格が1平方メートルあたり1,080万ベトナムドンの製品グループで行われた。
一次市場価格は、前回発売時と比べて大きな変動は見られなかった。
開発業者は、市場需要を喚起するために、割引制度、保証された収益、銀行支援などを引き続き適用している。
二次市場の流動性は中低水準で推移し、平均で8～10％の減少が見られた。これは主に、長年進行中であるものの、インフラ整備や法的手続きがまだ完了していないプロジェクトにおいて顕著であった。
ダナン市のマンション市場では、当四半期中に5つのプロジェクトが開始され、約406戸が市場に供給された。これは前四半期の2.8倍、2022年の同時期の4.5倍に相当する。
新規供給を牽引したのはAクラスとCクラスのマンションで、それぞれ市場全体の新規供給の52.5%と47.5%を占めた。着工されたプロジェクトはグーハインソン区とリエンチエウ区に集中している。
市場全体の需要は回復傾向を示しており、新規供給の吸収率は約57％に達し、これは232台に相当し、2023年第2四半期の3.6倍、2022年の同時期の5.4倍となっている。
ほとんどのプロジェクトは、法的手続きを完了させ、年末に向けて市場の好転を待つため、発売日を延期し続けている。
ダナン市および周辺地域におけるタウンハウスとヴィラのセグメントでは、当該四半期中に新規供給は記録されなかった。
多くのプロジェクトは、市場全体への影響や未解決の法的障害のため、販売開始日を繰り返し延期している。
市場需要は依然として低迷しており、一次販売量は前年同期比で約19%にとどまっている。取引は、法的文書がすべて揃っており、大手投資家によって開発されたプロジェクトに集中している。
土地、タウンハウス、店舗付き住宅の市場は依然として低迷している一方、ダナン市のアパートやコンドミニアム市場は高い需要が見られている。
一次市場の販売価格は、昨年同時期と比べて大きな変動は見られなかった。
流動性を高めるため、優遇政策、割引、金利補助、賃貸保証などが引き続き広く適用されている。
二次市場では、販売価格は前四半期と比較して安定を維持したものの、年初と比較すると3～6％下落した。取引の大部分は既に完成し、法的書類がすべて揃っているプロジェクトに集中しており、販売価格は1戸あたり30億～50億ベトナムドンだった。
リゾート不動産セクターでは、2023年第3四半期も全セグメントで新規供給が途絶えました。現在の市場供給の大部分は、既に発売されたプロジェクトの在庫によるものです。
リゾートヴィラ市場では、1年以上新規供給が途絶えています。市場全体の需要は依然として低迷しており、新規販売件数は前年同期比で約59%減少しています。取引は主に、既に完成し、国際的な4つ星・5つ星企業が管理・運営するプロジェクトに集中しています。
2023年第3四半期において、ダナン市および周辺地域では、店舗兼住宅の取引は記録されなかった。
一次市場価格は依然として高水準で、1単位あたり91億～1311億ベトナムドンとなっている。利益・収益分配政策、元本返済猶予期間、金利補助金などは、流動性を高めるために引き続き広く適用されている。
タウンハウスやリゾートショップハウスの分野では、新規取引は記録されなかった。
一次市場での販売価格は、昨年同期と比較して比較的安定しており、1台あたり71億～163億ベトナムドンの範囲で推移した。
市場全体が低迷する中、観光業の伸びは期待を下回り、金利はやや低下したものの、依然として資金調達が困難な状況が続いており、これらすべてが市場に悪影響を与え、流動性に関する課題が継続している。
コンドテル部門では、2023年第3四半期に新規供給は記録されませんでした。一次市場価格は、前四半期および前年同期と比較して比較的安定していました。
しかしながら、市場では、金融レバレッジを利用する顧客グループによる、元の契約価格と比較して10％～15％値下げされた二次販売もいくつか見られる。
販売価格は依然として高止まりしている。
DKRAの予測によると、2023年第4四半期の土地供給量は第3四半期と比較して若干増加し、約180区画から220区画の範囲となり、主にクアンナム省とダナン市に集中する見込みです。
トゥアティエンフエ地域では、新規供給の不足が続いています。一次市場価格は、過去の販売開始時と比較して比較的安定しています。
開発業者は市場需要を喚起するため、引き続き優遇措置や割引を実施している。二次市場の流動性は平均的な水準にとどまっており、価格水準は2023年第3四半期と比較して、それ以上の好転の兆しは見られない。
マンション部門では、2023年第4四半期の新規供給戸数は300戸から500戸と予想され、主にダナン市に集中する見込みです。
高級マンションやラグジュアリーマンションの割合は増加すると予想され、主にグーハインソン地区に集中する見込みだ。
プロジェクト実施期間の延長に伴うプロジェクト開発の投入コストや金利負担などによる圧力のため、一次市場での販売価格は引き続き高止まりしている。
2023年第4四半期におけるタウンハウスおよびヴィラの新規供給と需要は、第3四半期と比較して若干増加する可能性があり、その増加数は約50戸から80戸程度と見込まれる。これは主に、既に開始されたプロジェクトの次の段階によるものである。
短期的には全体的な需要が大幅に増加する可能性は低く、主に法的文書がすべて揃っているプロジェクトに集中するだろう。
年末にかけて、ダナン市の不動産市場が大きな転換期を迎える可能性は低い。
一次市場の価格は安定しており、早期支払いに対する優遇措置や割引は引き続き広く適用されている。二次市場の流動性は横ばい傾向が続いている。
リゾート不動産に関しては、ダナン市とその周辺地域におけるリゾート物件の供給は引き続き少ない状態が続くと予想される。
市場の流動性は引き続き厳しい状況が続くと予想され、短期的には大きな変化は見込まれません。一次市場の販売価格は安定的に推移すると予想されます。現在の低迷する市場環境の中、多くの開発業者は引き続き、金利の引き下げ、元本返済猶予期間の延長、支払スケジュールの延長といった政策を実施しています。
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