タウンハウスやリゾートショップハウスは「無視」される
DKRA不動産サービスグループの代表者は、 Nguoi Dua Tin氏との会話の中で、2023年第3四半期の住宅および近隣不動産市場に関するレポートを公開したことを確認した。
DKRAによると、 ダナン市とその周辺地域の市場における2023年第3四半期の土地セグメントでは、約54区画の供給で売り出し開始となるプロジェクトが3件記録されたが、これは第2四半期および2022年の同時期と比較して大幅に減少している。
新規供給の吸収率は19％（約10区画）に達し、前年同期比でわずか2％となった。
取引は主に平均価格1,080万VND/m2の製品グループで行われました。
プライマリー価格水準は前回の初売りと比べて大きな変動はありません。
割引政策、利益確定、銀行支援などは、市場の需要を刺激するために投資家によって引き続き実施されています。
二次流動性は平均～低レベルで記録されており、主に長期間実施されているもののインフラや法的手続きが完了していないプロジェクトで平均8％～10％の減少が見られます。
アパート市場では、ダナン市内で第3四半期に5件のプロジェクトが売りに出され、市場には約406戸が供給された。これは前四半期比2.8倍、2022年の同時期比4.5倍の増加である。
新規供給ではAクラスとCクラスのマンションがそれぞれ市場全体の52.5%と47.5%を占め、最も多く供給されました。販売中のプロジェクトは、グー・ハン・ソン地区とリエン・チュウ地区に集中していました。
市場全体の需要はプラス回復を記録し、新規供給の消費率は約57％、232戸に相当し、2023年第2四半期の3.6倍、2022年の同時期の5.4倍に達しました。
ほとんどのプロジェクトは、法的手続きを完了し、年末の市場からの好意的なシグナルを待つために、開業日を延期し続けています。
ダナン市とその周辺地域の市場におけるタウンハウスとヴィラ部門では、この四半期に新規供給は記録されなかった。
多くのプロジェクトでは、一般的な市場への影響や未解決の法的ボトルネックにより、販売実施時期が継続的に延期されています。
市場の需要は低く、一次消費は同時期に比べて約 19% であり、取引は法的文書が完備され、大規模な投資家によって開発されたプロジェクトに集中しています。
土地、タウンハウス、ショップハウスなどはすべて静かですが、ダナン市のアパートやマンション市場は購買力が高くなっています。
一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はなかった。
流動性を高めるために、優遇政策、割引、金利支援、賃貸契約などが引き続き広く適用されています。
二次市場では、販売価格は前四半期と比較して横ばい傾向を維持したものの、年初と比較すると3%～6%の下落となりました。取引のほとんどは、住宅の引き渡しと法的手続きが完了したプロジェクトに集中しており、販売価格は1戸あたり30億～50億ドンの範囲でした。
リゾート不動産セグメントでは、2023年第3四半期も全セグメントにおいて新規供給は記録されていません。現在の市場供給の大部分は、過去に開業したプロジェクトの在庫によるものです。
リゾートヴィラ分野では、1年以上新規供給が記録されていません。市場全体の需要は低迷しており、一次消費は同時期と比較して約59%減少しています。取引は主に、4つ星から5つ星の国際的な不動産会社によって管理・運営されている、既に引き渡し済みのプロジェクトに集中しています。
ダナン市とその周辺地域のショップハウスでは、2023年第3四半期に取引は記録されなかった。
プライマリー価格は1戸あたり91億ドンから1,311億ドンの範囲で高止まりしています。流動性を高めるため、利益分配、元本返済猶予、金利支援などの政策が引き続き広く適用されています。
タウンハウスおよびリゾートショップハウス分野では、新規取引は記録されませんでした。
一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はなく、1戸あたり71～163億ドンの間で推移している。
市場全体が低迷する中、観光業は期待通りに成長せず、金利は低下したものの依然としてアクセスが難しいなど、市場に悪影響を及ぼし、流動性は引き続き多くの困難に直面しています。
2023年第3四半期のコンドミニアム・ホテル部門では新規供給は記録されませんでした。主要価格水準は前四半期および前年同期と比べて大きな変動はありませんでした。
しかし、市場では、金融レバレッジを活用した顧客グループによる契約価格より 10% - 15% 低い価格での二次上場がいくつか記録されました。
販売価格は引き続き高値
DKRAの予測によると、2023年第4四半期の土地供給量は第3四半期に比べてわずかに増加し、180～220区画程度で変動し、主にクアンナム省とダナン市に集中する可能性がある。
トゥアティエン・フエ地区では新規供給が依然として不足しています。プライマリー価格は、前回の発売時と比較して横ばい傾向が続いています。
投資家は市場需要を刺激するために、インセンティブ政策や割引などを継続して適用しています。二次市場の流動性は平均的な水準にあり、価格水準は2023年第3四半期と比べて好調な兆候を示していません。
アパート部門では、2023年第4四半期の新規供給は300～500戸程度で推移する見込みで、主にダナン市に集中する。
グーハンソン地区を中心に、クラスAおよび高級マンションの供給割合が増加すると予想されます。
プロジェクトの実施期間の長期化により、プロジェクト開発投入コスト、金利コストなどの圧力を受け、一次販売価格は引き続き高止まりしています。
2023年第4四半期のタウンハウスとヴィラの新規供給と需要は、第3四半期に比べてわずかに増加し、50〜80ユニットの間で変動する可能性があります。そのほとんどは、以前にオープンしたプロジェクトの次のフェーズからのものです。
全体的な需要は短期的には急激に変化する可能性は低く、主に法的手続きが完了したプロジェクトに焦点が当てられるでしょう。
今年の最後の数か月間、ダナン市の不動産市場が躍進する可能性は低い。
一次産品価格水準は引き続き安定しており、優遇政策や即決割引も引き続き広く適用されています。二次産品市場の流動性は横ばい傾向を維持しています。
リゾート不動産については、ダナン市及びその周辺地域におけるリゾート不動産の供給は引き続き低水準で推移すると予想されます。
市場流動性は多くの困難に直面すると予想され、短期的な突破口はほとんど見当たらない。プライマリーセール価格は安定を維持している。現在の低迷する市場環境下において、多くの投資家は引き続き金利支援政策、元本猶予、返済期限延長などを活用している。
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