不動産市場は再び活況を呈している。

近年、ソーシャルメディア上での土地売買広告の掲載頻度が急増しています。住宅地から郊外まで、至る所で「土地内覧」の賑やかな雰囲気が、現在の不動産市場の活況を如実に物語っています。

バンメトート市の不動産ブローカーであるBTT氏は、2025年初頭から土地市場が以前に比べてはるかに活況を呈していると述べた。例えば、一部の土地は掲載から1日も経たないうちに売却された。T氏は今年の最初の3ヶ月間で9区画の土地の売買を仲介することに成功した。これは、彼女が2024年全体で仲介に成功した区画数とほぼ同数である。

郊外の土地も注目を集めています。

バンメトート市の不動産業者によると、バンメトートの不動産市場は、投資家や買い手が求める特定のエリアで局所的な「ブーム」を経験しているという。近年の不動産取引の増加は、多くの大規模プロジェクトの出現によるものだ。これらのプロジェクトはプラス効果をもたらし、不動産価格を押し上げ、市場を活性化させている。さらに、省合併に関する情報（まだ公式発表ではないものの）に対する買い手の心理も、市場の活性化に貢献している。

ダクラク省不動産協会によると、2025年初頭、省内および全国の不動産市場は取引件数の増加とともに回復の兆しを見せています。これは、投資家と一般市民の信頼が停滞期を経て徐々に回復しつつあることを示しています。ダクラク省では、バンメトート市マイハックデ通り2番地の商業センター、ホテル、住宅複合施設、東南アジア最大のコーヒー工場、エア・ドロン村（クー・ムガル郡）のフー・スアン工業団地の技術インフラ建設など、複数の大規模プロジェクトの立ち上げが市場に弾みをつけ、省内外の投資家の注目を集めています。

ダクラク省土地登記事務所のデータによると、2025年第1四半期に同部署が土地関連の行政手続きを74,265件受け付け、処理しており、2024年の同時期と比較して17.3%増加している。

多くの企業や不動産専門家によると、ダクラクの不動産市場は「底値」を脱し、年末までに回復する可能性がある。しかしながら、土地価格の抑制されない急激な上昇は、投資家にとって多くのリスクをもたらし、社会経済の発展に悪影響を及ぼす可能性がある。

ダクラクの不動産市場は「底値」を越え、今年末までに回復に向かう可能性が高い。

ク・ムガル地区では、投機的な土地価格高騰を防ぎ、不動産バブルのリスクを回避し、地域の安全と秩序を確保するため、地区人民委員会は、村・鎮人民委員会および関係部局・機関に対し、当該地区における土地管理、建設、不動産事業の強化を促す文書を発行した。具体的には、村・鎮人民委員会に対し、特に土地、建設、不動産事業に関する法規制の周知を組織や個人に定期的に促し、意識向上と法令遵守の徹底を図るよう求めている。

全国的な行政機構の合理化と合併が進む中、ダクラク不動産協会のグエン・ヴァン・ケ会長は、不動産市場の安定と持続的な発展には依然として時間が必要だと考えています。投資家は慎重に行動し、法的側面と長期的な成長の可能性を徹底的に調査した上で適切な判断を下す必要があります。成長には蓄積の時間が必要であり、今こそ投資家が市場への回帰を検討する好機です。ケ会長によると、不動産市場が徐々に安定し、持続可能な発展軌道に乗るためには、企業と政府の管理機関が同時に多くの解決策を実行する必要があるとのことです。これには、行政手続き改革の加速、不動産セクターに関わる計画、供給、そして労働力の効果的な管理が含まれます。

出典: https://baodaklak.vn/tin-noi-bat/202503/thi-truong-bat-dong-san-am-tro-lai-2b016d7/