不動産市場は新たなサイクルに入る「準備」ができている

不動産市場は新たなサイクルに入る「準備」ができている

3つの法律が2024年8月1日から正式に施行されるというニュースが報じられた直後、ベトナムの不動産市場は新たなサイクルに向けて「準備モード」に入った。

市場からの強いシグナル

2024年上半期の不動産市場の様相を「待望」と「希望」の二色で彩るとすれば、下半期は温暖な色合いとなるでしょう。投資家が一連のプロジェクト実施を活発化させ始めたため、市場には多くの新たな供給源が生まれています。現在までに、セグメント、タイプ、エリアの異なる20件以上の新規プロジェクトが発表・販売開始されており、回復の波をさらに広げるための市場の粘り強さと努力が伺えます。

ベトナム不動産協会（VAR）のデータによると、吸収率は約31%に達し、成約件数は約6,200件で、前四半期比8%増、前年同期比2倍となりました。新規開発プロジェクトは、プライマリー市場とセカンダリー市場の両方で、関心、取引件数、販売価格の好調な伸びを記録しました。ハイフォン、ハノイ、フンイエン、ハナム、バクザン、 ハイズオン、ダナン、ビンズオン、カントーといった市場は、2024年上半期の明るい兆しと見られています。

投資家が一連のプロジェクトを立ち上げ始めたため、市場には多くの新たな供給源が生まれました。

この段階における多くのビジネスプロジェクトの成功要因は、体系的な進捗、品質、そして法的基準です。次に、予約段階からお客様のニーズとご要望に応える、多様で柔軟なインセンティブポリシーが挙げられます。

不動産ニーズを満たすセグメントの力強い回復の波に伴い、投資需要も大規模に再開し始めています。不動産へのFDI資本の流入も急増し、2023年の同時期と比較して61.5%に達しました。不動産融資は経済全体の未払い債務の約22%を占め、銀行にとって重要な事業セグメントとなっています。

上記のすべてのシグナルは、不動産市場が再開段階に入り、ほとんどの分野と地域で力強い回復プロセスを開始する準備ができていることを示していることがわかります。

顧客と投資家のシグナルと行動

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、可決された3つの法律は、市場が安全で健全な方向への発展サイクルに入るのに役立つ基礎となるという。

プロの投資家は、2024年上半期は「一生に一度」の好機であり、長期投資で高い利益が得られると評価しています。この時期を逃せば、2024年第3四半期に入ると、底値で優良不動産を購入する機会はほぼ消滅してしまうでしょう。

彼らは、持続可能なキャッシュフローをもたらす実質的な価値や活用を伴う安全な投資商品にのみ興味を持っています。

そのため、最近では多くの投資家がハナム省、バクニン省、ニンビン省、ハイズオン省などの省の土地市場に戻ってきています。ピーク時と比較すると、一部の地域では土地の販売価格が20～30％低下しており、「先手を打つ」ために投資家が戻ってくるようになっています。

ハイズオン地域のプロジェクト開発会社、タンロックランドの営業部長、グエン・タン・チュン氏は、ここ数ヶ月で土地への関心が高まり、物件検索や取引が再び活発化していると述べた。これは、投資家がよりオープンになり、まもなく施行される3つの法律の有効性を信じていることを示している。

地方の土地だけでなく、大都市近郊の土地、インフラ整備が進み都市化率の高い地域も投資家の戻りを歓迎しています。住宅地セグメントも、住宅ニーズに応える商品として投資家の注目を集めています。

市場との「衝突」を経て、顧客と投資家は以前よりはるかに冷静になり、経験を積むようになりました。彼らは、持続可能なキャッシュフローをもたらす、実質的な価値や利益を生み出す安全な投資商品にのみ関心を持ち、無謀に資金を投入するという根拠のない約束をほとんど信じなくなりました。

新たなサイクルは、優れた製品、市場ニーズに適した法的基準、そしてこれまで以上に魅力的な販売方針の創出を競うものとなるでしょう。そうして初めて、経験豊富な顧客と投資家を納得させることができるのです。

タンハー新都市 - ハイズオンプロジェクトがまもなく開始されます

ホットライン: 0904594222

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html