多くの都市開発プロジェクトが投資家の関心を集めています。

多くのプロジェクトが実施されました。

建設局がまとめた住宅・不動産市場に関するデータによると、過去1年間の市内不動産市場は概ね低迷しており、改善の兆しは見られず、不動産取引も低調に推移している。2024年土地法の適用開始、特に地価表に関する影響は不動産取引に一定の影響を与えており、市内の不動産譲渡による税収に明確に反映されている。

しかし、2024年後半から2025年初頭にかけて、特にトゥアティエン・フエが中央直轄市となった後、不動産市場は回復と活況の兆しを見せ始めました。最近のオークションにおける土地取引は非常に好調で、落札率は100%、オークション後の価格は平均15～20%上昇しました。さらに、都市開発プロジェクトも投資家の関心を集めています。

2024年11月15日付フエ市人民評議会決議第110/NQ-HĐND号によれば、市内の都市部および住宅地区プロジェクトへの入札用地リストに関して、今期は入札および投資募集の対象となる商業住宅プロジェクト28件と社会住宅プロジェクト7件が含まれる。

これに応じて、管轄当局は、2024年と2025年の最初の3か月間の4つのプロジェクトの投資方針を承認しました。これには、トゥアンホア区アンクー区ホーダックディ通り38番地の住宅 - 商業およびサービス複合施設という1つの商業住宅プロジェクトと、フースアン区フオンソー区の社会住宅プロジェクト、フォンディエン町フォンヒエンコミューンの社会住宅プロジェクト、およびアンヴァンズオン新都市圏BゾーンのXH1土地区域の社会住宅プロジェクトという3つの社会住宅プロジェクトが含まれます。

さらに、関係機関は、土地使用権の入札およびオークション手続きを完了し、不動産プロジェクトを実施するための投資家を選定した。これには、2 件の都市開発プロジェクト (ヴォーグエンザップ - トーフー ラウンドアバウト交差点の住宅付き商業・サービス複合施設、およびアン ヴァン ドゥオン新都市地域 E ゾーンのニューイ川南側の市街地)、2 件の住宅プロジェクト (トゥアンホア地区アン クー区ホー ダック ディ 38 番地の住宅および商業・サービス複合施設、およびトゥアンホア地区チュオンアン区ダオ タン - トラン タイ トン通りの住宅地)、および 2 件のプロジェクト (トゥアンホア地区フーニャン区ドンダー アパートメント複合施設のブロック A、B、C の改修および再建、およびアン ヴァン ドゥオン新都市地域 C ゾーンのコード XH1 の土地区画での社会住宅プロジェクト) の開始が含まれる。

障害物を取り除き続けます。

しかしながら、不動産市場も一定の困難に直面しており、COVID-19パンデミック以前ほどの活気はまだありません。

不動産業界は、土地の補償や整地において多くの困難や障害に直面しているほか、土地価格の決定、土地使用料の計算、土地の割り当て手続き、土地の賃貸、土地使用権証明書の発行などの法的問題、特に資金の確保が困難で、プロジェクトの実施を遅らせたり、一時停止したりせざるを得ない状況にあると述べている。

建設局のホアン・ティエン・ミン副局長は、 政府がこれまで実施してきたマクロ経済政策に加え、今後は関係省庁および関係部門が、法的枠組みの整備と制度的改革の推進、そしてあらゆるレベルでの計画策定の改善に向けた研究を継続する必要があると考えている。また、不動産市場の回復と健全な発展を促進するため、公共投資の拡大を継続する必要がある。

近年、不動産、資本、債券市場のボトルネックに対処するため、中央レベルの関係省庁に調査とフィードバックを行うほか、不動産市場の発展を促進するため、市人民委員会委員長と副委員長を長とする4つの作業グループを設置しました。これらのグループは、非国有投資プロジェクトにおける障害や困難を迅速に解決するため、毎週および毎月、関係部門および地方に具体的な任務を割り当て、検討を行っています。市は、土地および住宅規制に関する権限の範囲内で決定の策定と発行に重点を置いています。重要なインフラプロジェクトへの投資を優先し、低所得者や工業団地の労働者向けの社会住宅プロジェクトを加速しています。同時に、不動産市場の健全で持続可能な発展を確保するため、建設計画の審査と調整を強化しています。

建設局は、社会住宅開発と120兆ドンの融資パッケージの実施に関して、フエ市人民委員会がこれまでに11件の社会住宅プロジェクトへの投資方針を承認したと述べた。ベトナム国家銀行はこれまで、 首相の計画「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅建設に投資する」に基づき、建設局と緊密に連携し、当該地域における社会住宅開発を実施してきた。
文と写真：HA NGUYEN

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html