DKRAコンサルティング（DKRAグループ）は10月11日、ホーチミン市および周辺地域の2024年第3四半期の住宅不動産市場に関するレポートを発表しました。レポートでは、南部の不動産市場に関する注目すべき数字がいくつか取り上げられています。
具体的には、第3四半期のホーチミン市とその周辺地域の不動産市場では、13,400戸以上のアパートプロジェクトが108件記録され、前年同期比17%減となりました。販売戸数は約2,700戸で、前年同期比39%減となりました。販売率は総供給量の20%に相当します。
DKRAコンサルティングによると、取引は主にホーチミン市で4,000万～5,500万VND/㎡、ビンズオン省で3,000万～3,500万VND/㎡の中価格帯プロジェクトに集中している。これらのプロジェクトのほとんどは法的手続きを完了しており、建設が急速に進んでいる。
最近、南部地域では多くの不動産プロジェクトが売りに出されているが、購買力は依然として弱い。（イメージ画像：D.V）
タウンハウス・ヴィラ部門では、80件のプロジェクトが発表され、供給戸数は約5,400戸となり、前年同期比16%増となりました。販売戸数は589戸で、総供給戸数の11%に相当します。
DKRAコンサルティングは、タウンハウスとヴィラの需要は前年同期比で増加の兆しを見せていると評価しています。しかしながら、市場全体の消費は依然として低調です。プライマリーマーケットの価格は年初と比べて大きな変動はありません。
VTCニュースのインタビューで、DKRAコンサルティングの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、タウンハウスとヴィラの供給の70%以上がホーチミン市とドンナイ省から来ていると述べました。需要の低迷を受け、デベロッパーは流動性を高めるために割引政策、価格引き下げ、オープン初日のインセンティブなどを導入しています。
タン氏は「市場の取引量は改善しているものの、短期的には流動性が大幅に増加する可能性は低いと思う」と述べた。
土地区画に関しては、DKRAコンサルティングは7,000区画以上の物件を91件提供したと記録しており、これは前年同期比11%増です。販売率は362区画で、総供給量の5%に達しました。ビンズン省は依然として土地供給が比較的豊富で、総供給量の52%を占めています。
DKRAコンサルティングによると、インフラ整備と法的書類が完備された土地は、投資家や居住者に依然として人気があります。最も人気のある土地は、ホーチミン市では1平方メートルあたり5,000万ドン以下、周辺地域では1平方メートルあたり2,200万ドン以下の価格帯です。
投資家と住宅購入者は依然として様子見姿勢を維持しており、不動産市場の流動性の大幅な回復は阻まれている。（イメージ画像：D.V）
DKRAコンサルティングは、多くのプロジェクトが発売に向けてマーケティングキャンペーンを実施しているため、2024年第4四半期にはアパート、タウンハウス、ヴィラの供給が改善すると予測しています。供給は主にホーチミン市とビンズオン省に集中するでしょう。
DKRAコンサルティングは、土地法、住宅法、不動産業法が間もなく施行され、貸出金利も引き続き低水準にとどまると予測しています。これらは市場需要にプラスの影響を与える要因です。年末に向けて住宅需要が増加するため、セカンダリー市場における流動性と販売価格は引き続き改善すると予想されます。
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