不動産市場は力強く成長

取引が増加

第3四半期、省全体の不動産取引件数は2万4043件、取引総額は19兆9300億ドンを超え、第2四半期比で70%近く増加し、2025年第1四半期の3倍以上となった。特に住宅用不動産の取引が大部分を占め、戸建て住宅の取引は2797件、マンションは4002戸、都市部用地は2422区画、農村部用地は5605件で、取引総額は18兆6000億ドンを超えた。不動産譲渡による個人所得税収入は1766億ドンに達し、取引規模の大幅拡大と市場の活況を反映している。

第2四半期には、省全体で9,202件の取引があり、総額は11兆7,000億ドンを超え、第1四半期比32%増加しました。特に、土地セグメントの総額は最大274%増加しており、資金の流れが小規模取引から、法的地位が明確で価値の高い土地ファンドへと移行している傾向を示しています。

120 Dien Bien Phu、Bac Nha Trang 地区の HHO-05 社会住宅プロジェクト (Hacom Galacity) を実施するための土地。

バックニャチャン区ディエンビエンフー120番地にある社会住宅プロジェクトHHO-05（ハコムギャラシティ）を実施するための土地。

建設局長のグエン・タン・フー氏は、7月1日からのカインホア省とニントゥアン省の合併、インフラ・都市開発に関する一連の政策、そして新法の施行が、この地域への新たな投資の波を引き起こしたと評価した。同時に、不動産市場は投資需要だけでなく、力強いマクロ経済の牽引力もあって拡大し、活況を呈していることも確認できる。省の多くの社会経済指標は最初の9ヶ月間で好調な成長を示し、建設業界は13.54%増加した。これは、都市開発、住宅、インフラ整備への需要を明確に反映している。

さらに、土地法、住宅法、不動産事業法（改正）が2024年8月1日に正式に施行され、市場の透明性が向上し、投資家の信頼が高まりました。省人民委員会は、取引フロアの活動の規制、投機の是正、社会住宅の開発促進に関する指示文書を継続的に発行しており、これらは安定した成長の維持に貢献しています。加えて、承認された一連のマスタープランとゾーニング計画は確固たる法的基盤となり、同時に多くの新たな開発空間を開拓しています。

多くの社会住宅プロジェクトが実施されています。

建設局の統計によると、第3四半期には多くの大規模プロジェクトが承認され、投資家への投資決定が下されました。代表的な例としては、面積1,440ヘクタール超、総資本25兆6,450億ドンのダムモン新都市圏、面積2,579ヘクタール、投資資本43兆ドンのトゥボン新都市圏が挙げられます。

ニャチャンとカムラン地域では、ニャチャン市混合都市圏、ヴィンパール・フークイ、KNパラダイス、ベガシティ、VCNフオックハイ、ミージャー都市圏など、一連の商業・住宅プロジェクトが実施されており、市場への供給が継続されています。一方、第3四半期には、タンハイ移住地区のタンハイ社会住宅、ハコム・オーシャンシティ、フンフーII社会住宅、ヴィンハイ社会住宅地区、HHO-05社会住宅（ハコム・ギャラシティ）、CT-04社会住宅、OXH-02社会住宅など、一連の社会住宅プロジェクトが投資方針の承認、投資方針の調整、投資家の選定、着工を行い、低所得者向けに数万戸のアパートを提供しています。

カインホア不動産仲介協会のファン・ヴィエット・ホアン事務局長は、経済発展、特に省合併による事業スペースの拡大に伴い、近年、同地域は長年停滞していた大規模不動産プロジェクトに対する法的障壁の撤廃に注力してきたと述べました。その結果、PCI指数は改善し、投資環境の魅力が高まっています。投資家が情報、計画、ライセンス取得をより迅速に行えるよう、多くのインセンティブ制度や行政手続きの改革が実施されています。

さらに、2021年から2030年までの住宅開発計画は、2023年住宅法および省行政単位の配置に基づき調整されています。省はまた、建設省に対し、住宅指標を統合し、政府に提出して検討と決定を得るよう提案しています。これにより、省内の住宅管理と開発にプラスの影響を与えるとともに、住宅法、不動産事業法、および2023年土地法に基づき、不動産市場のより体系的な発展を促進することが期待されます。

マン・フン

出典: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/