この回復は、経営・運営機関による積極的な調整、政策・制度の継続的な改善、投資家・企業からの供給拡大によるものです。
多くの新しいプロジェクトが売りに出されています
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| 投資家が一連のプロジェクトを立ち上げ始めたため、市場には新たな供給があった（写真：PV） |
不動産市場と不動産業界の「健全性」を著しく弱体化させた長期の停滞期を経て、政府、各省庁、各機関による障害の除去と不動産市場の安全、健全、持続可能な発展の促進に向けた努力と決意のおかげで、2023年末以降、不動産市場は回復の兆しを見せ始めています。現在に至るまで、不動産市場は供給、販売価格、取引の面で依然として回復の道を歩んでいます。
ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2024年第1四半期の不動産市場は引き続き好調な推移を見せています。投資家が一連のプロジェクトを立ち上げ始めたことで、市場には新たな供給が見られました。
起工式、キックオフイベント、そして「古き良きもの」の再生が活発に行われ、その規模はますます大きくなっています。回復の波はますます広がっています。吸収率は約31%に達し、成約件数は約6,200件で、前四半期比8%増、前年同期比2倍となりました。さらに、土地物件、タウンハウス、ヴィラ、アパートメントなど、新規オープンしたプロジェクトは、プライマリーマーケットとセカンダリーマーケットの両方で、関心、取引、販売価格のいずれも好調な伸びを記録しました。ハイフォン、ハノイ、フンイエン、ハナム、バクザン、ハイズオン、ダナン、ビンズオン、カントーなど、2024年第1四半期の明るい兆しと見られている市場もあります。2024年第2四半期前半には、経済の回復に伴い、ベトナムの不動産市場も毎月プラス成長を続けています。さまざまな分野で一連の不動産プロジェクトが再開、開始、発表され、市場に導入され、いずれも印象的な販売実績で注目を集めています。
ビジネス向けに展開されているほとんどのプロジェクトに共通するのは、予約段階から顧客のニーズや要望に適した、ますます多様化するインセンティブ ポリシーとともに、「クリーン」な法的プロファイルを備えた品質への徹底した投資が行われていることです。
第2四半期前半に発売されたプロジェクトの多くは、印象的な予約と販売実績で注目を集めています。市場に投入されたプロジェクトは主に中価格帯以上のセグメントですが、市場における投資需要は依然として非常に大きく、実際の住宅ニーズを満たすセグメントだけでなく、高級・ハイエンドセグメントへの需要も含まれています。これは、2024年第2四半期前半の不動産取引の大部分を占める供給源でもあり、二次取引、特に50億ドン未満の価格のアパートや住宅用地商品は、好調な成長期を経て販売価格が安定し、減速しています。
プロジェクトへの投資を促進するだけでなく、投資家とトレーディングフロア間、トレーディングフロア間などの協力・連携モデルも推進し、国内外の市場に向けてプロジェクトを開発・流通させます。
ブローカーは能力を向上させる必要がある
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| 市場の回復により、より多くの不動産ブローカーが戻ってきた（写真：PV） |
不動産業界の回復に伴い、不動産仲介業は「ホット」な職業となり、多くの人々が参入し、復帰しています。不動産業界、特に仲介業は、魅力的な採用方針を打ち出し、質の高い仲介業者を惹きつけるべく、人材獲得競争を繰り広げています。VARSの調査データによると、2024年初頭から現在に至るまで、不動産市場への新規参入者および復帰者の数は大幅に増加しています。2024年の最初の5ヶ月だけでも、市場が最も不況だった時期と比較して、約40%の仲介業者が業界に復帰したと推定されています。
前回の大量離脱の教訓から、市場に復帰したばかりの新規不動産ブローカーも、自身の知識や専門スキルの備えから投資するトレーディングフロアの選択まで、慎重な心構えで思考の革命を経験している。
そのため、不動産業界関係者にとって、多様で質の高い商品供給源、研修プログラム、標準的でプロフェッショナルな企業文化などを備えた取引フロアは、優先的な選択肢となっています。一方、従業員数が30人未満の小規模不動産仲介フロアは、投資家からの商品供給源へのアクセスが難しく、市場回復局面において多くの仲介業者が退職し、販売促進のため大規模フロアに異動するなど、人員リスクが懸念されます。そのため、VARSは、質の高い仲介スタッフを確保・確保するために、仲介サービス事業者は研修・専門能力開発ロードマップを策定し、特に仲介業者が研修コースに参加するための条件と財政支援を整備し、不動産仲介資格試験の知識を向上させる必要があると考えています。
さらに、優秀なブローカーや目標達成者を動機付けるために、魅力的なコミッションポリシーと柔軟な「ホット」ボーナスパッケージを研究開発する必要があります。同時に、プロフェッショナルな職場環境、明確な昇進パスを備えた標準的な企業文化、そして魅力的な福利厚生制度を構築する必要があります。
出典: https://dangcongsan.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-phuc-hoi-667681.html
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出典: https://www.vietnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-phuc-hoi/
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