ホーチミン市周辺地域への資金流入
ベトナム統計局によると、2024年8月31日現在、ベトナムにおける外国投資（FDI）登録資本金の総額は205.2億米ドルに達し、前年同期比8%以上増加しました。そのうち、新規登録プロジェクトは2,247件で、登録資本金は約120億米ドルに達し、前年同期比でプロジェクト数8.5%増、登録資本金は27%増となりました。
不動産事業のみの登録資本金は24億米ドルに達し、同時期比5.1倍となり、新規登録資本金全体の約20％を占めました。新規登録資本金と調整登録資本金を含めると、不動産事業への登録FDI資本金は25億5000万米ドルに達し、同時期比3.7倍となり、新規登録資本金および増加資本金全体の約14.4％を占めました。外国投資家による出資および株式購入の形式別に見ると、不動産事業への投資資本金は約8億1200万米ドルに達し、29％を占めました。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏も、住宅分野は魅力的な収益性から、国内外の投資家にとって依然として魅力的な選択肢であると述べています。15年前、FDI資本はケッペル・ランドやキャピタル・ランドといったお馴染みの高級住宅にのみ集中していましたが、現在ではロッテグループ、GS、住友、香港ランドなど、多くの外資系巨大企業が新たに参入しています。
土地資金の利点により、ホーチミン市周辺省の市場は多くの外国投資資本を受け入れています。
さらに、2023年末から2024年上半期にかけて、約16件の不動産M&A取引が記録されました。外国人投資家の投資目標は依然として、開発ポテンシャルが高く、質の高い、実質的な価値があり、法的書類も完備した、クリーンな土地資金を見つけることです。これは、この大規模な資金流入がホーチミン市周辺省に流れ込み、 ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省、バリア・ブンタウ省などの市場が、近年、販売価格と関心度の両方で力強い上昇を見せ、より活況を呈している理由でもあります。
Batdongsan.com.vnの最新レポートによると、2024年第3四半期には、 ロンアン省のチャウタン地区とドゥックフエ地区が目覚ましい成長を遂げ、関心度はそれぞれ19%と13%上昇しました。これに続き、ビンズオン省のディアン地区も関心度が9%上昇しました。
販売価格の上昇に関しては、 ドンナイ省のトランボン地区とニョンチャック地区がそれぞれ15%と16%の上昇を記録しました。次に価格上昇率が高かったのは、バリア・ブンタウ省のロンディエン地区とフーミー地区で、それぞれ15%と14%の上昇でした。
ホーチミン市に隣接する多くの省、特にビンズオン省では、関心と販売価格の大幅な上昇が記録されました。
多くのM&A取引が地方市場を刺激
サヴィルズ・ベトナムによると、2024年第2四半期には、南部の不動産市場で3件のM&A取引が成立した。キム・オアン・グループ（ベトナム）は、NTT都市開発、住友林業、熊谷組（日本）と協力し、ビンズン省の50ヘクタールの住宅地「ザ・ワン・ワールド」を開発した。
次は、トリポッド・テクノロジー・グループ（台湾）傘下のエレクトロニック・トリポッド・ベトナム社（チャウ・ドック）がソナデジ・チャウ・ドック社からバリア・ブンタウ省の18ヘクタールの工業用地を取得した取引である。また、西日本鉄道（日本）もナムロン・グループから45.5ヘクタールのパラゴン・ダイ・フオック・プロジェクトの株式25％を約2,600万ドルで取得した。
最近では、日本の大手不動産グループであるコスモスイニシア（大和ハウスグループの一員）を含む日本の合弁会社が、TTキャピタル・インベストメント株式会社およびコテラスグループと共同で、ビンズオン省ディアンでTT AVIOアパートメントプロジェクトを開始しました。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、ベトナムの不動産市場への外国資本の流入について、この資本流入はベトナムの資本・金融市場の発展を促進し、国内企業の銀行融資への依存を減らすのに役立っていると述べた。
外国資本のもう一つのプラス効果は、国内企業が競争し、学び、プロジェクト開発、ブランディング、建設技術レベルにおいて外国投資家の強みを活用できる機会を得られることです。さらに、ベトナムにおける外国資本の参加による不動産プロジェクトは、文明化、近代化、緑豊かな居住空間の促進、そしてユーティリティチェーンの同期化といった方向に向けた新たな都市基準を確立し、ベトナム国民により良い生活体験をもたらしています。
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出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html
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