ダナンとその周辺地域の不動産市場は前向きな兆候を示している

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アパート部門における前向きな兆候

DKRA不動産サービスグループ（DKRAグループ）のレポートによると、2023年第3四半期にダナンとその周辺地域の住宅不動産市場では、アパート分野の需給に関して前向きな兆候が見られました。残りのセグメントのほとんどは、今年の最初の2四半期から引き続き減少しました。

2023年第4四半期に入り、不動産プロジェクトに関する法的手続き上の障害の除去、貸出金利の引き下げ、域内における公共投資資金の支出促進などの積極的な動きにより、市場の回復が加速すると予想される。

具体的には、2023年第3四半期には、この市場の土地セグメントでは、第2四半期および同時期と比較して減少し、約54区画の供給で3つのプロジェクトが売りに出されました。新規供給の吸収率は19％（約10区画）に達し、前年同期比でわずか2％にとどまった。取引は主に平均価格1,080万VND/m2の製品グループで行われました。

ダナンのアパート市場では、5つのプロジェクトが販売開始され、市場に約406ユニットが供給されました。これは前四半期の2.8倍、2022年の同時期の4.5倍に相当します。AクラスとCクラスのアパートセグメントが新規供給を牽引し、それぞれ市場全体の新規供給総量の52.5%と47.5%を占めました。

販売中のアパートプロジェクトは、グーハンソン地区とリエンチュウ地区（ダナン市）に集中しています。市場全体の需要はプラス回復を記録し、新規供給の消費率は約57％（232戸相当）に達し、第2四半期比3.6倍、2022年同時期比5.4倍となった。ほとんどのプロジェクトは、法的手続きを完了し、年末の市場からの好材料を待つため、引き続き開業日を延期している。

タウンハウス/ヴィラ部門では新規供給は記録されませんでした。多くのプロジェクトでは、一般的な市場への影響や未解決の法的ボトルネックにより、販売実施時期が継続的に延期されています。市場の需要は低く、一次消費は同時期に比べて約 19% であり、取引は法的文書が完備され、大規模な投資家によって開発されたプロジェクトに集中しています。

二次市場では、タウンハウス/ヴィラの販売価格は前四半期と比較して横ばい傾向を維持しましたが、年初と比較すると3％～6％減少しました。取引のほとんどは、住宅の引き渡しが完了し、法的手続きも完了し、販売価格が1戸あたり30億～50億ドンのプロジェクトに集中していました。

リゾート不動産は、すべてのセグメントにおいて新規販売供給が記録されていない状態が続いています。現在の市場供給の大部分は、以前に開始されたプロジェクトの在庫から来ています。

リゾートヴィラ分野では、1年以上にわたり新規販売物件の供給が市場に記録されていない。市場全体の需要は低く、一次消費は同時期に比べて約 59% 減少し、取引は主に 4 つ星から 5 つ星の国際ユニットによって引き渡され、管理および運営されているプロジェクトに集中しています。主要価格は1戸あたり91億～1,311億ドンの範囲で高止まりしている。

リゾートタウンハウス/ショップハウスセグメントでも新規取引はありませんでした。一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はなく、1戸あたり71～163億ドンの間で推移した。

コンドミニアム・ホテル部門でも新規供給は記録されなかった。一次物価水準は前四半期及び前年同期と比べて大きな変動はなかった。しかし、市場では、金融レバレッジを活用した顧客グループによる契約価格より 10% - 15% 低い価格での二次上場がいくつか記録されました。

土地供給は増加する可能性がある

DKRAグループは、最新データに基づき、第4四半期には土地の供給がわずかに増加し、180～220区画程度で変動し、主にクアンナム省とダナンに集中すると予測している。トゥアティエン・フエ地区では新規供給が引き続き不足しています。プライマリー価格水準は前回の開始時と比較して横ばい傾向が続いています。市場の需要を刺激するために、投資家はインセンティブ政策や割引などを適用し続けています。

アパート部門では、新規供給は主にダナンに集中し、300～500戸で変動する可能性があります。グーハンソン地区を中心に、クラスAおよび高級マンションの供給割合が増加すると予想されます。

dat2(1).jpg — *2023年第4四半期の予測では、土地セグメントはわずかに増加する可能性がある*

タウンハウス/ヴィラ部門の新規供給と需要は第 3 四半期に比べてわずかに増加し、50 ～ 80 ユニット程度で変動する可能性があります。そのほとんどは、以前に開始されたプロジェクトの次のフェーズからのものです。全体的な需要は短期的には急激に変化する可能性は低く、主に法的手続きが完了したプロジェクトに焦点が当てられるでしょう。

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