ホーチミン市のマンション市場は活況

ハノイのマンション価格高騰の後、ホーチミン市の新築・新設マンション市場は、売買需要の増加に伴い、最近活況を呈しています。その理由は、市場が徐々に困難な時期を脱し、金利の大幅な低下が居住と賃貸を兼ねた購入需要を刺激したことにあります。

需要が急増

ビンホームズ・セントラルパーク（ビンタン区）、ビンホームズ・バソン（1区）、ビンホームズ・グランドパーク（トゥドゥック市）などの高級マンションでは、フリーランスの仲介業者や取引フロアを通じて、マンションの売買に関する情報が絶えず交換されている。

不動産仲介業者のDung氏によると、現在、Vinhomesの賃貸アパートを購入したい顧客が多いという。これは、賃貸価格が非常に手頃で、銀行預金よりも有利だからだという。Dung氏は、Vinhomes Central Parkの1ベッドルームアパートに35億VNDの投資を行い、月額1,700万～1,800万VNDで賃貸した場合、平均年収は約2億～2億1,000万VNDとなり、利回りは6%を超えると試算した。

言うまでもなく、アパートの賃貸価格は毎年上昇する可能性があり、アパート価格もそれに応じて年間3～5%上昇します。一方、年間貯蓄金利は5%未満です。「現在の顧客は主に現金で購入しており、賃貸しやすい1ベッドルームのアパートに興味を持っています。現在、ビンホームズ・ビンタンでは、オフィステルタイプのアパートは約35～36億ドン、常設タイプのアパートは42～43億ドンに上昇しています」と、このブローカーは述べています。

ホーチミン市のマンション市場は再び価格上昇し始めている。写真：TAN THANH

トゥドゥック市のザ・サン・アベニューやマステリ・タオディエンなどの他の高級エリアでも、マンション購入の需要は2023年に比べて大幅に増加しており、買い手と売り手は数か月前のように躊躇することなく迅速に取引を行っています。

ビンタン区（1区）およびトゥドゥック市（旧2区）の一部で不動産仲介業を営むトゥアン・ホアン氏によると、今年に入ってから、充実したアメニティを備えた住宅街のマンションの売買需要が大幅に増加しているという。仲介業者たちは、顧客に紹介する物件の仕入先について常に互いに問い合わせている。需要の増加により、マンションの価格はわずか数ヶ月で約3～5％上昇し、1戸あたり平均2億～5億ドンの値上がりが見られ、広くて美しいマンションになると最大7億ドンの値上がりもあるという。

より手頃な価格帯では、ヴォ・ヴァン・キエット通り（8区）に面したシティ・ゲート・タワーズのようなプロジェクトが大きな注目を集めており、特に平均所得層の人々の間では、2ベッドルームのアパートメントが21億～25億ドンという手頃な価格で購入できるという点が大きな注目を集めています。このアパートメントの仲介業者であるルオン氏によると、最近、このエリアでは価格の手頃さと交通の便の良さから、若いカップルからの住宅購入希望者が増えているそうです。

レ・ヴァン・ティン病院（トゥドゥック市）で働く若手医師のM.T.さんは、トゥドゥック市リエン・フォン通りに60平方メートル超の2ベッドルーム・アパートを約20億ドンで購入したばかりだと語りました。「職場の近くに安いアパートが売りに出されていて、銀行の金利も低かったので、数億ドン借りて家を購入し、毎月1,000万ドンの分割払いにすることにしました。この金額は家賃より200万～300万ドンほど高いですが、その代わりに落ち着いて仕事ができる場所が手に入り、数年後には借金を全額返済できるでしょう」とT.さんは語りました。

買い手は機会を逃すことを恐れる

ホーチミン市の不動産市場は、マンション市場を含め徐々に改善しており、公証役場の業務も以前より活発になっています。ソ・ヴィエット・ンゲ・ティン通り（ビンタン区）の公証役場専門業者によると、不動産関連手続き、特にマンション関連の公証を依頼する顧客数は、1年前と比べて20～30％増加しているとのことです。

ホーチミン市天然資源環境局は5月3日午後、ホーチミン市人民委員会の社会経済状況に関する会議で、今年最初の4か月間で同局が処理した不動産取引記録は12万件を超え、2023年の同時期に比べて13％増加し、1万5000件に相当すると発表した。

取引は主にトゥドゥック市、ビンタン区、12区、クチ区の4つの地域に集中しています。活発な不動産取引は、ホーチミン市における土地使用権登録・認証による収益の増加にも貢献し、2兆5,000億ドンを超えました。

ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）が新たに発表した調査によると、2024年第1四半期には、主にアパートを中心とした不動産需要が急増しました。具体的には、低金利時代にアパートの賃貸から購入に切り替えた顧客は80%近くに上りました。そのうち、居住目的の購入が58%、賃貸利用目的が18%、長期投資目的が16%を占め、短期投資やその他の目的の購入はわずか3～5%でした。

この調査によると、多くの人が選ぶマンションの価格帯は25億VND以下が68%を占め、25億VND～35億VNDの範囲は22%を占め、回答者の約7%は35億VND～50億VNDのセグメントに興味があり、残りのわずか3%は50億VNDを超える高級マンションを購入する必要があります。

ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カン・クアン総裁は、多くの地域で最近不動産需要が増加していることについて説明し、不動産市場が最も困難な時期を乗り越えた状況下で、預金金利とローン金利がともに大幅に低下し、投資家が継続的に優遇政策を導入し、特に政府が不動産支援策を推進したことが市場の信頼感向上に貢献していると述べた。住宅や土地の購入を希望する投資家は、「今が買い時だ」「そうでなければ機会を逃す」「良い価格を失う」といった心理的障壁から解放され、マンション市場における取引活動が活発化している。

ハノイのマンション市場で起きていることは、その明確な証拠です。「この時期、購入者が投資、賃貸、居住のいずれの目的であっても、法的書類が完備したマンションを選ぶのは当然のことです。なぜなら、このセグメントは常に良好なキャッシュフローをもたらすからです。私の知る限り、引き渡し済み、または引き渡し間近のマンションは、過去1年間で底値から8%～12%上昇しました。一方、ハノイでは過去1～2年間でマンション価格が30%～50%上昇しています」とカン・クアン氏は述べました。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏によると、ハノイやホーチミン市などの都市部では、住宅地に加えて、居住用および投資用のマンション購入需要が長年にわたり着実にキャッシュフローを生み出しており、2024年もマンションセグメントは引き続きキャッシュフローを生み出すと予想されています。

供給不足、価格下落の可能性は低い

専門家によると、供給不足と需要の増加が、近い将来にマンション価格が下がる可能性が低い理由だという。

建設省の報告によると、2024年第1四半期に全国で完成した商業住宅プロジェクトはわずか10件、戸数は4,706戸で、2023年第4四半期比34.48%、2023年同時期比71.43%の増加に相当します。そのうち、南部ではわずか3件のプロジェクトしかありませんでした。また、新規認可プロジェクトは19件、戸数は9,774戸で、前四半期比95%、2023年同時期比111.76%の増加に相当しますが、主に北部に集中しており、南部ではプロジェクトがありませんでした。

CBREベトナムの2024年第1四半期レポートによると、ハノイとホーチミン市ではマンションの供給が依然として不足していることが明らかになっています。特にホーチミン市では、販売開始戸数はわずか約500戸で、過去15年間で最低水準となり、前年同期比でも約17%減少しました。

出典: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm