ハノイのマンション価格高騰を受け、ホーチミン市の新築・中古マンション市場も、売買需要の増加に伴い、近年活況を呈している。これは、市場が徐々に困難を克服し、大幅な金利低下が居住用および賃貸用マンションの需要を刺激したことが要因と考えられる。
需要が急増した
ビンホームズ・セントラルパーク（ビンタイン区）、ビンホームズ・バソン（1区）、ビンホームズ・グランドパーク（トゥドゥック市）などの高級マンション複合施設での観察によると、マンションの売買に関する情報は、フリーランスの仲介業者と不動産会社の両方によって、非常に活発に交換され続けていることがわかった。
不動産業者のズン氏によると、ヴィンホームズのアパートは現在、賃貸価格が手頃で銀行預金よりも高い利回りが得られるため、賃貸需要が非常に高いとのことだ。ズン氏の計算では、ヴィンホームズ・セントラルパークのワンルームアパートに35億ベトナムドンを投資し、月額1700万～1800万ベトナムドンで賃貸した場合、年間平均2億～2億1000万ベトナムドンの収入が得られ、利回りは6%以上になるとのことだ。
言うまでもなく、アパートの賃料は毎年上昇する可能性があり、アパートの価格もそれに合わせて年間3～5％上昇します。一方、預金の年間利率は5％未満です。「現在、顧客は主に現金で購入しており、賃貸しやすいワンルームアパートに興味を持っています。現在、ビンホームズビンタインのオフィステルユニットは約35億～36億ベトナムドンですが、永久所有権のアパートは42億～43億ベトナムドンに達しています」とこの不動産業者は述べています。
ホーチミン市のマンション市場では、再び価格上昇の兆しが見られる。写真：タン・タイン
トゥドゥック市のザ・サン・アベニューやマステリ・タオディエンといった他の高級住宅地でも、アパートの需要は2023年と比べて大幅に増加しており、買い手と売り手は数ヶ月前に見られたようなためらいもなく、迅速に取引を行っている。
ビンタイン区、1区、そしてトゥドゥック市（旧2区）の一部で不動産業を営むトゥアン・ホアン氏によると、設備の整った住宅地のマンションの購入・賃貸需要は年初から明らかに増加しているという。不動産業者たちは顧客に紹介できる物件について互いに情報交換を絶えず行っている。需要の増加に伴い、マンション価格もわずか数ヶ月で約3～5％上昇し、1戸あたり平均2億～5億ベトナムドンの値上がりとなっている。より広く豪華なマンションでは、最大7億ベトナムドンの値上がりが見られる場合もある。
より手頃な価格帯では、ヴォー・ヴァン・キエット通り（8区）にあるシティ・ゲート・タワーズのようなプロジェクトが、2ベッドルームのアパートが21億～25億ベトナムドンという手頃な価格であることから、特に平均的な所得層から大きな関心を集めている。このアパート複合施設の不動産エージェントであるルオン氏は、最近、手頃な価格と便利な交通機関を理由に、多くの若いカップルがこのエリアの住宅購入について問い合わせていると語った。
トゥドゥック市のレ・ヴァン・ティン病院に勤務する若手医師のMT医師は、最近トゥドゥック市のリエン・フオン通りに60平方メートルを超える2ベッドルームのアパートを約20億ベトナムドンで購入したと語った。「職場の近くで安いアパートが売りに出されていて、銀行の金利も低かったので、数億ベトナムドンを借りて家を購入し、毎月1000万ベトナムドンずつ分割払いすることにしました。この金額は家賃より200万～300万ベトナムドンほど高いですが、その代わりに住まいと仕事場が手に入り、数年で借金を完済できるでしょう」とMT医師は語った。
買い手は機会を逃すことを恐れている。
ホーチミン市の不動産市場は、マンション市場を含め徐々に回復しており、公証役場も以前より忙しくなっている。ビンタイン区のソ・ヴィエット・ゲー・ティン通りにある公証役場の職員によると、土地や不動産、特にマンションの公証手続きのために訪れる顧客の数は、1年前と比べて20～30％増加しているという。
5月3日午後に開催されたホーチミン市人民委員会の社会経済会議において、ホーチミン市天然資源環境局は、今年最初の4ヶ月間で12万件以上の土地・住宅取引ファイルを処理したと報告した。これは2023年の同時期と比較して13％の増加であり、1万5000件に相当する。
取引は主にトゥドゥック市、ビンタン区、12区、クチ区の4つの地域に集中した。活況を呈する不動産市場は、ホーチミン市における土地登記および土地使用権証明書の発行による収益の増加にも貢献し、その額は2兆5000億ベトナムドンを超えた。
ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）が新たに発表した調査によると、2024年第1四半期には、主にマンションを中心とした不動産需要が急増したことが明らかになった。具体的には、金利が低水準にとどまったため、顧客の約80%が賃貸から購入に切り替えた。そのうち、58%が自己居住用、18%が賃貸収入用、16%が長期投資用であり、短期投資やその他の目的で購入したのはわずか3～5%だった。
同調査によると、回答者の間で最も人気のあるアパートの価格帯は68％で、25億～35億ベトナムドンが22％、35億～50億ベトナムドンのセグメントに関心を示した人が約7％、50億ベトナムドンを超える高級アパートの購入に関心を示した人はわずか3％だった。
ベトナム・アンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン社長は、多くの地域で最近不動産需要が急増している理由について、不動産市場が最も困難な時期を乗り越え、預金金利と融資金利がともに大幅に低下し、開発業者が販売促進のために優遇政策を継続的に提供し、特に政府が不動産セクターへの支援策を強化したことで、市場の信頼が高まったと説明した。投資家や住宅・土地の購入を必要とする人々は、「今が買い時だ」という心理的な障壁が取り除かれ、そうでなければ「機会を逃す」「良い価格を逃す」などと考えるようになり、マンション市場での取引活動が活発化した。
ハノイのマンション市場で起きていることが、その最も明確な証拠です。「投資、賃貸、または個人使用のために、法的書類がすべて揃ったマンションを現在購入者が選んでいるのは当然のことです。なぜなら、この分野は常に良好なキャッシュフローを生み出すからです。私の知る限り、引き渡し済みまたは引き渡し予定のマンションは、過去1年間の最安値から8～12％値上がりしています。ハノイでは、マンション価格は過去1～2年で30～50％上昇しています」と、カイン・クアン氏は述べています。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏によると、ハノイやホーチミン市のような都市部では、土地だけでなく、居住用と投資用の両方を目的としたマンション購入の需要が長年にわたり一貫して投資資金を引き付けてきた。そして2024年も、マンション市場は引き続き投資資金を引き付けるだろう。
供給が不足しているため、価格が下がるのは難しい。
専門家によると、供給不足と需要の継続的な増加が、近い将来にマンション価格が下落する可能性が低い理由だという。
建設省の報告によると、2024年第1四半期に全国で完成した商業住宅プロジェクトはわずか10件で、総戸数は4,706戸にとどまり、これは2023年第4四半期の34.48%、2023年同期の71.43%に相当する。このうち、南部のプロジェクトはわずか3件だった。さらに、新たに認可されたプロジェクトは19件で、総戸数は9,774戸、これは前四半期の95%、2023年同期の111.76%に相当するが、これらは主に北部に集中しており、南部のプロジェクトは皆無だった。
CBREベトナムの2024年第1四半期レポートによると、ハノイとホーチミン市ではアパートの供給不足が続いている。特にホーチミン市では、販売されたアパートは約500戸にとどまり、これは約15年ぶりの低水準であり、前年同期比でわずか約17%に過ぎない。
出典： https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm
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