ホーチミン市のマンション市場は活況

ハノイのマンション価格高騰の後、ホーチミン市の新築・新設マンション市場は、売買需要の増加に伴い、最近活況を呈しています。その理由は、市場が徐々に困難な時期を脱し、金利の大幅な低下が居住と賃貸を兼ねた購入需要を刺激したことにあります。

需要は力強く増加しています。

ビンホームズ・セントラルパーク（ビンタン区）、ビンホームズ・バソン（1区）、ビンホームズ・グランドパーク（トゥドゥック市）などの高級マンションでは、フリーランスの仲介業者や取引フロアを通じてマンションの売買情報が絶えず交換されている。

不動産仲介業者のDung氏によると、Vinhomesの賃貸アパートは現在、賃貸価格が非常に手頃で、銀行預金よりも有利なため、需要が高いという。Dung氏は、Vinhomes Central Parkの1ベッドルームアパートに35億VNDの投資を行い、月額1,700万～1,800万VNDで賃貸した場合、平均年収は約2億～2億1,000万VNDとなり、利回りは6%を超えると試算した。

言うまでもなく、アパートの賃貸価格は毎年上昇する可能性があり、アパート価格もそれに応じて年間3～5%上昇します。一方、年間貯蓄金利は年間5%未満です。「現在の顧客は主に現金で購入しており、賃貸しやすい1ベッドルームのアパートに興味を持っています。現在、ビンホームズ・ビンタンでは、オフィステルのアパートは約35～36億ドンですが、常設アパートは42～43億ドンに上昇しています」と、このブローカーは述べています。

ホーチミン市のマンション市場は再び価格上昇し始めている。写真：タン・タン

トゥドゥック市のザ・サン・アベニューやマステリ・タオディエンなどの他の高級エリアでも、2023年と比べてマンションの需要が大幅に増加しており、買い手と売り手は数か月前のように躊躇することなく迅速に取引を行っています。

ビンタン区（1区）およびトゥドゥック市（旧2区）の一部で不動産仲介業を営むトゥアン・ホアン氏によると、今年に入ってから、充実したアメニティを備えた住宅街のマンションの売買需要が大幅に増加しているという。仲介業者は、顧客に紹介する物件の出所について常に互いに問い合わせている。需要の増加により、マンションの価格はわずか数ヶ月で約3～5％上昇し、1戸あたり平均2億～5億ドン上昇している。広くて美しいマンションになると、最大7億ドン上昇することもある。

より手頃な価格帯では、ヴォ・ヴァン・キエット通り（8区）に面したシティ・ゲート・タワーズのようなプロジェクトが大きな注目を集めており、特に平均所得層から大きな注目を集めています。2ベッドルームのアパートメントが21億～25億ドンという手頃な価格であることから、特に注目されています。このアパートメントの仲介業者であるルオン氏によると、最近、このエリアの住宅購入を希望する若いカップルの顧客が増えているそうです。その理由は、手頃な価格と交通の便の良さです。

レ・ヴァン・ティン病院（トゥドゥック市）に勤務する若手医師のM.T.さんは、トゥドゥック市リエン・フォン通りに60平方メートル超の2ベッドルーム・アパートを約20億ドンで購入したばかりだと語りました。「職場の近くに安いアパートが売りに出されていて、銀行の金利も低かったので、数億ドン借りて家を購入し、毎月1,000万ドンの分割払いにすることにしました。この金額は家賃より200万～300万ドンほど高いですが、その代わりに落ち着いて仕事ができる場所が手に入り、数年後には借金を完済できるでしょう」とT医師は語りました。

買い手は機会を逃すことを恐れる

ホーチミン市の不動産市場は、マンション市場を含め徐々に改善しており、公証役場の業務も以前より活発になっています。ビンタン区ソ・ヴィエット・ゲ・ティン通りにある公証役場の専門スタッフによると、不動産手続き、特にマンション関連の公証を依頼する顧客数は、1年前と比べて20～30％増加しているとのことです。

ホーチミン市天然資源環境局は5月3日午後、ホーチミン市人民委員会の社会経済状況に関する会議で、今年最初の4か月間で同局が12万件以上の不動産取引記録を処理したと発表した。これは2023年の同時期と比べて13％増加し、1万5000件に相当する。

取引は主にトゥドゥック市、ビンタン区、12区、クチ区の4つの地域に集中していました。活発な不動産取引は、ホーチミン市における土地使用権登録・認証による収入の増加にも貢献し、2兆5,000億ドンを超えました。

ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）が新たに発表した調査によると、2024年第1四半期には、主にアパートを中心とした不動産需要が急増しました。具体的には、低金利時代にアパートの賃貸から購入に切り替えた顧客は80%近くに上りました。そのうち、居住目的の購入が58%、賃貸利用目的の購入が18%、長期投資目的の購入が16%を占め、短期投資やその他の目的はわずか3～5%でした。

この調査によると、多くの人が選ぶマンションの価格帯は25億VND以下が68%を占め、25億～35億VNDの範囲は22%を占めています。回答者の約7%は35億～50億VNDのセグメントに興味があり、残りのわずか3%だけが50億VNDを超える高級マンションを購入する必要があります。

ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カイン・クアン総裁は、多くの地域で最近不動産需要が増加していることについて説明し、不動産市場が最も困難な時期を乗り越えた状況下で、預金金利とローン金利がともに大幅に低下し、投資家が継続的に優遇政策を導入し、特に政府が不動産支援策を推進したことが市場の信頼感向上に貢献していると述べた。住宅や土地の購入ニーズを持つ投資家は、「今が買い時だ」「そうでなければ機会を逃す」「良い価格を失う」といった心理的障壁から解放され、マンション市場における取引活動が促進されている。

ハノイのマンション市場で起きていることは、その明確な証拠です。「この時期、購入者が賃貸または居住用の投資物件として、法的書類が完備したマンションを選ぶのは当然のことです。このセグメントは常に良好なキャッシュフローをもたらすからです。私の知る限り、引き渡し済み、または引き渡し間近のマンションは、過去1年間で底値から8～12%上昇しました。一方、ハノイでは過去1～2年間でマンション価格が30～50%上昇しています」とカン・クアン氏は述べました。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏によると、ハノイやホーチミン市などの都市部では、住宅地に加えて、居住用および投資用のマンション購入需要が長年にわたり着実にキャッシュフローを生み出しており、2024年もマンションセグメントは引き続きキャッシュフローを生み出すと予想されています。

供給不足、価格下落の可能性は低い

専門家によると、供給不足と需要の増加が、近い将来にマンション価格が下がる可能性が低い理由だという。

建設省の報告によると、2024年第1四半期に全国で完成した商業住宅プロジェクトはわずか10件、戸数は4,706戸で、2023年第4四半期比34.48%、2023年同時期比71.43%の増加にとどまった。そのうち、南部ではわずか3件のプロジェクトしかなかった。また、新規認可プロジェクトは19件、戸数は9,774戸で、前四半期比95%、2023年同時期比111.76%の増加にとどまったが、主に北部に集中しており、南部ではプロジェクトがなかった。

CBREベトナムの2024年第1四半期レポートによると、ハノイとホーチミン市ではマンションの供給が依然として不足していることが明らかになっています。特にホーチミン市では、販売開始戸数はわずか500戸で、過去15年間で最低水準となり、前年同期比でも約17%の減少にとどまりました。

出典: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm