不動産市場の新たな機会
2024年、不動産市場は供給、取引、価格のあらゆる面で目覚ましい回復を見せました。ベトナム不動産協会（VARS）の統計によると、2024年には市場全体で81,000件の物件が販売され、前年比40%増となりました。新規販売物件だけでも65,000件を超え、前年比3倍に増加しました。流動性は爆発的に高まり、47,000件を超える取引が成立し、2023年の3倍に達し、吸収率は最大72%に達しました。
 |
| 2024年の四半期別セグメント別新築住宅供給量およびアパート供給量データ（出典：VARS）。 |
2024年末に近づくにつれて、不動産市場の「波」が強まっていることは注目に値します。2024年第4四半期だけでも、新規販売物件数は2万8000件、成約件数は2万件に達し、いずれも前年同期比4倍に増加しました。これらはすべて2022年から現在までの記録です。そのため、専門家は市場が回復しただけでなく、新たな成長サイクルに正式に突入したと認識しています。この見方は、2025年初頭、あらゆる地域で画期的な新製品や新規販売に関するニュースが市場に次々と飛び交っていることで、さらに強固なものとなっています。VARSによると、2025年第1四半期の新規販売物件数は1万4500件に達し、前年同期比3倍、取引件数も倍増して1万2000件を超えました。
不動産市場は、安定したマクロ経済基盤、2024年の力強い成長（7.09%）、そして2025年には8%の成長を見込むことから、急上昇を続けています。さらに、2024年8月から施行された「土地・住宅・不動産三法」という土地法の成立により、供給が力強く「解放」されました。活気に満ちた雰囲気が市場を満たし、投資家の防御姿勢を一掃し、「資金を使う」モードを活性化させています。
拡張的な金融政策の影響により、信用の伸びは16%を目指しており、中長期的には金利が非常に低い水準に維持されているため、金融レバレッジの活用はかつてないほど容易になり、投資家の大胆な取引をさらに後押ししています。一方、低金利は、特に変化の激しい現在の状況において、安全性と収益性の両面で高く評価されている貯蓄チャネルから不動産チャネルへの資金フローのシフトも生み出しています。
強力な支援要因が相次ぎ、近年、多くのプロジェクトで流動性が記録的な水準に達し、短期間で物件リストが「一掃」されました。注目すべきは、こうした状況がハノイやホーチミン市といった大都市だけでなく、地方の省でも発生していることです。これは、投資キャッシュフローが地方に流れているためです。
 |
| カインホア省カムラン市は現在、不動産投資家を惹きつける地域となっている。 |
実際、大都市では価格が非常に高騰しており、投資率の上昇、価格ブレイクスルーの可能性の低下、そして利益率の低下を引き起こしています。一方、地方、特に活力のある経済、整備されたインフラ、活況を呈する観光業、豊富な供給、そして依然として魅力的な価格、そして将来のブレイクスルーの可能性を秘めた地方は、投資家にとって特に魅力的です。
沿岸不動産の新たな魅力
地方においては、沿岸部の不動産が投資キャッシュフローの行き先となっています。その理由は、2024年以降、観光産業が急速に成長し、パンデミック以前の状態を取り戻すからです。
文化体育観光部によると、2024年には国内観光客が1億1000万人を超え、海外観光客は1750万人に達し、パンデミック前のピーク時（2019年の1800万人）にほぼ匹敵する規模となった。沿岸部の観光・リゾート不動産の賃貸能力も向上し、オーナーに安定したキャッシュフローと大きな利益をもたらし、沿岸部不動産の価値を高めている。
 |
| バイダイビーチは地球上で最も美しいビーチ10選の一つで、世界中の観光客を魅了しています。 |
VARSによると、2024年にはリゾート不動産市場全体の取引件数は2,500件を超え、新規供給の吸収率は50%を超えると予想されています。2025年第1四半期も吸収率は51%を維持し、購買力の目覚ましい回復を反映する見込みです。サヴィルズ・ホテルズのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、「ベトナムのリゾート産業は力強く回復しており、ほとんどのリゾートで需要と事業運営の改善が見られます」と述べています。
 |
| 2025年までに、カムラン国際空港は世界各国からの直行便を多数運航し、ベトナムで海外からの来訪者を迎えるトップ1空港としての地位を維持する予定です。 |
実際、沿岸不動産の新たな魅力はベトナムに限ったことではなく、国際市場における一般的な傾向であり、商品間の明確な価格差として表れています。ナイト・フランクによると、2024年には英国のウォーターフロント住宅の平均価格は「オフショア」不動産よりも48%高くなる見込みです。世界的にも、17の高級不動産市場におけるウォーターフロント住宅の価格は、水辺に近くない物件よりも平均49%高くなっています。ナイト・フランクのランキングによると、価格差が最も大きいのはマイアミ（米国）です。この都市のウォーターフロント住宅は、内陸の住宅よりも最大93%も高価になり、世界平均のほぼ2倍に相当します。
 |
| カムラン国際港は、経由地を必要とせず、クルーズ船や貨物船を直接受け入れる深水港です。 |
沿岸部の不動産セグメントは再び魅力を増しており、過去5年間で最も大きな魅力となっていると言えるでしょう。これは、不動産市場全体のサイクルと同期した、新たなサイクルの始まりを明確に示す兆候です。
長期所有 - 沿岸不動産の大きな利点
沿岸部の不動産市場は好調に推移していますが、様々な変動を経て、投資家の投資判断はより厳しく、より慎重になっています。投資家は以前のように利益追求のみに注力するのではなく、プロジェクトの法的側面を最優先し、投資選択における決定的な基準とさえ考えられています。そのため、確固たる法的地位と長期所有権を備えた沿岸部の不動産プロジェクトは、特に大規模で近代的な設計、最高の立地、そしてオールインワン型の完全なエコシステムを備えたプロジェクトが注目を集め、投資家から求められています。
 |
| バイダイ・カムラン島はかつては自然のままで人が住んでいなかったが、現在では初のカラワールド・シーパークが無料でオープンし、地元の人々や観光客が訪れて楽しんでいる。 |
沿岸不動産の調査に10年近く携わる投資家、マイ・フオン氏（ハノイ在住）は、過去2年間、家族でハノイからカムラン（カインホア省）へ徐々に移住し、ここに定住する予定だと語った。カムランの沿岸不動産プロジェクトについて学んだ彼女は、確固たる法的地位と長期所有権を備えた物件を高く評価しており、投資家の評判も重要な要素だと語る。「私はソンタウンにある沿岸のタウンハウス2棟に投資しました。1棟は家族全員が定住するためのもので、もう1棟は賃貸用に開発されています。将来性があれば、流動性と収益性の両方が期待できます。確固たる法的地位と長期所有権は、家族の定住のための資産であると同時に、子供たちの将来への投資資産でもあります」とマイ・フオン氏は語った。
投資家は、カムランに住んで2年で、海辺の自然生態系と温暖な気候のおかげで家族全員の健康状態が著しく改善したと付け加えました。これが、家族がハノイからカムランに移住し、永住することを決意した理由の一つでもあります。この超都市型住宅地には38ものユーティリティが完備されており、投資家はカムランに定住すれば、住居、リラクゼーション、収入増加といった家族のあらゆるニーズを100%満たすことができると考えています。
 |
| ソンタウンビーチのタウンハウスは長期所有権に加え、内装も完備した状態で引き渡されるため、投資家は住宅を受け取った後すぐに入居できます。 |
カインホア省カムラン市に位置するCaraWorldは、現在、沿岸地域における不動産プロジェクトとして有力視されています。このプロジェクトは、世界で最も美しい10のビーチの一つであるバイダイビーチに隣接し、カムラン国際空港とカムラン国際港にも近接する絶好のロケーションにあります。また、カインホア省につながる5本の主要高速道路が通っているというインフラも整っており、あらゆる交通の中心地としての役割を担っています。
ここから、カラワールドは空路、海路、陸路から多くの観光客を迎え入れ、ベトナム南部の経済と観光の発展に貢献しています。バイダイ・カムラン地域への住民の流入は、定住と海洋観光経済の発展を目指しており、特にカインホア省とニントゥアン省の合併に伴い、カムランの地域経済における地位向上に貢献しています。カムランはベトナムで最も長い海岸線を持つ地域となり、世界トップ10のビーチを擁しています。
市場が新たな成長サイクルに入る中、沿岸部の不動産プロジェクトはリゾート地としてだけでなく、長期的に持続可能な収益性の高い資産でもあります。賢明な投資家は、この好機をすぐに捉え、「黄金の」瞬間を捉え、沿岸部不動産市場の新たな波に乗るでしょう。
出典: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
コメント (0)