不動産市場に新たなチャンス。
2024年、不動産市場は供給、取引、価格のあらゆる面で目覚ましい回復を見せました。ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の統計によると、2024年には市場全体で81,000件の物件が販売され、前年比40%増となりました。新規販売物件だけでも65,000件を超え、前年比3倍に増加しました。また、47,000件を超える取引が成立し、2023年比で3倍に増加し、吸収率は最大72%に達し、流動性は大幅に向上しました。
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| 2024年の各四半期におけるセグメント別の新築住宅供給量およびアパート供給量データ（出典：VARS）。 |
特に、不動産市場は2024年末にかけて活況を呈しました。2024年第4四半期だけでも、新規物件販売開始は2万8000件、成約件数は2万件に達し、前年同期比で4倍の増加となりました。これらはすべて2022年以降の最高記録です。そのため、専門家は一致して、市場は回復しただけでなく、新たな成長サイクルに入ったと考えています。この見解は、2025年初頭、全国で新築物件や販売開始に関するニュースが市場に溢れかえっていることでさらに強固なものとなっています。VARSによると、2025年第1四半期の新規物件供給数は1万4500戸に達し、前年同期比で3倍に増加しました。また、取引件数は1万2000戸を超え、倍増しました。
不動産市場の急速な回復は、安定したマクロ経済基盤、2024年の力強い成長（7.09%）、そして2025年には8%の増加予測に支えられています。さらに、土地関連法の整備も進み、2024年8月に土地・住宅・不動産事業に関する三法が施行されたことで、供給が非常に力強く解放されました。市場には活気に満ちた雰囲気が漂い、投資家の警戒感を払拭し、「投資」モードを活性化させています。
拡張的な金融政策の影響を受けて、信用の伸びは16%を目標としており、金利は中長期的に非常に低い水準に維持されています。金融資源のレバレッジはかつてないほど容易になり、投資家は大胆な取引を一層促進しています。一方で、低金利は資本フローを貯蓄口座から不動産へとシフトさせています。不動産は、特にこの大きな変化の時期に、より安全で収益性が高いと考えられています。
強力なサポート要因が相まって、市場では最近、多くのプロジェクトで流動性記録の更新が相次ぎ、短期間で販売可能なすべてのユニットが完売しています。注目すべきは、このような状況はハノイやホーチミン市といった大都市だけでなく、地方の省や地域でも発生している点です。これは、投資資金が地方へ流入していることによるものです。
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| カインホア省カムラン市は現在、不動産投資家を惹きつけている。 |
現実には、大都市では価格が非常に高騰しており、その結果、投資コストが増大し、価格ブレイクスルーの可能性が低下し、結果として利益率が低下しています。一方、地方、特に活力のある経済、整備されたインフラ、活況を呈する観光業、そして豊富な供給を特徴とする地方では、価格は依然として魅力的であり、将来のブレイクスルーの可能性を秘めているため、投資家にとって特に魅力的です。
海辺の不動産の新たな魅力。
多くの地域において、沿岸部の不動産は投資資金にとって格好の投資先となっています。これは、2024年以降、観光産業が急速な成長を遂げ、パンデミック前のピークを取り戻すためです。
文化体育観光部によると、2024年には国内観光客が1億1,000万人を超え、海外観光客も1,750万人に達し、パンデミック前のピーク時（2019年の1,800万人）とほぼ同等の水準に達した。その結果、ビーチフロントの観光・リゾート不動産の稼働率が大幅に上昇し、オーナーに安定した収入と大きな利益をもたらし、ビーチフロント不動産の価値を高めた。
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| バイダイビーチは地球上で最も美しいビーチ10選の一つで、世界中の観光客を魅了しています。 |
VARSによると、2024年には観光・リゾート不動産市場全体で2,500件以上の取引があり、新規供給の吸収率は50%を超えると予想されています。2025年第1四半期も吸収率は51%を維持し、購買力の目覚ましい回復を示しました。サヴィルズ・ホテルズ・アンド・カンパニーのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、「ベトナムのリゾート産業は力強く回復しており、ほとんどの観光地で需要と事業活動の改善が見られます」と評価しています。
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| 2025年までに、カムラン国際空港は世界各国からの多数の直行便を運航し、ベトナムのトップ国際空港としての地位を維持する予定です。 |
実際、海辺の不動産への新たな魅力はベトナムに限ったことではなく、国際市場における一般的な傾向であり、物件間の価格差の顕著さからもそれが明らかになっています。ナイト・フランクによると、2024年の英国の海辺の住宅の平均価格は、沖合の物件よりも48%高くなりました。世界的にも、17の高級不動産市場における海辺の住宅の価格は、海辺に近い物件よりも平均49%高くなっています。ナイト・フランクのランキングによると、価格差が最も大きかったのはマイアミ（米国）でした。この都市の海辺の住宅は、内陸の住宅よりも最大93%も高価になる可能性があり、これは世界平均のほぼ2倍に相当します。
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| カムラン国際港は、積み替えを必要とせず、クルーズ船や貨物船を直接受け入れることができる深水港です。 |
ビーチフロント不動産セグメントは魅力を取り戻しつつあり、過去5年間で最も高い人気を誇っていると言えるでしょう。これは、不動産市場全体のサイクルと同期し、新たなサイクルの始まりを明確に示しています。
長期所有 - 海岸沿いの不動産の大きな利点。
沿岸部の不動産市場は好調な変化を遂げていますが、様々な変動を経て、投資家はより厳選を重ね、より洞察力を持つようになっています。投資家はもはや、以前のように保証されたリターンのみに目を向けるのではなく、プロジェクトの法的側面を重視するようになり、投資選択における決定的な基準の一つとさえ考えられています。そのため、強固な法的基盤と長期所有権を備えた沿岸部の不動産プロジェクトは大きな注目を集め、投資家から高い人気を誇っています。特に、規模の大きさ、近代的な計画、最高の立地、そして包括的なオールインワンのエコシステムを備えたプロジェクトは人気を博しています。
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| かつては自然のままで人気のなかったカムランのバイダイビーチには、現在、初のカラワールドビーチパークがオープンし、無料で一般に公開され、地元の人々や観光客を魅了しています。 |
沿岸不動産の調査に10年近く携わる投資家のマイ・フオン氏（ハノイ）は、過去2年間、家族でハノイからカムラン（カインホア省）に徐々に移住し、定住を計画していると語った。カムランの沿岸不動産プロジェクトを調査した結果、彼女は開発業者の評判を最優先するだけでなく、しっかりとした法的根拠と長期所有権を備えた商品を高く評価している。「私は開発業者KNカムランのカラワールドの一部であるソンタウンにある2つのビーチフロントのタウンハウスに投資しました。1つは家族全員が住むためのもので、もう1つは将来的に賃貸して収益を得る予定です。しっかりとした法的根拠と長期所有権は家族に安心感を与え、子供たちの将来の投資のための資産にもなります」とマイ・フオン氏は語った。
投資家はさらに、カムランに住んで2年の間に、沿岸部の自然豊かな生態系と温暖な気候のおかげで、家族全員の健康状態が著しく改善したと述べています。これは、家族がハノイからカムランへの長期移住を決意した理由の一つでもあります。この巨大都市には38もの充実したアメニティが揃っており、投資家はカムランに定住すれば、住居、リラクゼーション、収入増加といった家族のニーズを100%満たすことができると確信しています。
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| ソンタウンのビーチフロントタウンハウスは長期所有権に加え、家具も完備した状態で引き渡されるため、投資家は物件を受け取った後すぐに入居できます。 |
カインホア省カムラン市に位置するCaraWorldは、有数のビーチフロント不動産プロジェクトとして知られています。このプロジェクトは、世界で最も美しいビーチ10選の一つに数えられるバイダイビーチという最高の立地を誇り、カムラン国際空港とカムラン国際港に隣接しています。さらに、カインホア省につながる5つの主要高速道路が通っており、あらゆる交通ルートの中心に位置する戦略的な立地となっています。
カラワールドは、ここから空路、海路、陸路を通じた観光客の大規模な流入が見込まれ、ベトナム南部の経済・観光発展に貢献すると考えています。バイダイ・カムラン地域への定住と沿岸観光の発展を目的とした住民の流入は、特にカインホア省とニントゥアン省の合併に伴い、カムランの地域経済における地位向上に貢献しています。カムランはベトナムで最も長い海岸線を有する地域となり、世界で最も美しいビーチのトップ10に数えられています。
市場が新たな成長サイクルに入る中、ビーチフロント不動産プロジェクトは単なる休暇の目的地ではなく、持続可能な長期投資資産でもあります。賢明な投資家は、この好機をすぐに察知し、ビーチフロント不動産市場の新たな波に乗る絶好のタイミングを捉えるでしょう。
出典: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/
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