ハノイとホーチミン市の住民の収入は「息切れ」し、住宅価格に追いつけない

7月30日午後に開催された「新たな状況における不動産投資の焦点」というディスカッションにおいて、CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、「最近、 ハノイのマンション価格は継続的に上昇しており、急激な上昇も見られます。一方、ホーチミン市のマンション価格は停滞傾向にありますが、これが両市場の価格差を縮めています」と述べました。

ホアイ・アン氏はさらに分析を進め、「2019年にはホーチミン市のマンション価格（一次供給）はハノイより約30%高かったが、2024年には5～7%に低下した。同様に、二次供給市場でも価格差は30%から約10%に縮小した」と述べた。

CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏がセミナーで講演しました。（写真：VV）

ハノイの二次市場では、面積と規模の両面で、中心部から郊外に至るまでほぼ全てのエリアで価格が上昇し、20～25%の上昇となりました。環状3号線周辺エリアでは、中心部から離れたエリアよりも価格上昇が顕著でした。

ホーチミン市では、相関関係の比較において、二次市場価格の上昇も比較的緩やかでした。中心部を除き、ほとんどの地域で1～2%の上昇にとどまりました。

指標によると、ハノイ市とホーチミン市の両方で、この物件の供給は非常に限られています。特にハノイ市では、2022年に大きな変動を経験した後、現在供給が鈍化しています。低層不動産の販売価格は供給の増加と連動しており、マンションよりも価格上昇率が低くなっています。

ホーチミン市とハノイのセカンダリー市場では、年間成長率はわずか3～4%にとどまり、ホーチミン市でさえ平均価格は下落傾向にあります。低層不動産の価格動向は、現在の市場がマンションセグメントに集中していることを反映しています。

この状況に直面して、ホアイ・アンさんはこう語った。「ハノイとホーチミン市の人々が家を買うことはますます難しくなっています。」

ホアイ・アン氏は、ハノイとホーチミン市の住宅価格はマレーシアのクアラルンプールと同程度であるものの、クアラルンプール市民の収入はハノイとホーチミン市の4倍に上るという点を挙げ、クアラルンプール市民の支払い能力はベトナムの都市よりもはるかに高いと指摘した。

「全体的に見ると、ホーチミン市やハノイのような大都市では、人々の所得の伸びが住宅・アパート価格の上昇に追いついていないようだ」とホアイ・アン氏は強調した。

今後の見通しとしては、ハノイでは今後、マンションの供給が比較的豊富になる見込みです。また、近い将来、都市部で大規模な開発プロジェクトが販売開始されれば、土地（土地に付随する不動産）の供給も改善すると予想されます。

現在から2026年までに販売される5万5千点の新たな不動産供給は、環状道路3号線に集中し、環状道路3号線の外側の市の北東部と西部に拡大します。

過去20年間、ハノイの不動産のうち、主に環状3号線エリア外に位置する物件の割合は増加し続けており、2025年にはこの割合は約60%に達し、今後も増加し続けると予想されます。

ハノイにおけるマンションおよび土地付き不動産の供給は、今後2026年まで増加と改善を続けると予測されています。ハノイのマンションの一次市場および二次市場における予想価格は引き続き上昇傾向にあり、その価格上昇率は年間約20%を超えており、これはかつてない数字です。

2026 年からは、新たな価格水準が形成され、この成長率は安定する可能性があります。

「一方、ホーチミン市は年間5～6%の安定した価格上昇を記録しました。ハノイ地区が力強く上昇している一方で、ホーチミン市の不動産価格が過去2年間ほとんど上昇していない理由は、この地域の価格水準が2015年から2019年にかけて年間15%の上昇を記録した後、上昇が止まったことを振り返ることで説明できます」とホアイ・アン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html