月収3000万VND未満ではハノイやホーチミン市でアパートを購入するのは難しい。

DNVN - 住宅価格の上昇が止まらない状況で、南部地域の Batdongsan.com.vn ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、購入者は月収 3,000 万ドンに達した場合にのみ、 ハノイとホーチミン市での住宅購入を検討すべきだと推奨しています。

2024年上半期の不動産市場レポートによると、第2四半期の全国の不動産への関心度、売買価格、賃貸価格はいずれも上昇傾向にあります。ハノイでは、価格上昇率が最も高かった「トップ」プロジェクトはすべて40%以上の上昇を記録しました。

特に、SDUプロジェクト-143トランフーの2024年5月のアパートの販売価格は、2023年の同時期と比較して68％上昇し、ザ・スパークスも55％上昇し、ダイ・タン・アパートメントは50％上昇しました...

ハノイほど「ホット」ではないものの、 ホーチミン市で最も価格上昇率の高い「トップ」アパートメントプロジェクトは、販売価格が前年同期比で16%～20%上昇しています。中でも、マステリ・タオディエンは20%、フンフックとハッピーバレーは199%上昇しました。

ハノイでは、価格上昇率が最も高かった「トップ」プロジェクトはすべて40％を超える上昇を記録した。

住宅価格の上昇が止まらない状況で、南部地域の Batdongsan.com.vn ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、ハノイとホーチミン市での住宅購入は、3,000 万 VND 以上の収入がある場合のみ検討すべきだと推奨している。

トゥアン氏の分析によると、現在、二大都市の民間住宅やアパートの価格は少なくとも20億～25億ドンです。物件価格の50～70%、つまり約14億～15億ドンを借り入れる場合、住宅所有者は毎月1,200万ドンの利息と約500万ドンの元金を支払うことになります。

「月収が3,000万ドン以上の場合、購入者は元利合計1,700万ドンを差し引くと、少なくとも1,300万ドンは生活必需品を賄うために残ります。収入が3,000万ドン未満の場合は、非常に困難になるでしょう」とトゥアン氏は述べた。

Batdongsan.com.vnは、投資家が経済と利回り水準に自信を持つようになり、2025年第2四半期から市場が改善すると予測しています。この時期は、土地や別荘などの物件への関心が高まります。2026年初頭からは、不動産業界は安定し、多様な種類の物件が復活、あるいは出現するでしょう。

現在、マンションの需要は冷え込んでいるものの、依然として最も人気があり、流動性の高い物件です。マンションは、ハノイとホーチミン市における不動産全般への関心の回復の原動力となっています。

特にハノイでは、Batdongsan.com.vnのデータによると、最も人気のあるアパートプロジェクトは、ビンホームズ・スマートシティ、ビンホームズ・グリーンベイ・メートリ、チュンホア・ニャンチン都市圏、ゴールドマークシティなど、西部地域のセカンダリー市場に集中しています。ホーチミン市では、最も人気のあるアパートのリストには、人口密集地域のセカンダリープロジェクトも含まれています。

Batdongsan.com.vnのレポートによると、セカンドハウスを選択する心理は、前回の報告期間と比較して急増しています。2024年上半期には、潜在的な購入者の64%がプライマリー不動産の購入を計画していましたが、この割合は下半期には52%に減少しました。一方、セカンドハウスを購入したい人の割合は、上半期の33%から下半期には44%に増加しました。

ミン・トゥ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thu-nhap-duoi-30-trieu-dong-thang-kho-mua-chung-cu-tai-ha-noi-tp-ho-chi-minh/20240612024023476