2022年、ホーチミン市の不動産セクターの予算収入は35兆VNDを超え、市全体の収入の約10.6%を占める見込みです。ホーチミン市税務局の統計によると、毎年、不動産収入は市全体の国内収入の10%以上を占めています。2021年はホーチミン市が初めて30兆VNDを超える収入を達成した年でもあり、そのうち不動産収入は前年同期比で増加し、予測も上回りました。
ホーチミン市税務局副局長グエン・ティエン・ズン氏がワークショップで講演した。
2023年第1四半期、ホーチミン市の年初3ヶ月間の予算収入は96兆4,000億ドンに達し、予測の29.6%に達し、同期間で3.5%増加しました。しかし、不動産収入は大幅に減少し、わずか4兆3,000億ドンにとどまり、地域全体の収入の4%を占めました。
各税種の収入減少は非常に深刻である。例えば、3か月間の不動産譲渡・相続所得税はわずか8,000億VNDで、前年同期比59%減、2021年同時期比30%減であった。登録料徴収額は2,870億VNDに達し、2022年同時期比50%減、2021年同時期比19%減であった。非農業用地使用税は530億VNDに達し、2022年同時期比38%減であった。さらに、今年最初の3か月間の累計土地使用料徴収額は1兆3,000億VNDに達し、前年同期比79%減、2021年同時期比52%減であった。地代収入は2,940億ドンに達し、2022年の同時期と比較して81％減少し、2021年と比較して39％減少しました。
そのため、今年第1四半期の個人所得税と不動産からの法人税を含むすべての歳入が大幅に減少しました。3ヶ月間の個人所得は6兆VNDに達し、前年同期比91%減、2021年同期比58%減となりました。
ズン氏は、上記の「示唆に富む」数字を踏まえ、不動産市場からの予算収入の急激な減少が市全体の予算収入に影響を与えていると述べた。さらに、企業の経営難により、地代と土地使用料の負債が巨額に膨らんでいる。2022年12月31日までの統計によると、上記2種類の税金の負債は13兆ドンを超え、総負債の約30%を占めている。3月31日までの計算では、土地使用料の負債はさらに高額になる。
企業の困難克服を支援するため、政府の決定123/2023に基づく指示に基づき、ホーチミン市税務局は2022年に企業向け地代を30%減額しました。市税務局は積極的に実施、指導、周知を図り、住民と企業に周知しました。これまでに2,000件以上の申請が受理され、30%減額された金額は約6,000億ドンです。第二に、政令34/2022に基づき、付加価値税（VAT）および地代の支払い期限の延長を実施しました。
次に、付加価値税と法人所得税、個人所得税、事業世帯の付加価値税の徴収延長に関する政令12/2023によると、土地賃貸料の50％を3〜6か月延長します...ホーチミン市税務局は、この地域の土地賃貸料税の延長額は約15,700億VNDであると見積もっています。そのうち、付加価値税は約8,000億VND、法人所得税は約7,000億VND、土地賃貸料は約5,000億VND、事業世帯の税金延長は約2,000億VNDです。
「上記税金の延長申請期限は現在から2023年9月31日までとなっており、多くのマスメディアチャンネルを通じて国民や企業に情報を発信するよう各部署に積極的に指示している」とズン氏は述べ、市税務局は全企業に対して付加価値税を2％引き下げるよう勧告したと語った。
さらに、ユン氏は、2022年に政府と財務省の指示に従い、個人不動産の譲渡における詐欺行為や脱税のための二重価格申告などに関する一部の内容を実施したことで、記録の混雑も引き起こされたと述べました。指示によると、「事前予防、事後検査」の形式に切り替え、広報を主とし、疑わしい場合は事後調査を行い、個人や企業を支援することになりました。企業の税法執行に関する問題については、権限を超えた詳細は報告することを明記しています。私たちの立場は、指示があればすぐに対応し、遠回しに報告しないことです。
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