不動産税の徴収額が大幅に減少し、ホーチミン市の予算収入に影響を与えている。

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2022年、ホーチミン市の不動産セクターの予算収入は35兆VNDを超え、市全体の収入の約10.6%を占める見込みです。ホーチミン市税務局の統計によると、毎年、不動産収入は市全体の国内収入の10%以上を占めています。2021年はホーチミン市が初めて30兆VNDを超える収入を達成した年でもあり、そのうち不動産収入は前年同期比で増加し、予測も上回りました。

Thu thuế bất động sản quý đầu năm giảm nghiêm trọng - Ảnh 1. — ホーチミン市税務局副局長グエン・ティエン・ズン氏がワークショップで講演した。

2023年第1四半期、ホーチミン市の予算収入は96兆4,000億ドンに達し、予測の29.6%に達し、同期比で3.5%増加しました。しかし、不動産収入は大幅に減少し、わずか4兆3,000億ドンにとどまり、地域全体の収入の4%を占めました。

各税目の減収幅は甚大だ。例えば、不動産譲渡・相続にかかる所得税は3か月間でわずか8,000億ドンで、前年同期比59%減、2021年同期比30%減。登録料徴収額は2,870億ドンで、2022年同期比50%減、2021年同期比19%減。非農業用地使用税は530億ドンで、2022年同期比38%減。さらに、今年最初の3か月間の累計土地使用料徴収額は1兆3,000億ドンで、前年同期比79%減、2021年同期比52%減となっている。地代収入は2,940億ドンに達し、2022年の同時期と比較して81%、2021年と比較して39%減少した。

そのため、今年第1四半期の個人所得税と不動産からの法人税を含むすべての収入が大幅に減少しました。3ヶ月間の個人所得は6兆VNDに達し、前年同期比91%減、2021年同期比58%減となりました。

ズン氏は、上記の「示唆に富む」数字を踏まえ、不動産市場からの予算収入の急激な減少が市全体の予算収入に影響を与えていると述べた。さらに、企業の苦境は、地代と土地使用料の巨額の債務状況につながっている。2022年12月31日までの統計によると、上記2種類の税金の債務は13兆ドンを超え、総債務の約30%を占めている。3月31日までの計算では、土地使用料の債務はさらに高額になる。

企業の困難克服を支援するため、政府の決定123/2023に基づく指示に基づき、ホーチミン市税務局は2022年に企業向け地代を30%減額しました。市税務局は積極的に実施、指導、周知を行い、住民と企業に周知徹底を図っています。これまでに、30%減額の申請は2,000件を超え、総額は約6,000億ドンに上ります。また、政令34/2022に基づき、付加価値税および地代の支払い猶予を実施しています。

次に、付加価値税と法人所得税、事業所に対する個人所得税と付加価値税の徴収延長に関する政令12/2023によると、土地賃貸料の50％の3〜6か月の延長...ホーチミン市税務局は、この地域の土地賃貸料税の延長額は約15,700億VNDと見積もっています。そのうち、付加価値税は約8,000億VND、法人所得税は約7,000億VND、土地賃貸料は約5,000億VND、事業所に対する税金の延長は約2,000億VNDです。

「上記税金の延期申請手続きの期限は現在から2023年9月31日までとなっており、多くのマスメディアを通じて国民や企業に情報を発信するよう各部署に積極的に指示している」とズン氏は述べ、市税務局は全企業に対して付加価値税を2％引き下げるよう勧告したと付け加えた。

さらに、ユン氏は、2022年に政府と財務省が個人不動産譲渡詐欺対策や二重価格申告による脱税行為など、いくつかの内容について指示を実施し、これも記録の混雑を引き起こしていると述べた。指示によると、「事前予防、事後検査」の形式に切り替え、宣伝を主とし、事後検査で疑惑を指摘することで個人や企業を支援するという。企業に対する税法執行に関する問題については、権限を超えた詳細は報告するとしている。私たちの立場は、指示があれば必ず対応するということであり、遠回しに言うことではない。

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