短期間で大きな利益を得る「サーフィン」は、より高い税金を支払わなければならない。
「サーフィン」は大儲けするので、より高い税金を払わなければならないだろう
財務省によると、現行の個人所得税法では、不動産取引の譲渡価格に対して2%の税率が適用されている。しかし、譲渡価格のみに頼るのではなく、取引の真の経済性を反映する課税の仕組みを検討する必要があるとの意見が多くある。
財務省は草案の中で、課税所得に20％の税率を適用し、課税所得を譲渡価格から購入価格と関連費用を差し引いた額で決定するという案を意見募集のために提案した。
分析の結果、この選択肢は現行の2%の税率と同等の規制水準をもたらす可能性がある。特に、売買価格差が小さい場合や個人が損失を被る場合、20%の選択肢は税負担を軽減し、実際の所得に応じて課税されるため、より公平性を確保する。
これにより、損益に関わらず不動産売却価格に2％を課す現行の税率とは異なり、売却益の高い不動産には低い不動産よりも高い税金が課せられることになります。
しかし、財務省は、これは検討されている選択肢に過ぎないことを強調した。
財政省は、「所得の20％方式による個人所得税の徴収には、土地、住宅に関する他の政策の完成プロセス、あるいは土地や不動産の登記や譲渡に関するデータベースや情報技術インフラの準備レベルとの同期を確保しながら、適切なロードマップを設定する必要がある。これにより、税務当局が不動産譲渡活動に関する十分な情報と法的根拠を得て、正確な納税額を徴収できる条件を整えることができる」と強調した。
プレッシャー 保有期間に対する課税、投機の制限
2022年6月16日付決議第18/NQ-TW号、2025年1月15日付官報第03/CD-TTg号、及び2025年6月9日付告示第294/TB-VPCP号に基づく党及び政府の指示に基づき、個人所得税法案では、不動産保有期間に基づく税率の検討も提案されている。これは、投機行為、市場操作、及び短期取引のコスト増加を抑制することを目的とする。
財務省は次のように述べた。「起草機関は、個人所得税を含む税制手段を用いて投機行動のコストを増大させ、 経済における不動産投機の魅力を低下させてきた多くの国の経験を参考にしました。特に、多くの国は、不動産取引で得た利益に対し、取引頻度や不動産保有期間に応じて課税してきました。これらの国では、保有期間の短い取引利益には高い税率を課し、保有期間が長くなるにつれて徐々に税率を引き下げるという手法が取られています。」
法案は、同様の状況にある国々の経験を参考にして適切な税率を設計し、市場の混乱を回避しながらも管理目標を達成していきます。
2025年7月4日、政府は国会常任委員会に提出書類番号622/TTr-CPを提出し、個人所得税法（代替）案の審議のため2025年立法計画を調整することを提案した。この法案は、2021年11月5日付の計画番号81/KH-UBTVQH15および政治局の結論番号19-KL/TWに基づき策定され、現行の税制を包括的に改正することを目指している。
草案は、課税所得および各所得の計算方法に関する規定の整備、科学技術、イノベーション、デジタルトランスフォーメーション、民間経済発展、農業、農村地域の促進のための免税・減税規定の改正、個別企業向け政策の整備、経済変動、物価、生活水準に応じた世帯控除の調整、特定控除、慈善控除、人道控除の追加、給与所得のある居住者個人の累進課税表の調整、および一部の所得に対する完全税率の調整、税金計算期間、控除、課税所得確定時期、納税者および納税組織の責任に関する規定の見直しと改正など、6つの主要政策群に焦点を当てている。
財務省は現在、各省庁、各セクター、地方自治体、団体、個人から意見を募っています。意見を集約した後、計画を最終決定し、関係当局に報告して検討と決定を求めます。
ミン氏
出典: https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm
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