不動産信用が急増

国家銀行の最新データによると、8月31日現在、システム全体の不動産信用残高は約41億ドンに達し、そのうち不動産事業向け融資残高は18億2,300万ドンとなっている。不動産事業向け融資残高だけでも18億2,000万ドンに達しており、2023年末から2024年上半期にかけて停滞していた銀行の資金流入が市場を支える方向に回復しつつあることを示している。

構成別に見ると、都市建設・住宅開発投資プロジェクト向け融資が約615兆VNDと最も大きな割合を占めています。次いで、土地使用権購入顧客向け融資残高、工業団地・輸出加工区建設プロジェクト向け融資残高、オフィス賃貸プロジェクト向け融資残高などが続いています。

国立銀行は、多くのプロジェクトが再実施され、投資と建設の進捗が改善し、それによって信用需要の増加につながるため、この成長率は市場の動向と一致していると評価した。

しかし、建設部は第3四半期の不動産市場報告書で、不動産信用は2024年末に比べて改善しているものの、市場の持続的な発展を確保するためには潜在的なリスクを厳しく管理する必要があると述べた。

建設省は、国民の所得に見合った価格の社会住宅、労働者住宅、商業住宅への資本流入を優先し、柔軟な金融政策を国立銀行が運用することを推奨している。

最近開催されたベトナム投資フォーラム2026で、経済専門家のディン・テ・ヒエン氏は、最初の9か月間の信用の伸びは約13％に達したが、不動産市場の資本の伸びはそれより大幅に高く、約20％に達し、8月と9月だけでも非常に力強い増加が見られたと述べた。

「通常、波がある時は、適度な成長があれば不動産市場に波を起こすのに十分ですが、今は波がありません。問題は、不動産への信用力は強いものの、期待通りの波や流動性を生み出していないことです」とヒエン氏は述べた。

専門家によると、銀行は物件価格の最大70%を融資し、残りの30%は投資家/購入者の自己資本となるのが原則です。しかし、銀行が頭金として前貸しを申し出ているという事実は、信用が「サーフィン」に流れ込みすぎていることを示しています。価格が上昇すると、最終的に「サーフィン」していた投資家は困難に直面し、信用が蓄積されていきます。

「サーフィンへの資金流入は確かに抑制されるだろう。短期的には、波に乗る投資家のニーズに応えるために開業するプロジェクトは困難に直面するだろう。むしろ、優れたプロジェクトは資金を引き付ける可能性を秘めている」とヒエン氏は強調した。

最近、ベトナム国家銀行第2地域支店（SBV KV2）はホーチミン市とドンナイ省の商業銀行に対し、融資活動のリスクについて警告する文書を送付した。

同部署によると、最近同庁は、不動産コンサルティングおよび仲介部門向けの合意文書の合意に従って、商業銀行が顧客に不動産購入の頭金を支払うための信用を提供しているという事実を反省する人々からの請願を定期的に受け取っているという。

ベトナム国家銀行第2地域支店は、人々のフィードバックや管轄当局からの情報を受け取り、処理する現実から、「契約文書」に従って預金を支払うための融資には、まず法的リスク、紛争、訴訟など、いくつかの潜在的なリスクと結果があると判断しました。

規制当局は、法的リスクに加え、不良債権や財務損失のリスクについても警告しています。ブローカーやコンサルタントへの保証金支払いのための融資の実行は、基本的にプロジェクトの実施結果に完全に依存しています。プロジェクトが停滞、中断、あるいは継続資格を満たさない場合、銀行は資本を失うリスクに直面する可能性があります。

出典: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo