ベトナムにおける2025年の新工場賃貸条件の概要

工場レンタルの需要が高まる中、多くの企業が効果的な事業戦略として、工場の転貸形態に注目し始めています。しかし、この事業を合法かつ円滑に進めるためには、法規制に基づいた必要な条件を明確に理解する必要があります。

工場転貸とは？

2015年民法第475条によれば、賃借人は賃借物件を転貸する権利を有しますが、賃貸人（工場所有者）の同意がある場合に限ります。つまり、企業は元の所有者の同意なしに恣意的に転貸することはできません。

工場リース事業を行う際に必要な条件

以下は、企業が工場リース活動に参加する際に確保する必要がある重要な条件です。

1. 工場主の同意が必要

これは前提条件です。この同意は、元の賃貸契約書または追加契約書に書面で明記する必要があります。

2.不動産業の登録

企業は、転貸活動が法的に認められるように、事業登録証明書の業種コード 6810 - 不動産業を更新する必要があります。

3. 外資系企業の場合

企業が外資を有する場合、工場リース事業活動を補完するために、2020年投資法の規定に従って投資登録証明書を調整して登録する必要があります。

4. 賃貸工場には明確な法的文書が必要です

賃貸工場は以下を保証する必要があります。

完全な法的文書を保有していること
争いはありません。
差し押さえまたは行政処分の対象ではない;
抵当権を設定する場合には、抵当権者からの書面による同意が必要となります。

5. 転貸契約では当事者の責任を明確に規定する必要があります。

しっかりとした契約は将来のリスクを軽減するのに役立ちます。契約には以下の内容を含める必要があります。

廃水、固形廃棄物、有害廃棄物の処理責任。
インフラの保守および改修にかかる費用を支払う責任。
火災安全、環境、建設品質などの条件...

6. 工場を正しい目的に利用する

借主は、使用目的が以下のような法的文書の規定に準拠していることを確認する必要があります。

土地使用権証明書、
土地の賃貸借に関する決定、
あるいは、元の土地賃貸借契約。

工場賃貸事業は、特に急速に発展している工業団地において、将来性のある分野です。しかし、法的リスクを回避し、効果的に事業を運営するためには、企業は上記の条件を完全に遵守し、必要に応じて法的助言を求める必要があります。

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工業団地の土地を借りる際に考慮すべき費用

工業団地で土地リース手続きを行う場合、投資家は工場の賃貸コストを明確に把握し、適切な財務計画を立てるために、次の 3 つの主なコストグループに注意する必要があります。

土地賃貸料：国が定める価格に基づき算出し、地域や土地利用目的に応じて適用されます。
インフラレンタル費用：工業団地内の交通、電力供給、給水、排水、廃水処理などの技術インフラシステムの使用に関連する費用が含まれます。
税金およびその他の金銭的義務:現行法で規定されている土地使用税およびその他の料金および手数料を含みます。

工業団地における工場賃貸手続き

工業団地内の土地または工場のリースは、通常、次の基本的な手順で行われます。

- ステップ 1: 預託金契約の締結:投資家は、工業団地管理委員会またはインフラ開発ユニットと預託金契約を締結します。

- ステップ 2: 工場リースポリシーの要求: リース部門は、現在の法的規制に従ってリースポリシーの承認を得るための法的手続きを実行します。

- ステップ 3: 投資および事業登録:ベトナムに法人がない場合、工場賃借人は投資登録手続きを行い、事業を設立します。

- ステップ 4: 賃貸契約書に署名し、支払いを行う:法的手続きが完了したら、両当事者は正式な契約書に署名し、合意に従って支払いを行います。

- ステップ 5: 土地使用権/工場証明書の発行 (該当する場合):投資家は、規制に従って土地使用権または賃貸工場の証明書の発行を検討されます。

- ステップ 6: 工場の引き渡しを受ける:最後に、投資家が生産および事業活動を展開できるように工場が引き渡されます。

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活動分野:

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連絡先：KTGインダストリアル