ハノイのメーリン地区の社会住宅プロジェクト - 近年完成した数少ないプロジェクトの一つ - 写真: NAM TRAN
建設省は、ヴィングループとテクコムバンクが社会住宅向けの新たな優遇融資パッケージ（融資金利年4.8%、融資期間30年）を提案したことを受けて、首相に対し社会住宅向け融資の融資期間を延長し、金利を引き下げるよう提案した。
低金利、長期ローン
これに先立ち、ビングループ社とベトナム技術商業銀行（ テクコムバンク）は共同で建設省に対し、国営商業銀行4行が現在実施している総額120兆ドンの優遇措置パッケージよりも低い金利とより長い融資期間を備えた社会住宅購入者向け融資プログラムを提案する文書に署名した。
具体的には、ヴィングループとテクコムバンクは、社会住宅購入者への融資金利を、ベトナム社会政策銀行が各期間において現在提供している社会住宅ローン金利と同等とすることを提案しました。現在、この金利は年約4.8%で、最初の5年間は固定されています。
融資期間は約30年で、社会住宅融資の担保は社会住宅事業となります。
VingroupとTechcombankが提案する融資対象者は、プロジェクト投資家が検証し提供したリストによると、社会住宅を購入する資格のある個人全員です。
社会住宅購入のための最大融資額は、社会住宅購入契約額の 100% までとなります。
また、公営住宅購入のためのこの優遇融資プログラムを実施するため、ヴィングループとテクコムバンクは、信用機関が積極的に事業を拡大し、公営住宅購入を支援するために費やされる金利差を相殺する収入を生み出せるよう、通常の信用成長に比べて追加の信用成長限度を付与することを検討するよう国立銀行に提案した。
ヴィングループとテクコムバンクが提案したばかりのパイロットプログラムでは、公営住宅購入者の金利を支える財源は約8兆100億ベトナムドンとなる。そのため、テクコムバンクはパイロットプログラム開始から5年間、追加融資限度額の付与を検討することを提案した。
建設省は、現在実施中の120兆ドン規模の社会住宅開発優遇措置において、住宅購入者向け融資金利は年7.5%、社会住宅プロジェクトの投資家向け融資金利は年8%であると付け加えた。この優遇金利は5年間適用される。国家銀行は6ヶ月ごとに、国営商業銀行4行の平均融資金利に基づき、融資金利を1回調整する。
120兆ドン規模のパッケージの金利引き下げを継続
建設省は、ビングループとテクコムバンクによる、借り手が公営住宅を購入する際に利用できる新たな優遇融資パッケージを試験的に導入する提案は、現在の120兆ドンの融資パッケージと多くの類似点があると述べた。
しかし、金利、融資条件、融資額は異なるため、建設省は首相が国家銀行に指示し、（国営商業銀行4行のグループに加えて）より多くの商業銀行が120兆ドンの優遇融資パッケージに参加するよう奨励することを勧告している。
労働者や低所得者が住宅購入のために資金を借り入れる機会が得られるよう、優遇融資期間の延長と120兆ドンのパッケージの金利を通常の融資金利より3～5％引き下げることを検討し続ける。
建設省はまた、首相がテクコムバンクの提案に従って、社会住宅購入のための優遇融資に参加する銀行の信用増加限度額を調査し決定するよう国家銀行に指示するよう提案した。
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出典: https://tuoitre.vn/vingroup-techcombank-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-lai-suat-4-8-nam-2024071618503321.htm
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