ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ Bac Giang កំពុង​រីក​ចម្រើន ប៉ុន្តែ​តើ​ការ​វិនិយោគ​ហូរ​ចូល​ទៅ​ណា?

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅខេត្តបាក់យ៉ាង បានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់។ នៅក្នុងបរិបទនេះ ការជ្រើសរើសផ្នែក និងផលិតផលណាដែលត្រូវវិនិយោគកំពុងក្លាយជាកង្វល់ដ៏ធំមួយសម្រាប់វិនិយោគិន។

ការវិលត្រឡប់មកវិញដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខេត្តបាក់យ៉ាង គឺជាទីផ្សារមួយដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុតនៅភាគខាងជើងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដោយសារតែការហូរចូលនៃអាជីវកម្មបរទេសដែលជំរុញដោយការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគអន្តរជាតិ។ ជាមួយគ្នានេះ ផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជា ដីឡូត៍ វីឡា ផ្ទះអាជីវកម្ម និងអាផាតមិន ក៏មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។

បន្ទាប់ពីជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ ដោយសារតែការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារទូទាំងប្រទេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្តបាក់យ៉ាងបានងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤។ យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យខេត្តបាក់យ៉ាង ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងផ្ទះប្រមាណ ៣៤០០ ត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសាតូបនីយកម្ម ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទាក់ទងនឹងកម្រិតតម្លៃ នៅទូទាំងផ្នែកភាគច្រើន តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផលិតផលបានកើនឡើង ១០-១៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិត "ទាប" នៃឆ្នាំ ២០២៣។

អចលនទ្រព្យខេត្តបាក់យ៉ាងទាក់ទាញវិនិយោគិន។

យោងតាមលោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅ Bac Giang មានភាពល្អប្រសើរជាពិសេសចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤។ “យើងលក់អចលនទ្រព្យនៅទីនេះ ជួនកាលច្រើនជាង ១០០ យូនីតក្នុងមួយខែ។ តម្លៃជាទូទៅបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតទាបបំផុតនៃរយៈពេលមុន ហើយទីតាំងមួយចំនួននៅកណ្តាលទីក្រុងថែមទាំងបានងើបឡើងវិញដល់កម្រិតកំពូលពីមុនរបស់ពួកគេទៀតផង”។

ជាពិសេស លោក Chung បានថ្លែងថា ទីផ្សារដេញថ្លៃដីធ្លីនៅ Bac Giang មានភាពសកម្មខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤។ តម្លៃដេញថ្លៃបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ខណៈពេលដែលនៅដើមឆ្នាំ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះមានតម្លៃត្រឹមតែ ៥០-១០០ លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមក្នុងមួយឡូត៍ គិតត្រឹមខែមេសា-ឧសភា ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះបានកើនឡើងរហូតដល់ ២៥%។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺ ការដេញថ្លៃទាំងនេះបានទាក់ទាញវិនិយោគិនមួយចំនួនធំមកពីទីតាំងផ្សេងៗគ្នា។

ការសង្កេតបង្ហាញថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ខេត្តបាក់យ៉ាង បានឃើញការដេញថ្លៃបំបែកកំណត់ត្រាជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ ការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ៦៥ ឡូត៍នៅទីរួមខេត្តវៀតអៀន នៅថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា មានតម្លៃចាប់ផ្តើម ៩៣,៩ ពាន់លានដុង ខណៈដែលការដេញថ្លៃដែលឈ្នះបានឈានដល់ ១៩៨,៨ ពាន់លានដុង ដែលខុសគ្នា ១០៤ ពាន់លានដុង។

យោងតាមអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ខណៈពេលដែលចំនួនផលិតផលដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់ការដេញថ្លៃមានចំនួនតិចតួច ចំនួនពាក្យសុំ និងអតិថិជនដែលចូលរួមជាធម្មតាមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់។ ការដេញថ្លៃមួយចំនួនអាចមានដីឡូត៍ត្រឹមតែពីរបីដប់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែទទួលបានពាក្យសុំជិតមួយពាន់។ ជាពិសេស មិនត្រឹមតែអតិថិជនមកពីក្នុងខេត្តប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានវិនិយោគិនជាច្រើនមកពីតំបន់ផ្សេងទៀតចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅខេត្តបាក់យ៉ាងផងដែរ។

ក្រៅពីការដេញថ្លៃដីធ្លី ផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏បានឃើញការកើនឡើងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Vinhomes Skypark បានលក់អស់ស្តុកទាំងអស់របស់ខ្លួន ហើយគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Evergreen Bac Giang បានលក់ប្រហែល 600 យូនីតទៅឱ្យអ្នកទទួលផលដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។

លោក Vu Kim Giang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Hai Phat Land បានវាយតម្លៃថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅ Bac Giang មានសក្តានុពលលក់ល្អ។ “ដីឡូត៍ក្នុងទីក្រុងកំពុងលក់ដាច់ខ្លាំងណាស់។ យើងបានលក់ដីឡូត៍ប្រហែល 200 ឡូត៍ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែពីរខែប៉ុណ្ណោះ។ អាផាតមិនក៏កំពុងលក់ដាច់ផងដែរ ព្រោះវាផ្តល់សក្តានុពលជួលល្អក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ផ្ទះទាបៗ ទោះបីជាមិនមានផលចំណេញដូចដីឡូត៍ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងមានសក្តានុពលពាណិជ្ជកម្មល្អជាងមុន។”

ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិន

ការងើបឡើងវិញយ៉ាងរឹងមាំ និងស៊ីសង្វាក់គ្នានៃទីផ្សារខេត្តបាក់យ៉ាង (Bac Giang) នៅទូទាំងផ្នែកផ្សេងៗបានបើកឱកាសជាច្រើនសម្រាប់វិនិយោគិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏លើកឡើងនូវសំណួរថាតើត្រូវវិនិយោគនៅទីណាដើម្បីទទួលបានផលចំណេញល្អបំផុត។

តាមពិតទៅ ដូចនៅទីតាំងណាមួយដែរ វិនិយោគិននៅខេត្តបាក់យ៉ាងចូលចិត្តគម្រោងនៅកណ្តាលទីក្រុង។ នេះក៏ព្រោះតែតំបន់នេះមានគុណសម្បត្តិទាំងអស់នៃគម្រោងដ៏សំខាន់មួយ៖ ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ទូលំទូលាយ ផែនការទំនើប និងការចូលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល សេដ្ឋកិច្ច វប្បធម៌ និងការកម្សាន្តបានយ៉ាងរហ័ស។

ក្រៅពីកត្តាដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរថា វិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងនានាក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។ គម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវ រួមទាំងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី តែងតែជាអាទិភាពចម្បង។ នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលដីដែលដាក់ដេញថ្លៃ និងគម្រោងដែលបានអភិវឌ្ឍលើដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងចំពោះអ្នកទិញ។

ឧទាហរណ៍​ដ៏​ល្អ​មួយ​នៃ​គម្រោង​មួយ​ដែល​បាន​អភិវឌ្ឍ​លើ​ដី​ដែល​បាន​ដាក់​ដេញថ្លៃ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង Bac Giang ដែល​បច្ចុប្បន្ន​កំពុង​ទាក់ទាញ​ចំណាប់អារម្មណ៍​វិនិយោគិន​យ៉ាង​ខ្លាំង​គឺ The Terra - Bac Giang ដោយ Van Phu - Invest។ ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ទីក្រុង​ភាគ​ខាងត្បូង​នៃ​សង្កាត់ Dinh Ke ដែល​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​រដ្ឋបាល​ថ្មី​របស់​ទីក្រុង គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​ហ៊ុំព័ទ្ធ​ដោយ​ផ្លូវ​ធំៗ ដែល​ផ្តល់​នូវ​ការ​ចូល​ដំណើរការ​ងាយស្រួល​និង​ងាយស្រួល​ទៅ​កាន់​តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច​ដ៏​ស្វាហាប់​បំផុត និង​មាន​ភាព​ងាយស្រួល​ជាច្រើន​ដូចជា​ផ្លូវ​ថ្មើរជើង ផ្សារទំនើប GO! ទីលាន​ក្រុង ពហុកីឡដ្ឋាន និង​ឧទ្យាន Hoang Hoa Tham។ ទីតាំង​ដ៏​ល្អ​នេះ​បង្កើន​តម្លៃ​ផលិតផល​ដោយ​បង្កើត​មូលដ្ឋាន​គ្រឹះ​សម្រាប់​របៀប​រស់នៅ​ដ៏​មាន​ផាសុកភាព និង​ផ្តល់​នូវ​សក្តានុពល​ចំណូល​ពី​ការ​ជួល​ដ៏​ល្អ​ឥត​ខ្ចោះ។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺថា គម្រោងទាំងមូលមានតែវីឡាដាច់ដោយឡែកចំនួន 66 ផ្ទះល្វែងទាបៗចំនួន 43 និងអាផាតមិនចំនួន 688 នៅក្នុងអគារភ្លោះពីរប៉ុណ្ណោះ។ ចំនួនមានកំណត់នេះគឺជាកត្តាមូលដ្ឋានមួយដែលរួមចំណែកដល់សក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃរបស់គម្រោងតាមពេលវេលា។

គម្រោង Terra នៅ Bac Giang ត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន Van Phu - Invest។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តបាក់យ៉ាងកំពុងចូលដល់វដ្តកំណើនថ្មីមួយ ដែលគាំទ្រដោយការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច សមត្ថភាពទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) កើនឡើង និងអំណាចទិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់កើនឡើង។

ដោយសារ ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យធំជាងគេនៅភាគខាងជើងប្រទេសវៀតណាម កំពុងប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និងតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ ឱកាសវិនិយោគកំពុងថយចុះ ដែលនាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរដើមទុនវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ជាង។ ខេត្តបាក់យ៉ាង ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិដ៏ល្អប្រសើររបស់ខ្លួន កំពុងក្លាយជាគោលដៅដ៏សំខាន់សម្រាប់ការវិនិយោគនេះ។ នេះនឹងបង្កើនប្រាក់ចំណេញបន្ថែមទៀតនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ ហើយ The Terra - Bac Giang គឺជាជម្រើសដ៏ល្អមួយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html