ក្រសួងសំណង់៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកត្តាអស្ថិរភាពដ៏មានសក្តានុពល

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកត្តាអស្ថិរភាពដែលមានសក្តានុពល ចាប់ពីហានិភ័យនៃពពុះ រហូតដល់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់ផ្នែក ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃទាប នេះបើយោងតាម ក្រសួងសំណង់ ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើទៅគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនិងលំនៅឋាននៅតែមានកម្រិតក្នុងត្រីមាសទីពីរនៅពេលដែលចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់មានត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃត្រីមាសទី 1 និងប្រហែល 29% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបញ្ឈប់ ឬពន្យារពេលដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុន។

ការផ្គត់ផ្គង់ទាប ប្រតិបត្តិការយឺត។ ដោយលើកឡើងពីទិន្នន័យពីមូលដ្ឋានក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថាចំនួនអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលដែលទទួលបានជោគជ័យប្រតិបត្តិការមានត្រឹមតែ ៤៣ ភាគរយនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានភាពសកម្មជាងមុន ដោយមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 67,500 ប៉ុន្តែក៏មានការធ្លាក់ចុះប្រហែល 68% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។

ក្រសួងសំណង់បានអត្ថាធិប្បាយថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានកត្តាសក្តានុពលដែលបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពចាប់ពីហានិភ័យនៃពពុះរហូតដល់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងផ្នែក និងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលដែលមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ"។

លើសពីនេះទៀតការកើនឡើងតម្លៃបានធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃអាផាតមិនថ្មីកើនឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ បើទោះបីជាមានសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះទីផ្សារក៏ដោយ។

ក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានតម្លៃនៅតែធ្លាក់ចុះដោយសារតម្លៃដើមទុនខ្ពស់។ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា តម្លៃលក់ផ្ទះវីឡា និងដីឡូតិ៍ភាគច្រើនបានធ្លាក់ចុះពី 2-5% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ ជាពិសេសមានគម្រោងនៅជាប់នឹងផ្ទះលក់ដូរដែលកំពុងផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃដើម ១០-១៥%។

អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៣។ រូបថត៖ Quynh Tran — អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៣។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

តម្លៃលំនៅឋានមិនស័ក្តិសមនឹងប្រាក់ចំណូល ហើយការខ្វះខាតលំនៅឋានសមរម្យក៏ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច-ស្ថាប័នអធិការកិច្ចនៃរដ្ឋសភា ពិនិត្យលើការអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យ និងដំណោះស្រាយសំណួរតាំងពីដើមអាណត្តិក្នុងវិស័យសំណង់។ ទីភ្នាក់ងារនេះបានចង្អុលបង្ហាញថាទីផ្សារភាគច្រើនគឺជាលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមដល់កម្រិតខ្ពស់ ខណៈដែលចំនួនផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះប្រហែល 4 ដងក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចក៏ជឿជាក់ផងដែរថាបញ្ហា និងការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយមិនអាចដោះស្រាយបានក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ដំណោះស្រាយជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តដោយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ មួយក្នុងចំណោមនោះគឺការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស គោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គម ត្រូវបានស្នើទៅរដ្ឋសភា ដើម្បីអនុញ្ញាតឲ្យចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៤ បន្ទាប់ពីច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័ត។

ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបន្តធ្វើការជាមួយមូលដ្ឋាន (ទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ) ដើម្បីពិនិត្យ និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ មកទល់ពេលនេះ ក្រុមការងារបានទទួលឯកសារចំនួន ១០៨ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលំបាក និងអនុសាសន៍ពីមូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសពាក់ព័ន្ធគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៦៨។ ឯកសារទាំងនេះត្រូវបានក្រុមការងារពិនិត្យ និងចាត់ចែងតាមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ឬបញ្ជូនទៅសមត្ថកិច្ចជំនាញ ដើម្បីចាត់ការបន្ត។

ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ និងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ គម្រោងវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ 2030 ត្រូវបានពន្លឿនដោយមូលដ្ឋាន។ គិតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករចំនួន ២០ ត្រូវបានចាប់ផ្តើម ដោយផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបានជិត ៣៧ ៨០០ ល្វែង។ ក្នុងនោះជាង 80% គឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 34,430 អាផាតមិន នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ប្រហែល 20% នៃគម្រោងលំនៅឋានរបស់កម្មករត្រូវបានអនុវត្តនៅទីក្រុង Quang Ninh, Bac Ninh និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 3,360។

ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់កម្ចីគាំទ្រឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ក្រសួងសំណង់បានជូនដំណឹងថា បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 21 លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងការជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ គម្រោងទាំងនេះមានទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 19,897 កន្លែង ទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 20,179 ពាន់លានដុង ហើយតម្រូវការដើមទុនដែលស្នើឡើងដោយតំបន់គឺជិត 7,140 ពាន់លានដុង។

លោក មិញ

ប្រភពតំណ