ក្រសួងសំណង់៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកត្តាអស្ថិរភាពដ៏មានសក្តានុពល

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានធាតុផ្សំនៃអស្ថិរភាព ចាប់ពីហានិភ័យនៃពពុះរហូតដល់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងផ្នែកផ្សេងៗ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ នេះបើយោងតាម ក្រសួងសំណង់ ។

ក្នុងរបាយការណ៍ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាននៅមានកម្រិតក្នុងត្រីមាសទី 2 ដោយចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់មានត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃត្រីមាសទី 1 និងប្រមាណ 29% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្អាក ឬពន្យារពេលដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុន។

ការផ្គត់ផ្គង់ទាបបាននាំឱ្យមានប្រតិបត្តិការយឺត។ ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីមូលដ្ឋានក្រសួងសំណង់បានរាយការណ៍ថាចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យសម្រាប់អាផាតមិននិងផ្ទះផ្ដាច់មានត្រឹមតែ 43% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានភាពសកម្មជាងមុន ដោយមានកិច្ចព្រមព្រៀងជោគជ័យប្រមាណ 67,500 ប៉ុន្តែនេះនៅតែជាការថយចុះប្រហែល 68% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។

ក្រសួងសំណង់បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានធាតុផ្សំនៃអស្ថិរភាព រាប់ចាប់ពីហានិភ័យនៃពពុះទឹករហូតដល់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងផ្នែកផ្សេងៗ និងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលដែលមិនត្រូវគ្នានឹងតម្រូវការ»។

លើសពីនេះទៀតតម្លៃខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ទីក្រុង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃតម្លៃអាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ បើទោះបីជាមានសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះទីផ្សារក៏ដោយ។

ក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានតម្លៃបន្តធ្លាក់ចុះដោយសារតម្លៃដើមទុនខ្ពស់។ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន ក្រសួងសំណង់បានរាយការណ៍ថា តម្លៃលក់វីឡា និងដីឡូតិ៍ភាគច្រើនបានធ្លាក់ចុះពី 2-5% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ ក្នុងករណីពិសេសមួយចំនួន គម្រោងដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះលក់ទំនិញកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយការបញ្ចុះតម្លៃ 10-15% ពីតម្លៃដើម។

អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៣។ រូបថត៖ Quynh Tran — អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៣។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

តម្លៃលំនៅឋានមិនសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលទេ ហើយការខ្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យក៏ត្រូវបានកត់សម្គាល់ដោយគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច ដែលជាស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាក្នុងអំឡុងពេលពិនិត្យការអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យ និងដំណោះស្រាយសំណួរតាំងពីដើមអាណត្តិក្នុងវិស័យសំណង់។ ស្ថាប័ននេះបានចង្អុលបង្ហាញថាទីផ្សារត្រូវបានគ្របដណ្ដប់យ៉ាងទូលំទូលាយដោយលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមទៅកម្រិតខ្ពស់ ខណៈដែលចំនួនផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះប្រហែល 4 ដងក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ឧបសគ្គ និងការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចបន្តកើតមានច្រើនឆ្នាំ ហើយមិនអាចដោះស្រាយបានក្នុងរយៈពេលខ្លី។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ដំណោះស្រាយជាច្រើនត្រូវបានភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអនុវត្ត ដើម្បីជំនះការលំបាក និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ មួយក្នុងចំនោមទាំងនេះគឺការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសគោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីអនុម័តដោយរដ្ឋសភាដើម្បីចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់ពីច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនិងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័ត។

ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបន្តធ្វើការជាមួយមូលដ្ឋាន (ទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ) ដើម្បីពិនិត្យ និងដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គដែលប្រឈមមុខនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ មកទល់ពេលនេះ ក្រុមការងារបានទទួលឯកសារចំនួន ១០៨ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលំបាក និងអនុសាសន៍ពីមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៦៨។ ឯកសារទាំងនេះត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ និងដំណើរការដោយក្រុមការងារក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ឬបញ្ជូនបន្តទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដោះស្រាយ។

ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានឱ្យឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការ និងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ មូលដ្ឋានកំពុងអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវផែនការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030 ។ មកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករចំនួន 20 ត្រូវបានចាប់ផ្តើម ដោយផ្គត់ផ្គង់បានជិត 37,800 យូនីតទៅកាន់ទីផ្សារ។ ក្នុងចំណោមនោះ ជាង ៨០% គឺជាគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង ៣៤.៤៣០ យូនីត ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងមូលដ្ឋានដូចជា Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ប្រមាណ ២០% នៃគម្រោងលំនៅឋានរបស់កម្មករកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅទីក្រុង Quang Ninh Bac Ninh និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៣.៣៦០ យូនីត។

ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ជំនួយកម្ចី 120.000 ពាន់លានដុង ក្រសួងសំណង់បានរាយការណ៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 21 គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ដែលបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ គម្រោងទាំងនេះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 19.897 ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 20.179 ពាន់លានដុង ហើយតម្រូវការប្រាក់កម្ចីដែលបានស្នើឡើងពីមូលដ្ឋានមានចំនួនជិត 7.140 ពាន់លានដុង។

លោក មិញ

ប្រភពតំណ