ដល់ពេលទិញដីចាប់យកឱកាស តម្លៃផ្ទះល្វែង ទីក្រុង Da Nang ឡើងខ្ពស់កប់ពពក ផ្ទះល្វែងតម្លៃជាង ៣០ ពាន់លានដុងគ្របដណ្តប់លើទីផ្សារ... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។
 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយ៖ អ្នកជំនាញនិយាយថា ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារដីធ្លីនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់។ (ប្រភព៖ CafeF) |
ដល់ពេលទិញដីដើម្បីបង្គរ
យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនអ្នកវិនិយោគកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពេលវេលាដែលទីផ្សារ "នៅបាតថ្ម" ដើម្បីទិញដី ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការចរចា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកវិនិយោគអាចចាប់យកឱកាសនេះ មុនពេលច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្ត ដែលទំនងជានឹងផ្លាស់ប្តូរកម្រិតតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទ។
យោងតាមលោក Vo Hong Thang នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group ជាទូទៅ ទីផ្សារដីធ្លីនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយការងើបឡើងវិញគឺមិនស្មើគ្នានៅគ្រប់ផ្នែក។ ទោះបីជាវាបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏អាក្រក់បំផុត និងអាចកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្រូវការសរុប ទាំងធាតុចូល និងទិន្នផល ប៉ុន្តែរយៈពេលនេះនៅតែជា "កន្លែងត្រជាក់" នៃប្រភេទដី។
លោក Thang បានលើកឡើងថា ក្នុងរយៈពេល ៤ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅភាគខាងត្បូងនៅតែអាប់អួរនៅឡើយ ដោយក្នុងតំបន់ភាគច្រើនចាប់ពីទីក្រុងហូជីមិញ ទៅ Long An , Dong Nai, Binh Duong ឬដូចជា Tay Ninh, Binh Phuoc សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដីមានការប្រែប្រួលតែក្នុងរង្វង់ ២០-២៥% នៃទំហំបើក។ តំបន់ជាច្រើនដែលក្តៅកាលពីឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះមិនមានការកត់ត្រាប្រតិបត្តិការទេ។
លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារដីធ្លីត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្តារឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយនៅដើមឆ្នាំ ដីឡូតិ៍អាច "បញ្ច្រាស" នៅចុងឆ្នាំ ហើយឥឡូវនេះនៅតែជាឱកាសល្អក្នុងការបរបាញ់ទំនិញក្នុងតម្លៃសមរម្យ។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dinh Minh Tuan នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានព្យាករណ៍ថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលនៅពេលវាចូលជាធរមាននឹងរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីដែលអាចបណ្តាលឱ្យកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីធ្លីបន្តធ្លាក់ចុះ។ កម្រិតតម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលចុះដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីធំៗ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រឡប់មកវិញ។ មូលហេតុគឺតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏អាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងៗទៀតដូចជាការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើន សេដ្ឋកិច្ច និងចំណូលរបស់ប្រជាជន។
លោក Tuan បានវិភាគបន្ថែមទៀតថា "ជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតនៃ "ដីគ្រប់អ៊ីញគឺជាមាស" តម្រូវការនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងការប្រមូលទ្រព្យសកម្មក្នុងចំណោមប្រជាជនវៀតណាមមានកម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយ ដីនឹងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍បំផុតពីអ្នកប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំខាងមុខនេះ។
ឆ្លើយនឹងសំណួរថាតើគួរវិនិយោគលើដីឬអត់នោះ អ្នកជំនាញថាចាប់ពីត្រីមាសទី២ឆ្នាំនេះទៅទីផ្សារដីធ្លីនឹងមានការប្រែប្រួលច្បាស់លាស់។ វិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនគួរចូលរួមនៅពេលនេះទេ។ សម្រាប់វិនិយោគិនធំៗដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំង ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការស្វែងរកឱកាស។
ទីប្រជុំជនតម្លៃជាង 30 ពាន់លានដុង គ្រប់គ្រងទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មី និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតខ្លាំងណាស់ គឺមានតែ 42 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះបានមកពីគម្រោងមួយក្នុងទីក្រុង Thu Duc ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប្រហែល 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។
ទាក់ទិននឹងហេតុផលនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam បាននិយាយថា មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដែលនាំឱ្យគម្រោងថ្មីនៅទ្រឹង។
ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះទីប្រជុំជន និងវីឡាបឋមក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 762 យូនីត ដែលមានស្ថិរភាពប្រចាំត្រីមាស ប៉ុន្តែកើនឡើង 13% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃលក់ជាង 30 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 76% នៃចំណែកទីផ្សារ ហើយ 85% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុង Thu Duc។
Savills Vietnam ព្យាករណ៍ថា ក្នុងត្រីមាសដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើងដល់ 1,149 យូនីត ភាគច្រើនពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតភាគច្រើននឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជនដែលមានតម្លៃលក់លើសពី 20 ពាន់លានដុង/យូនីត។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ការវាយតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងដំណាក់កាលទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បាននិយាយថា តម្រូវការទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយប្រតិបត្តិការកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃលក់តិចជាង 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង បាននាំមុខទីផ្សារ ដែលស្មើនឹងជាង 80% នៃការប្រើប្រាស់ផលិតផលចម្បងនៅក្នុងត្រីមាស។
យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី DKRA Group កម្រិតតម្លៃបឋមនៃផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយតម្លៃជាមធ្យមមានចាប់ពី 4.1 ដល់ 27.8 ពាន់លានដុង/យូនីត។
ការស្ទង់មតិបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតខ្លាំង ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះត្រូវបានជំរុញឡើង។ វិនិយោគិនភាគច្រើនដែលមានផលិតផលនៅពេលនេះចង់ដាក់ទីតាំងផលិតផលរបស់ពួកគេឡើងវិញ ហើយលក់វាក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។ ទីផ្សារក៏បានមើលឃើញពីស្ថានភាពដែលម្ចាស់គម្រោង "ឃុបឃិតគ្នា" ដើម្បីជំរុញតម្លៃ។
ជាឧទាហរណ៍ ការលេចចេញនូវគម្រោងវីឡាទំនើបមួយនៅទីក្រុង Thu Duc ដែលមានតម្លៃលក់ជាង 700 ពាន់លានដុង/យូនីត។ តម្លៃដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៃគម្រោងនេះបានធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងជិតខាងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងដែលពីមុនមានតម្លៃលក់ពី ១៥-១៧ ពាន់លានដុង/យូនីត ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ ២០-២៥ ពាន់លានដុង/យូនីត។
 |
| ផលិតផលសម្រាប់លក់គឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដែលមានទីតាំងនៅតាមដងទន្លេហាន។ |
អាផាតមិន Danang មានតម្លៃថ្លៃ
កាលពីចុងខែឧសភា ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang បានកត់ត្រាតម្លៃថ្លៃដូចនៅទីក្រុងហាណូយ ដោយឡើងដល់ ១៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោងថ្មីភាគច្រើនមានទីតាំងនៅកណ្តាលដ៏ស្រស់ស្អាត តាមបណ្តោយទន្លេហាន។
គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅតាមដងទន្លេ Han ដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 គឺ The Filmore ដែលមានអាផាតមិនប្រណីតចំនួន 206 ដែលមានទំហំចាប់ពី 48 ទៅ 125 ម 2 ។ គម្រោងកំពុងប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជន។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំជាង 74 ម 2 ជាមួយនឹងទេសភាពមាត់ទន្លេ នៅទីនេះសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជិត 11 ពាន់លានដុង ឬ 145 លានដុង/m2 ។ អាផាតមិនជ្រុង 3 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំ 152m2 មានតម្លៃ 23 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 150 លានដុង/m2។
នៅជាប់គម្រោង The Royal ដែលមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 77 ម 2 ក្នុងតំបន់ មានតម្លៃ 10 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 129 លាន / ម 2 ។
លើសពីនេះ គម្រោងមួយទៀតនៅផ្លូវ Tran Hung Dao មានទំហំរហូតដល់ 8 ហិចតា រួមទាំងប៉មចំនួន 3 ដែលមានផ្ទះល្វែងជាង 1,300 ល្វែង ផ្ទៃដីចាប់ពី 25.8-112m2 នីមួយៗ។ តម្លៃលក់រំពឹងពី 65-100 លានដុង។
ឬគម្រោង Sun Ponte Residence ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Tran Hung Dao ប្រហែល 300 ម៉ែត្រពីស្ពាននាគ។ អាស្រ័យលើទីតាំងជាន់ និងទិដ្ឋភាព តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីនេះមានចាប់ពី 65-100 លានដុង/m2។ បើតាមឈ្មួញកណ្តាលបានឲ្យដឹងថា ក្រោយបើកលក់បានតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ គម្រោងនេះស្ទើរតែលក់អស់ទៅហើយ ។
នៅគម្រោងផ្ទះល្វែង Panoma 1 និង Panoma 2 ដែលមានទីតាំងនៅជើងស្ពាន Tran Thi Ly តម្លៃនៃអាផាតមិនជាន់ខ្ពស់ដែលមានទេសភាពស្អាតក៏មានប្រហែល 80-100 លានដុង/m2 ផងដែរ។
យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងបានកត់ត្រាចំនួន 2,117 អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គល កើនឡើង 145% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 និងកើនឡើង 103.2% ធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។
លោកស្រី Vu Quy Hoi ប្រធានផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Minh Minh Group បាននិយាយថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang ស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ។ គម្រោងមួយចំនួនដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការបានរំលាយផលិតផលរបស់ខ្លួន ៩០%។ ចំនួនអ្នកទិញក្នុងស្រុកមានចំនួន 40% ។
យោងតាមលោកស្រី Hoi បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងទាំងពីរនៃប្រទេសគឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់ផលិតផលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang គឺមិនច្រើនទេ (7-10%)។ ក្រៅពីនេះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបរបស់ធនាគារ អតិថិជនជាច្រើនដែលមានប្រាក់ទំនេរបានជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនដើម្បីរស់នៅ ឬវិនិយោគ រួចជួលចេញ ព្រោះគម្រោងផ្ទះល្វែងភាគច្រើនមានទីតាំងនៅទីតាំងងាយស្រួល ជិតទន្លេ ជិតសមុទ្រ និងនៅកណ្តាលទេសចរណ៍នៃទីក្រុង Da Nang ។
ទាក់ទងនឹងការពិតដែលថាអាផាតមិនប្រណីតតម្លៃរាប់រយលានដុងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា នេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងដាណាងមានការខ្វះខាតជាបន្តបន្ទាប់ ដែលមានតែ 500 ទៅ 1000 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានណែនាំនៅលើទីផ្សារក្នុងមួយឆ្នាំ។ មូលនិធិដីស្អាតសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងនៅតំបន់កណ្តាល និងជិតកណ្តាលក្រុងត្រូវបានអស់ជាបន្តបន្ទាប់ ហើយតម្លៃដីក៏ខ្ពស់ដែរ។
លើសពីនេះ គម្រោងសម្រាប់លក់ភាគច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងមានដំណើរការសាងសង់លឿន បង្កើតទំនុកចិត្តដល់អ្នកទិញ។ គោលការណ៍លក់អនុគ្រោះ និងជំនួយជំរុញចិត្តជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្ត។
ការដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីនៃអគារទីលានវាយកូនហ្គោល Cu Hill ក្នុងទីក្រុង Da Lat
កាលពីថ្ងៃទី 29 ឧសភា មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Lam Dong ទើបតែបានសម្រេចចិត្តដកហូតលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីនៅខាងក្នុងគម្រោងសាងសង់អគារវាយកូនហ្គោល Cu Doi Da Lat ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Hoang Gia DL ។
ការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយនាយកដ្ឋានសំណង់បន្ទាប់ពីបានកំណត់ថាអ្នកវិនិយោគបានខកខានក្នុងការកែតម្រូវការរំលោភលើសំណង់ស្របតាមការអនុញ្ញាតក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលមានចែងក្នុងឯកសារដោះស្រាយការរំលោភរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។
ជាមួយគ្នានេះ សហគ្រាសខាងលើត្រូវប្រគល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលបានទទួលមកវិញ។ ពេលវេលាអនុវត្តគឺ 5 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលការសម្រេចចិត្តដកហូតលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។
ក្នុងករណីវិនិយោគិនសាងសង់ទីលានវាយកូនហ្គោល Cu Doi Da Lat មិនបានប្រគល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់តាមការកំណត់ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនឹងចេញសេចក្តីសម្រេចលុបចោលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។
តាមនោះ នៅឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានសំណង់ខេត្ត Lam Dong បានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដល់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងខាងលើ ដើម្បីអនុវត្តផ្នែកមួយនៃបន្ទប់ក្រោមដីនៃប្លុកសេវាកម្មវាយកូនហ្គោលនៅអគារទីលានវាយកូនហ្គោល Cu Doi Da Lat ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 2,639 ម 2 ។
កន្លងមក ក្នុងពេលចុះត្រួតពិនិត្យ អាជ្ញាធរបានរកឃើញសំណង់ខុសច្បាប់ និងគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណជាច្រើនកន្លែងនៅកន្លែងធ្វើការនៅទីលានវាយកូនហ្គោល Doi Cu Da Lat។ ការបំពានទាំងនេះត្រូវបានកត់ត្រាដោយអាជ្ញាធរ ហើយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានចេញដើម្បីដាក់ពិន័យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគបានបញ្ឈប់ការសាងសង់គម្រោងនេះហើយ។
ទាក់ទិននឹងគម្រោងនេះ នាពេលថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន Lam Dong បានកំណត់ថា ផ្ទៃដីព្រៃការពារប្រហែល 5,629m2 ដែលសហគ្រាសបានសាងសង់ដោយខុសច្បាប់ក្នុងគម្រោងនេះ មិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះទេ ហើយនឹងមិនត្រូវបានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនោះទេ។
ដូច្នេះ មន្ទីរបានស្នើ និងរង់ចាំមតិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ចាប់ពីពេលនោះមក ខ្លួននឹងធ្វើរបាយការណ៍ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ស្នើសុំកែសម្រួល និងលុបចោលការប្រើប្រាស់ដីព្រៃការពារទំហំ ៥,៦២៩ ម៉ែត្រការ៉េ ទៅជាដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ដើម្បីអនុវត្តការសាងសង់អគារក្លឹបវាយកូនហ្គោល ។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html
Kommentar (0)