ចង់លក់ផ្ទះចាស់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីរកស៊ីមានមនុស្សជាច្រើនជាប់គាំងដោយសារតែទីផ្សារ«គ្រុននិម្មិត»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាបន្តបន្ទាប់នាពេលថ្មីៗនេះ ដោយកើនឡើងរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ ការលក់វាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទាល់តែសោះ ដោយសារតែសញ្ញានៃ "ការរីកចម្រើន" សិប្បនិម្មិតនៅក្នុងទីផ្សារ។

អ្នកស្រី ត្រឹន ធីហៃអាញ (ស្រុកហាដុង ទីក្រុងហាណូយ) បានរៀបរាប់ថា ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ គាត់និងស្វាមីរបស់គាត់បានទិញអាផាតមិនទំហំ ៨០ ម៉ែត្រការ៉េក្នុងតម្លៃ ២,៥ ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីរស់នៅទីនោះអស់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់ចង់ផ្លាស់ទៅផ្ទះនៅជាន់ផ្ទាល់ដី ដើម្បីបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែមានផាសុកភាព និងធំទូលាយ។ តម្រូវការនេះស្របគ្នានឹងរយៈពេលនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអាផាតមិន ដែលធ្វើឱ្យគាត់និងស្វាមីរបស់គាត់សប្បាយចិត្តយ៉ាងខ្លាំង។

« ខ្ញុំបានតាមដានតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងការជជែកជាក្រុម ហើយខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថាវាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ អាផាតមិនរបស់ខ្ញុំឥឡូវនេះមានតម្លៃជិត ៥ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃអ្វីដែលយើងបានចំណាយសម្រាប់វា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំ និងស្វាមីរបស់ខ្ញុំសម្រេចចិត្តលក់វាយ៉ាងលឿន ហើយទិញផ្ទះនៅជាន់ផ្ទាល់ដី។ ប្រសិនបើយើងខ្វះខាតថវិកា យើងអាចខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារបាន។ ប្រសិនបើយើងមិនលក់វាឱ្យបានលឿនទេ តម្លៃអាផាតមិនអាចនឹងធ្លាក់ចុះ ហើយយើងអាចខកខានឱកាសដ៏ល្អនេះយ៉ាងងាយ » អ្នកស្រី ហៃអាញ បាននិយាយ។

ដោយមិនស្ទាក់ស្ទើរ គូស្វាមីភរិយានេះបានជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ឱ្យផ្សព្វផ្សាយអាផាតមិនរបស់ពួកគេ ដោយសង្ឃឹមថានឹងលក់វាបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។ ខណៈពេលកំពុងរង់ចាំផ្ទះលក់ អ្នកស្រី ហៃ អាញ ក៏បានស្វែងរកផ្ទះថ្មីជាបន្ទាន់ផងដែរ។ បន្ទាប់ពីស្វែងរកអស់រយៈពេលជាងមួយខែ គាត់បានដាក់ប្រាក់កក់ចំនួន 200 លានដុង សម្រាប់ផ្ទះ 4 ជាន់ ទំហំ 40 ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងផ្លូវតូចមួយក្នុងតំបន់យ៉េនងៀ (ស្រុកហាដុង) ដែលមានតម្លៃជាង 6 ពាន់លានដុង។

មនុស្សជាច្រើន ដែលចង់លក់ផ្ទះចាស់របស់ពួកគេក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ បានជាប់គាំងដោយសារតែ «ពពុះនៃការស្មាន» នៅក្នុងទីផ្សារ។ (រូបភាពបង្ហាញ)។ — មនុស្សជាច្រើន ដោយសង្ឃឹមថានឹងលក់ផ្ទះចាស់របស់ពួកគេក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ បានជាប់គាំងដោយសារតែ "ពពុះនៃការស្មានទុក" នៅក្នុងទីផ្សារ។ (រូបភាពបង្ហាញ)។

« ប្រសិនបើយើងលក់អាផាតមិននេះក្នុងតម្លៃ ៥ ពាន់លានដុងតាមផែនការ ខ្ញុំ និងស្វាមីនឹងគ្រាន់តែខ្ចីប្រាក់ប្រហែល ១ ពាន់លានដុងពីធនាគារប៉ុណ្ណោះ ខណៈពេលដែលយើងនឹងអាចផ្លាស់ទៅផ្ទះមួយនៅជាន់ផ្ទាល់ដីដែលមានបន្ទប់គេងធំទូលាយចំនួនបី ជាកន្លែងដែលគ្រួសារទាំងមូលអាចរស់នៅបានយ៉ាងស្រួល » អ្នកស្រី ហៃ អាញ បានសម្តែងការសោមនស្សរីករាយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលធ្វើឱ្យអ្នកស្រី ហៃ អាញ មានការព្រួយបារម្ភបំផុតនោះគឺថា ទោះបីជានាងបានផ្សព្វផ្សាយលក់អាផាតមិនរបស់គាត់ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ៣០០ លានដុងក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយខែពេញ គាត់នៅតែមិនទាន់រកឃើញអ្នកទិញនៅឡើយទេ។

« កាលខ្ញុំដាក់លក់ដំបូង មានឈ្មួញកណ្តាលបាននាំអ្នកទិញសក្តានុពលមក ប៉ុន្តែចំនួននោះបានថយចុះ ហើយឥឡូវនេះវាស្ងាត់ឈឹងទាំងស្រុង។ ដោយសារតែខ្ញុំមានការថប់បារម្ភខ្លាំង ខ្ញុំបានបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែម 200 លានដុងទៀត ដើម្បីលក់អាផាតមិនចាស់នោះឲ្យបានលឿន។ ប៉ុន្តែ 1.5 ខែបានកន្លងផុតទៅ ហើយអាផាតមិនរបស់ខ្ញុំនៅតែមិនទាន់លក់ចេញ។ ខ្ញុំពិតជាភ្ញាក់ផ្អើលណាស់ ព្រោះយោងតាមព័ត៌មានដែលខ្ញុំមាន ទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន អាផាតមិនមានតម្រូវការខ្ពស់។ យ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនស្រដៀងគ្នានៅក្នុងក្រុមឈ្មួញកណ្តាលទាំងអស់ត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងតម្លៃ 5.3 - 5.5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលអាផាតមិនរបស់ខ្ញុំ ដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 4.8 ពាន់លានដុង នៅតែមិនទាន់រកឃើញអ្នកទិញនៅឡើយ។ វាបង្ហាញថាព័ត៌មានទីផ្សារទាំងអស់គ្រាន់តែជារបាំងផ្សែងប៉ុណ្ណោះ » អ្នកស្រី ហៃអាញ បានសួរ។

ដោយសារផ្ទះចាស់របស់គាត់នៅតែមិនទាន់លក់ចេញ ហើយថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់សម្រាប់ផ្ទះថ្មីរបស់គាត់កាន់តែខិតជិតមកដល់ អ្នកស្រី ហៃ អាញ មានការព្រួយបារម្ភ ខណៈដែលគាត់ប្រឈមមុខនឹងជម្រើសពីរ៖ ខ្ចីប្រាក់ជិត ៦ ពាន់លានដុងពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះថ្មី ឬដកហូតប្រាក់កក់ចំនួន ២០០ លានដុងរបស់គាត់។

« ប្រសិនបើយើងខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ការបង់រំលស់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែនឹងច្រើនពេកសម្រាប់ខ្ញុំ និងស្វាមីរបស់ខ្ញុំ។ ដូច្នេះ មានហានិភ័យខ្ពស់ដែលយើងនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់ចំនួន 200 លានដុងសម្រាប់ផ្ទះថ្មី ហើយត្រូវរង់ចាំរហូតដល់យើងលក់ផ្ទះចាស់ចេញទើបអាចរកដំណោះស្រាយបាន » អ្នកស្រី ហៃអាញ បាននិយាយ។

ស្រដៀងគ្នានឹងអ្នកស្រី ហៃ អាញ លោក ឡេ វ៉ាន់ ឡាំ (ស្រុក ហៃ បា ទ្រុង ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា មនុស្សគ្រប់គ្នាកំពុងនិយាយអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ លោកជឿថាវាជាការកើនឡើងសិប្បនិម្មិត។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនមែនដល់កម្រិតដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកំពុងអះអាងនោះទេ។

ជាឧទាហរណ៍ជាក់លាក់មួយ លោក ឡាំ បាននិយាយថា លោកមានអាផាតមិនទំហំ 90 ម៉ែត្រការ៉េ នៅតាមផ្លូវមិញខាយ។ យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អាផាតមិនរបស់លោកមានតម្លៃប្រហែល 7 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានព្យាយាមលក់វាក្នុងតម្លៃ 6.5 ពាន់លានដុងអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ ដោយមិនទទួលបានជោគជ័យ។

លោក ឡាំ មានគម្រោងវិនិយោគលើហាងកាហ្វេមួយនៅក្នុងស្រុកដុងដា ប៉ុន្តែការវិនិយោគនេះមានចំនួនជិត ២ ពាន់លានដុង ដូច្នេះគាត់ចង់ប្រើប្រាស់ប្រាក់ពីអចលនទ្រព្យនេះដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការវិនិយោគ។ ដោយគិតថាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ ហើយការលក់វាក្នុងតម្លៃថោកជាងនឹងលក់ដាច់បានលឿន គាត់មិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការដាក់ប្រាក់កក់ចំនួន ១០០ លានដុងសម្រាប់ទីតាំងនោះ ដោយមានរយៈពេលដាក់ប្រាក់កក់ ២ ខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីពីរខែ អាផាតមិនរបស់គាត់នៅតែមិនទាន់លក់ចេញ ដូច្នេះគាត់បានបាត់បង់ប្រាក់កក់សម្រាប់ហាងកាហ្វេដោយស្ទាក់ស្ទើរ ហើយសម្រេចចិត្តរង់ចាំរហូតដល់គាត់អាចលក់អាផាតមិននោះបាន មុនពេលសម្រេចចិត្តថាត្រូវធ្វើអ្វីបន្ទាប់។ លោក Lam បាននិយាយថា " ខ្ញុំគិតថាការលក់វាក្នុងតម្លៃថោកនឹងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប៉ុន្តែទីផ្សារពោរពេញទៅដោយព័ត៌មានក្លែងក្លាយឥឡូវនេះ ដូច្នេះទោះបីជាខ្ញុំផ្សព្វផ្សាយវាក្នុងតម្លៃថោកជាងក៏ដោយ ខ្ញុំនៅតែមិនអាចលក់វាបាន "។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអាផាតមិនបច្ចុប្បន្ន លោក ផាម ឌឹក ទួន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Property បានមានប្រសាសន៍ថា “ ដោយបានចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ខ្ញុំមិនដែលឃើញតម្លៃអាផាតមិន ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ឡើងថ្លៃដូចពេលនេះទេ។ ក្នុងរយៈពេលជាងកន្លះឆ្នាំ អាផាតមិនមួយដែលខ្ញុំបានសាកសួរនៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលមានតម្លៃប្រហែល ២,៣ ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ជិត ៣ ពាន់លានដុង ”។

យោងតាមលោក Toan ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋានគឺជាលទ្ធផលនៃកត្តាជាច្រើនដែលរួមបញ្ចូលគ្នាក្នុងពេលតែមួយ ជាពិសេសចិត្តវិទ្យារបស់មនុស្ស។ មុនឆ្នាំ ២០១៩-២០២០ មនុស្សចូលចិត្តផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងផ្ទះជាប់គ្នាសម្រាប់ភាពឯកជន និងសេរីភាព ដូច្នេះទីផ្សារអាផាតមិនមានភាពយឺតយ៉ាវ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ដោយសារអាផាតមិនផ្តល់ជូននូវគ្រឿងបរិក្ខារ និងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទំនើបៗ និងចម្រុះជាងមុន មានការកើនឡើងនៃតម្រូវការអាផាតមិន។

ក្រៅពីបំណងប្រាថ្នាចង់ផ្លាស់ទីលំនៅ ក៏មានផ្នត់គំនិត «លោភលន់ចង់បានប្រាក់ចំណេញ» ផងដែរ។ មនុស្សកំពុងស្តុកទុកដីធ្លី រង់ចាំតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញពីភាពខុសគ្នា។ នេះក៏រួមចំណែកដល់តម្លៃផ្ទះ និងអាផាតមិនដែលកើនឡើងដោយមិននឹកស្មានដល់ផងដែរ។

ដោយពន្យល់អំពីបាតុភូតនៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលខ្លី លោក វឿង យុង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា តាមរយៈការសំយោគ និងការវិភាគ គេបានរកឃើញថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងថ្លៃដើមសាងសង់គ្រាន់តែជាហេតុផលមួយចំនួនសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ និងមូលដ្ឋានមួយចំនួនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ក៏បណ្តាលមកពីបាតុភូតនៃ "ការកំណត់តម្លៃសិប្បនិម្មិត" និង "ការរៀបចំតម្លៃ" ដោយអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលផងដែរ។ ពួកគេកេងប្រវ័ញ្ចកង្វះចំណេះដឹង និងផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្សក្នុងការវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

យោងតាមលោក ឌុង បុគ្គលទាំងនេះគឺជាអ្នកសម្របសម្រួលឯករាជ្យដែលគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ខ្វះជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងមានចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់មានកម្រិត។ នេះនាំឱ្យមានការអនុវត្តអាជីវកម្មគ្មានសីលធម៌ ការឃុបឃិតគ្នាដើម្បីរៀបចំតម្លៃ និងការដំឡើងថ្លៃលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងដោយសិប្បនិម្មិត ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យខូចទីផ្សារ។ នេះធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់អតិថិជន និងកាត់បន្ថយតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព