2024년 토지이용료 인상 방안 논의

오늘, 7월 23일, 성 당위원회 부서기, 성 인민위원회 위원장인 보 반 훙, 성 인민위원회 부위원장인 레 득 티엔, 황 남은 해당 지역의 도시 및 주거 지역 프로젝트 시행에 관한 부서, 지부, 지방 자치 단체와 실무 회의를 주재하고 2024년 토지 사용료 인상 방안을 논의했습니다.

보반훙(Vo Van Hung) 성 인민위원회 위원장이 회의에서 마무리 연설을 하고 있다 - 사진: 레민(Le Minh)

기획투자부 보고서에 따르면, 현재 도시 및 주거 지역 프로젝트 30개가 해당 지역(도시 지역 포함)에 투자되었거나 투자 조사 중입니다. 동하 지역에는 21개 프로젝트가 있고, 다른 지역에는 9개 프로젝트가 있습니다. 30개 프로젝트 중 3개가 투자자 승인을 받았습니다. 3개 프로젝트가 도인민위원회에 제출되었으며 2024년 8월 1일 이전에 승인될 것으로 예상됩니다. 9개 프로젝트가 평가를 위해 발표되었으며, 투자자들은 서류를 편집하고 완성하고 있습니다. 15개 프로젝트가 연구 승인을 받았지만 투자자들은 아직 프로젝트 서류를 제출하지 않았습니다.

투자자에게 승인된 프로젝트는 다음과 같습니다: 사우스웨스트 국도 1호선 주거 지역 프로젝트(2단계) 호사 타운; 신주거지역 개발사업 1구(동하) 남동하 상업 및 서비스 도시 지역 프로젝트. 2024년 8월 1일 이전에 성 인민위원회에 제출된 프로젝트가 승인될 것으로 예상되며, 여기에는 동룽구 신도시 지역 프로젝트(탄소 거리 북쪽 주거 지역)가 포함됩니다. 남동하 산업단지 사회주택과 결합된 도시주택지역 프로젝트 남송히에우 주거지역 프로젝트, 4구, 시. 동하.

평가를 위해 발표된 프로젝트 중 투자자들은 빈린구 호싸타운 햄릿 5의 신도시 지역 프로젝트를 포함하여 서류를 편집하고 완성하고 있습니다. Nam Vinh Phuoc강 주거지역 프로젝트; 투안차우 도시 지역 프로젝트; 박송히에우 도시 지역 1단계 상업용 주택 프로젝트 남동하 도시권 3단계(CC4구역) 상업센터 프로젝트 시 2구, 르테티에트 거리 북쪽에 있는 도시 주택 프로젝트입니다. 동하; 남송희우 도시권사업(동하시 3구); 북히우강 도시 지역 프로젝트(2단계) 사우스 팜 상업 주거 지역 프로젝트. 15개 프로젝트가 연구 승인을 받았지만 투자자들은 아직 프로젝트 문서를 제출하지 않았으며, 주로 도시에 집중되어 있습니다. 동하.

각 부처와 지부 보고에 따르면, 이미 시행된 사업 외에도 남은 사업 중 상당수는 여전히 경매 및 토지 임대를 위한 토지 가격 결정에 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 토지 이용 수익이 계획보다 낮아지고 있습니다. 그 이유는 2024년 8월 1일부터 시행되는 2024년 토지법에 따라 토지 임대차 및 토지 이용권 경매에서 지가표를 시행하기 위해서는 매년 발행되는 구체적인 지가표를 기준으로 해야 한다고 규정되어 있기 때문입니다. 하지만 2019년부터 발표된 현행 토지가격표는 현실에 맞지 않고 시장가격과도 거리가 있어 조속히 조정하는 것이 좋습니다.

그 밖에도 일부 다른 프로젝트는 다른 절차에 따라 진행 중이므로, 도인민위원회에서 조속히 철거를 지시하는 것이 좋습니다. 특히 1구 신주거지 프로젝트는 논농사 용도변경, 토지배정(2단계) 및 1단계 토지배정 조정 절차에 걸려 있어 도인민위원회에서 처리하기로 결정하시기를 권고합니다. 동하시 인민위원회가 나머지 3개 구(1구, 2구, 5구)에 대한 건설구역계획 조정안을 시급히 승인하여 도시 총괄계획을 준수하도록 제안합니다. 동하가 승인되었습니다. 건설부, 시인민위원회. 동하군과 관련 지방자치단체는 토지 분할 및 사업용 토지 매각의 형태로 토지 이용권이 이전될 것으로 예상되는 지역에 대한 평가를 긴급히 실시합니다.

투자자의 제안에 따라, 2016년 12월 27일자 광트리성 인민위원회 결정 제3330/QD-UBND에 첨부된 "부록 - 2020년까지 탐사, 개발 및 이용이 계획된 광물 광산 목록(2030년을 목표로 함)"에서 끼엔프억 지역(0.7ha)의 구릉 점토 광산 목록을 삭제하고 남빈프억 강 주거 지역 프로젝트에 대한 투자 정책을 제안, 평가 및 승인하는 근거로 사용하기 위한 조기 조정. 산업통상부는 남동하 도시권 3단계(CC4구역) 상업센터 사업을 위한 업무량, 예상 예산 및 실행 자본을 수립합니다.

회의를 마치며, 보반훙 성 인민위원회 위원장은 각 부서와 지부가 현재의 어려움과 장애물을 제거하기 위해 적극적으로 협력할 것을 요청했습니다. 첫 번째 과제는 천연자원환경부가 2020년 12월 20일에 발표된 결정 제49/2019/QD-UBND에 따라 광트리성에서 5년마다(2020년~2024년) 토지 유형 가격표를 주기적으로 공표하여 예산 손실을 방지하고 시행 과정에서 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 조정하는 구체적인 토지 가격표를 신속하게 조언, 개발 및 조정하는 것입니다. 해당 작업과 병행하여 새로운 구체적인 토지 가격표를 작성하기 위한 입찰 절차의 구현을 가속화합니다.

계획투자부를 건설부와 협력하여 박송히에우 도시 지역 프로젝트의 2헥타르 부지와 관련된 문제를 처리하도록 지시하고, 결정을 위해 성 인민위원회에 제출합니다. 천연자원환경부에 남동하 도시지역 3단계(CC4구역) 상업센터 개발사업 사용권 경매 절차를 수행하도록 지시합니다.

또한 각 부처, 지부, 단위에서는 공공 서비스 역할과 책임을 강화하고, 할당된 업무를 효과적으로 수행하는 동시에 투자자들이 지방의 투자 유치 정책을 홍보할 수 있도록 지원 및 유리한 여건 조성에 주력하고, 동시에 프로젝트를 일정과 양에 맞춰 실행하여 지역 발전에 기여하도록 권고합니다.

레민

출처: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm