호치민시 새 토지 가격표, 예상치 못한 영향 4건 발생

호치민시 토지 가격 조정과 관련하여 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 토지 이용자들이 원치 않는 영향을 받은 사례 4건을 언급했습니다.

첫째로, 토지 이용권 인정을 신청해야 하는 개인의 경우, 우선 토지 이용권자에게 최초 사용권 증명서가 발급되지 않은 토지가 13,035필지 있습니다.

둘째, 토지 이용자는 주택이 있는 동일한 필지 내의 농지 및 비농지 용도 변경을 요청하는데, 이때 주택 건설용 토지는 '분홍색 책자'로 등재되어 있으며, 도시 지역과 농촌 주거 지역이 혼재되어 있습니다.

셋째, 토지 이용자들은 주거용지, 농지, 주거용이 아닌 비농지 등으로 토지를 분할하고, 동시에 토지 용도를 주거용으로 변경하여 자녀와 손자녀에게 분배해 줄 것을 요청합니다.

넷째, 주택과 토지가 신축 주거 지역, 재개발 주거 지역 또는 빈꾸오이탄다 프로젝트와 같은 "계획 보류" 지역에 위치한 개인 및 가구의 경우입니다.

오랜 기간 동안 일부 사람들의 토지 이용권이 정지되었는데, 정지가 해제되더라도 이전보다 더 높은 토지 이용료를 지불해야 하는 불이익을 다시 겪을 수 있습니다.

호치민시의 새로운 토지 가격표가 여러 분야에 영향을 미치고 있다 (사진: 남안).

차우 씨는 향후 호치민시 천연자원환경국이 2024년 토지법 제159조 3항의 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용될 첫 번째 토지 가격표를 작성하는 데 집중해야 한다고 제안했습니다.

본 건설 방식은 시장 원칙에 따른 토지 평가 방법을 보장하고, 토지 평가 방법, 순서 및 절차를 엄격히 준수하며, 국가, 토지 사용자 및 투자자 간의 이익 조화를 보장하고, 호치민시의 실제 토지 가격과 일치하도록 합니다.

호치민시 부동산개발청(HoREA) 회장은 또한 현재 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 주로 잉여 가치를 기준으로 평가되고 있기 때문에 호치민시의 새로운 토지 가격표가 부동산 시장에 아직 즉각적인 영향을 미치지 않았다고 언급했습니다.

하지만 가격표는 '2단계' 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다. 기업들이 사업 추진을 위해 토지 사용권을 이전받으면, 사람들은 이전보다 높은 가격에 팔려고 할 것이고, 이는 주택 가격 상승 압력으로 이어질 것입니다.

따라서 협회는 국가가 조정된 토지 가격 목록 발표를 악용하여 토지 가격을 부풀리고 불법적인 이익을 취하기 위해 시장을 교란하는 투기꾼, 토지 중개업자 및 사업체의 활동을 효과적으로 통제할 수 있는 조치를 취할 것을 권고합니다.

협회는 각 성 및 중앙 직할시 인민위원회가 국민, 투자자 및 기업이 법치주의를 명확히 이해하고 법을 준수하도록 홍보 및 법률 설명을 강화하고, 부동산 시장에 대한 효과적인 관리 및 규제 조치를 시행할 것을 권고합니다.

앞서 10월 22일 오후 기자회견에서 응우옌 토안 탕 호치민시 자연자원환경국장은 토지 가격표 ​​조정으로 인해 시내 일부 주민들이 토지 용도 변경을 고려해야 하는 상황에 놓였다고 인정한 바 있다.

위와 같은 영향을 해결하기 위해 총리는 재정부에 2024년 토지법 제157조 2항에 명시되지 않은 경우, 특히 가구 및 개인의 토지 용도 변경 사례를 포함하여 토지 사용료 면제 및 감면을 규정하는 시행령을 마련하고 정부에 권고하도록 지시했습니다. 호찌민시는 농지 소유자에게 미치는 영향을 최소화하기 위한 의견도 제시할 예정입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm