호치민시의 조정된 토지 가격표와 관련하여, 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 토지 사용자가 원치 않는 영향을 받은 사례 4건을 언급했습니다.
첫째, 토지이용권 인정을 신청해야 하는 개인의 경우, 우선 토지사용자가 1차 증명서를 받지 못한 토지 구획이 13,035개입니다.
둘째, 토지사용자는 주택이 있는 동일 토지에 농경지 와 비농경지 면적의 용도변경을 요청하고 있으며, 주택건설용 토지면적은 도시지역과 농촌주택지역에 산재되어 있다.
셋째, 토지이용자들은 주거용지, 농경지, 주거용지가 아닌 비농업용지를 구분하고, 동시에 토지용도를 주거용지로 변경하여 자녀와 손자녀에게 나누어 줄 것을 요구하고 있습니다.
넷째, 새로 건설된 주거 지역, 재건축된 주거 지역 또는 일반적으로 Binh Quoi Thanh Da 프로젝트와 같은 "중단된 프로젝트"와 같은 "중단된 계획" 지역에 주택과 토지가 있는 개인 및 가구의 경우입니다.
수년 동안 사람들은 토지 이용권이 정지된 적이 있었고, 정지 상태에서 해제되더라도 이전보다 더 높은 토지 이용료를 내야 하므로 두 번째로 불리한 입장에 처할 수 있습니다.
호치민시의 새로운 토지 가격표는 많은 주제에 영향을 미칩니다(사진: 남안).
차우 씨는 앞으로 호치민시 자연자원환경부가 2024년 토지법 제159조 3항의 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 첫 번째 토지가격표 작성에 집중해야 한다고 제안했습니다.
건설은 시장 원칙에 따른 토지 가치 평가 방법을 보장하고, 토지 가치 평가 방법, 순서 및 절차를 엄격히 준수하며, 국가, 토지 사용자 및 투자자 간의 이해관계의 조화를 보장하며, 호치민시의 실제 토지 가격과 일치합니다.
HoREA 회장은 또한 호치민시의 새로운 토지 가격표가 아직 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지 않았다고 언급했습니다. 왜냐하면 현재 부동산 및 상업용 주택 프로젝트는 주로 잉여금 방법을 사용하여 가격이 책정되기 때문입니다.
그러나 가격표는 "2단계"의 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다. 기업이 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권을 양도받으면 사람들은 이전보다 더 높은 가격에 판매하려고 할 것이고, 이는 주택 가격을 인상해야 한다는 압력으로 이어질 것입니다.
따라서 협회는 국가가 토지가격조정표 발행을 이용하여 토지가격을 자극하고 부풀리고, 불법적으로 이익을 취하기 위해 시장을 교란시키는 투기자, 토지중개인 및 사업체의 활동을 효과적으로 통제하기 위한 조치를 취할 것을 권고합니다.
협회는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회가 선전과 법률 설명을 강화하여 사람들, 투자자, 기업이 부동산 시장에 대한 법치주의, 법률 준수 및 준수, 효과적인 관리 및 규제 조치에 대해 명확하게 이해하고 인식을 높일 수 있도록 권고합니다.
앞서 10월 22일 오후 기자회견에서 호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 토지가격표 조정으로 인해 도시 일부 주민들의 토지 용도 변경 요구에 영향을 미쳤다고 시인했습니다.
총리는 위와 같은 영향을 해소하기 위해 재무부 에 2024년 토지법 제157조 제2항에 아직 명시되지 않은 경우, 가구 및 개인의 토지 이용 목적 변경 사례를 포함하여 토지 이용료의 면제 및 감면을 규정하는 법령을 개발하고 정부에 권고하도록 지시했습니다. 호치민시 역시 농지를 소유한 사람들이 큰 영향을 받지 않도록 방안을 마련하려고 노력할 것입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm
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