불확실한 세상 에서 확고한 입지를 유지하는 것.
10월 29일 오후 호치민시에서 금융투자신문사와 베트남 산업용 부동산협회(VIREA)가 공동 주최한 베트남 산업용 부동산 포럼 2025(VIPF 2025)의 일환으로 열린 " 글로벌 흐름 속에서 확고한 입지 유지" 토론회에서, KPMG 베트남 법인 부총괄인 응우옌 꽁 아이 박사는 "올해의 핵심 키워드는 '불확실성'입니다. 하지만 바로 이러한 상황 속에서 베트남은 놀라운 적응력을 보여주었습니다."라고 강조했습니다.
응우옌 꽁 아이 박사에 따르면, 세계가 지정학적 불안정, 글로벌 최저세 정책 변화, 공급망 분열 등의 어려움에 직면하고 있음에도 불구하고 베트남은 2025년 3분기에 8.23%, 올해 첫 9개월 동안 7.85%의 GDP 성장률을 유지하며 아세안 지역 최고 수준을 기록했습니다. 응우옌 꽁 아이 박사는 "이는 투자자들의 신뢰를 뒷받침하는 기반이며, 베트남이 불확실성으로 가득 찬 세계 속에서도 발전 속도를 유지할 수 있음을 증명하는 것"이라고 말했습니다.
기획투자부 산하 외국인투자진흥청 남부투자유치센터의 쩐 티 하이 옌 소장은 베트남이 현재 싱가포르와 인도네시아에 이어 아세안에서 외국인직접투자(FDI) 유치 부문 3위를 기록하고 있다고 밝혔습니다. 하이 옌 소장은 "무엇보다 베트남은 안정적인 정치 환경, 투명한 투자 환경, 그리고 명확한 정부 정책 방향 덕분에 지역의 새로운 강국으로 자리매김하고 있다"고 강조했습니다.
옌 씨에 따르면, 아세안 국가들은 첨단 기술 자본 유치를 위해 치열한 경쟁을 벌이고 있지만, 베트남은 동시다발적으로 투자된 인프라, 선제적인 녹색 전환 전략, 그리고 신속한 정책 적응력이라는 뚜렷한 강점을 가지고 있습니다. 롱탄 국제공항, 남북 고속도로, 호치민시와 하노이 순환도로와 같은 대규모 프로젝트들은 산업 개발 공간을 확대하고 있으며, 베트남을 글로벌 공급망에서 자본 재편의 주요 목적지로 만들고 있습니다.
SAP 베트남의 사업 개발 이사인 딘 호아이 남(Dinh Hoai Nam) 씨도 같은 견해를 밝히며 2025년이 투자 신뢰도를 시험하는 해가 될 것이라고 예상했습니다. 미국이 세제 정책을 변경했을 때 외국인 직접 투자(FDI) 유입이 상당한 시차를 두고 나타났지만, 정부의 유연한 대응으로 시장이 빠르게 안정되었다고 지적했습니다. 남 이사는 "변동성이 심했던 한 해에도 90%가 넘는 객실 점유율을 달성했는데, 이는 베트남이 동남아시아에서 가장 안전한 투자처임을 보여줍니다."라고 강조했습니다.
남 씨는 베트남을 차별화하는 요소는 단순히 세금 혜택뿐만 아니라 현명한 정책 대응이라고 강조했습니다. 전 세계적으로 최저세율 도입으로 많은 국가들이 인센티브를 조정해야 하는 상황에서, 베트남은 인프라 투자, 신재생 에너지, 물류, 그리고 우수한 인적 자원과 같은 비세금 지원에 초점을 맞추었습니다. 이러한 요소들은 장기 투자자들이 중시하는 지속 가능한 투자 수단입니다.
JLL 베트남의 단독 보고서에 따르면, 2025년 3분기까지 베트남에는 총면적 134,600헥타르에 달하는 447개 이상의 산업단지가 조성될 예정이며, 이 중 93,000헥타르 이상이 임대 가능한 산업용지입니다. 평균 임대율은 73%를 넘어 지난 5년 동안 최고치를 기록했습니다. 베트남은 중국, 한국, 일본, 그리고 서방 기업들로부터 특히 반도체, 전자, 청정에너지, 물류 등 고부가가치 산업 분야에 대한 투자를 적극적으로 유치하고 있습니다.
베트남 산업용 부동산 협회(VIREA) 부회장 겸 사무총장인 쯔엉 지아 바오(Truong Gia Bao) 씨는 현재의 투자 물결은 공급망의 장기적인 변화에 대한 "단기적인 반응"에 불과하다고 언급했습니다. 바오 씨는 "투자자들이 단순히 창고와 공장을 임대하는 것이 아니라 장기적인 안정성, 통합된 인프라, 그리고 일관된 정책을 추구하는 새로운 국면에 접어들고 있다"고 말했습니다.
바오 씨에 따르면, 핵심은 베트남이 저비용 우위에서 벗어나 가치 창출과 지속 가능한 발전을 달성하는 역량으로 점차 전환하고 있다는 점입니다. 역내 다른 국가들이 세제 혜택이나 저임금 노동력으로 경쟁하는 반면, 베트남은 신뢰 구축과 ESG 기준 표준화를 통해 친환경적이고 책임감 있는 산업 모델을 추구하고 있습니다. 이러한 선택은 베트남이 글로벌 트렌드 속에서 확고한 입지를 다질 뿐만 아니라 향후 10년간 고품질 외국인 직접 투자(FDI)의 전략적 목적지로 자리매김하는 데 도움이 됩니다.
고품질 외국인직접투자 유입에 대비하고 있습니다.
JLL 베트남의 임대 부문 수석 이사인 윌 트란은 베트남이 투자 유치에 있어 "황금기"에 접어들고 있다고 언급했습니다. 국제 기업들은 이제 베트남을 저비용 투자처일 뿐만 아니라 글로벌 공급망의 전략적 파트너로 인식하고 있습니다.
윌 트란에 따르면, 베트남은 중립적인 입장, 신속한 정책 개혁, 그리고 지속 가능한 발전에 대한 확고한 의지라는 세 가지 요인 덕분에 부상하고 있습니다. 차세대 자유 무역 협정(CPTPP, EVFTA)의 등장과 세계 최저 관세의 시행은 베트남이 주요 투자자들에게 안전한 투자처가 되는 데 기여했습니다.
특히 외국인 직접투자(FDI) 기업의 재투자 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있다. 많은 기업들이 박닌, 하이퐁, 빈즈엉, 롱안 지역에 공장을 확장하고 있다. 윌 트란은 "투자자들이 두 번째 투자를 위해 다시 돌아오는 것은 베트남이 장기적인 신뢰를 구축했음을 증명하는 것"이라고 말했다.
또한 전문가들은 외국인 직접투자(FDI) 유치의 핵심은 녹색 전환의 필연적인 추세인 친환경 산업단지 모델에 있다고 보고 있습니다. 프로데지 롱안(Prodezi Long An)의 쯔엉 칵 응우옌 민(Truong Khac Nguyen Minh) 부사장은 "첨단 기술 투자자를 유치하려면 기존 산업단지는 친환경 산업단지로 진화해야 한다"고 강조했습니다.
민 씨에 따르면, 프로데지는 UNIDO 기준과 2023년 5월 5일자 회람에 따라 25%의 녹지 공간, 태양 에너지 시스템, 순환형 폐수 재활용 기술을 갖춘 친환경 도시 산업 모델을 개발하고 있습니다. 이는 한 기업의 폐기물이 다른 기업의 원료가 되는 산업 공생 모델을 적용한 베트남의 선구적인 프로젝트 중 하나로 여겨집니다.
민 대표는 실무 경험을 바탕으로 많은 국내 기업들이 녹색 전환을 수용할 준비가 되어 있지만, 통일된 지침 체계와 장기적인 지원 정책이 부족하다고 지적했습니다. 따라서 생태산업단지 조성은 개별 투자자의 노력에 그쳐서는 안 되며, 국가 발전 방향으로 삼아야 한다고 강조했습니다.
이를 바탕으로 포럼 전문가들은 베트남이 지속 가능한 발전 모델을 위한 견고한 법적 기반을 마련하기 위해 생태산업단지에 관한 별도의 법률을 제정해야 한다고 제안했습니다. 더불어, 정치국 4대 결의안(결의안 57호, 59호, 66호, 68호)의 동시 이행은 베트남의 차기 녹색 성장 주기를 위한 발전 프레임워크를 구축하는 데 중요한 제도적 토대가 될 것으로 전망됩니다.
응우옌 꽁 아이 씨는 “우리는 불확실한 세상에 살고 있지만, 베트남은 자국의 발전 비전에서 확신을 찾았습니다.”라고 결론지었습니다. 불확실성에서 확신으로, 베트남은 저비용 제조 거점에서 글로벌 가치 사슬의 친환경적이고 지속 가능한 유망 산업 중심지로 점차 변모하고 있습니다.
지속 가능한 발전을 장려하고 친환경 비즈니스 정신을 확산하기 위해, 2025년 베트남 산업 부동산 포럼 조직위원회는 "녹색 미래를 위한 - VIPF 녹색 미래상" 투표 캠페인을 2025년에도 계속 진행합니다.
올해 프로그램은 범위를 확대하고 기준을 새롭게 정립하여 친환경 산업용 부동산 개발업체, 친환경 전환 전략을 가진 기업, 친환경 산업 솔루션 제공업체 등 3개 부문에 걸쳐 총 6개의 명예상을 수여합니다. 올해 새롭게 추가된 부문은 기술, 에너지, 소재, 친환경 작업 환경 솔루션 분야에서 지속 가능한 생산 촉진에 기여하는 기업을 대상으로 합니다.
선정 기준은 친환경산업단지에 관한 법령 35/2022/ND-CP, ESG 기준, 그리고 환경보호 및 에너지 절약에 관한 현행 규정을 바탕으로 마련되었습니다. 선정 위원회는 파이낸스-투자신문, VIREA, JLL의 대표들과 순환 경제 분야의 독립 전문가들로 구성되었습니다.
주최측에 따르면 50개 이상의 기업이 지원서를 제출하여 프로그램의 인기가 높아지고 있음을 보여주고 있습니다. 선정된 기업들은 베트남의 녹색 성장 목표에 발맞춰 친환경적이고 스마트하며 사회적 책임을 다하는 산업 생태계를 구축하는 데 기여할 것입니다.
출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm
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