베트남 산업부동산, 글로벌 부동산 움직임 속에서도 입지 유지

불확실한 세계 경제 상황 속에서도 베트남은 여전히 ​​FDI 자본 유입의 주요 목적지로서의 입지를 굳건히 유지하고 있습니다. 2025년 베트남 산업 부동산 포럼에서 전문가들은 베트남의 매력은 더 이상 저렴한 비용이 아니라 안정성, 적극성, 그리고 지속 가능한 개발 지향성에서 비롯된다고 강조했습니다.

"불확실한" 세상 에서의 확고한 입장

10월 29일 오후, 호치민시에서 금융투자신문과 베트남 산업부동산협회(VIREA)가 공동 주최한 베트남 산업부동산 포럼 2025(VIPF 2025)의 "글로벌 변화 속에서의 입지 유지" 토론 세션 에서 감사, 운영 컨설팅, 비즈니스 컨설팅, 세무 및 법률 컨설팅 서비스를 제공하는 KPMG 베트남 지사의 응우옌 콩 아이(Nguyen Cong Ai) 부총괄은 "올해의 핵심 키워드는 '불확실성'입니다. 하지만 이러한 상황에서 베트남은 놀라운 적응력을 보여주었습니다."라고 강조했습니다.

KPMG 베트남 부사장인 응우옌 콩 아이 박사가 토론 세션 1을 진행했습니다.

응우옌 콩 아이 박사에 따르면, 세계 가 지정학적 변동, 글로벌 최저세 정책 변화, 그리고 공급망의 분열에 직면하고 있는 가운데, 베트남은 2025년 3분기에 8.23%, 올해 1~9개월 동안 7.85%의 GDP 성장률을 유지하며 아세안 지역 최고 수준을 기록할 것으로 예상됩니다. 응우옌 콩 아이 박사는 "이는 투자자 신뢰의 기반이며, 불확실한 세계 속에서도 베트남이 여전히 성장세를 유지하고 있음을 증명합니다."라고 말했습니다.

남부투자진흥센터(외국인투자청, 기획투자부) 쩐 티 하이 옌 국장은 베트남이 현재 아세안 국가 중 싱가포르와 인도네시아에 이어 3번째로 긍정적인 FDI 유치 실적을 기록하고 있다고 덧붙였습니다. 하이 옌 국장은 "베트남이 안정적인 정치, 투명한 투자 환경, 정부의 명확한 방향성 덕분에 이 지역의 새로운 강자로 자리매김하고 있다는 것이 가장 중요합니다."라고 말했습니다.

옌 여사에 따르면, 아세안 국가들은 첨단 기술 자본 유입을 유치하기 위해 치열한 경쟁을 벌이고 있지만, 베트남은 인프라에 대한 동시적 투자, 조기 녹색 전환 전략, 그리고 정책에 대한 신속한 적응 능력 등 뚜렷한 장점을 가지고 있습니다. 롱탄 국제공항, 남북 고속도로, 호치민시와 하노이 순환도로와 같은 주요 프로젝트들은 산업 개발 공간을 확대하고 있으며, 베트남이 글로벌 공급망을 재편하는 주요 자본 유입지로 부상하는 데 기여하고 있습니다.

SAP 베트남 사업 개발 이사인 딘 호아이 남(Dinh Hoai Nam) 씨는 같은 견해를 밝히며 2025년은 투자자 신뢰도의 시험대가 될 것이라고 말했습니다. 미국이 세제 정책을 변경했을 때 FDI 자본 유입에는 상당한 시차가 있었지만, 정부의 유연한 대응 덕분에 시장이 빠르게 안정되었습니다. 남 씨는 "변동성이 큰 한 해에도 90%가 넘는 객실 점유율을 달성했는데, 이는 베트남이 여전히 동남아시아에서 가장 안전한 목적지임을 보여줍니다."라고 강조했습니다.

남부투자진흥센터 소장인 Tran Thi Hai Yen 여사가 토론 세션에서 의견을 공유했습니다.

남 씨는 또한 베트남을 차별화하는 것은 단순한 세제 혜택뿐만 아니라 현명한 정책 대응이라고 말했습니다. 전 세계적인 최저세율 인상으로 많은 국가들이 세제 혜택을 조정해야 하는 상황에서, 베트남은 세제 외 지원, 즉 인프라 투자, 재생에너지, 물류, 그리고 고급 인적 자원 등 장기 투자자들이 중시하는 지속가능성 요소에 집중하고 있습니다.

JLL 베트남의 단독 보고서에 따르면, 2025년 3분기까지 베트남에는 총 면적 134,600헥타르에 달하는 447개 이상의 산업단지가 조성될 것으로 예상되며, 그중 93,000헥타르 이상이 임대 가능한 산업용지입니다. 베트남의 평균 입주율은 73% 이상으로 지난 5년간 최고치를 기록했습니다. 베트남은 중국, 한국, 일본 및 서방 기업으로부터 강력한 자본 유입을 받고 있으며, 특히 반도체, 전자, 청정 에너지, 물류 등 고부가가치 산업 분야에 투자가 활발합니다.

베트남 산업부동산협회(VIREA) 부회장 겸 사무총장인 쯔엉 지아 바오(Truong Gia Bao) 씨는 현재의 투자 붐은 공급망의 장기적인 변화에 대한 "단기적 반응"일 뿐이라고 말했습니다. 바오 씨는 "투자자들이 단순히 창고 임대에만 그치지 않고 장기적인 안정성, 동시성 있는 인프라, 그리고 일관된 정책을 추구하는 새로운 투자 주기를 환영한다"고 말했습니다.

바오 씨에 따르면, 중요한 것은 베트남이 저비용 우위에서 가치 창출 및 지속 가능한 발전 능력으로 점차 전환하고 있다는 것입니다. 이 지역 국가들이 세제 혜택이나 저렴한 노동력으로 경쟁하는 반면, 베트남은 신뢰를 구축하고 ESG 기준을 표준화하여 친환경적이고 책임 있는 산업 모델을 지향합니다. 이러한 선택은 베트남이 세계적인 흐름 속에서 확고한 입지를 굳건히 할 뿐만 아니라 향후 10년 동안 고품질 FDI 자본 유입의 전략적 목적지로 자리매김하는 데 도움이 될 것입니다.

고품질 FDI의 물결에 대비하다

JLL 베트남의 리스 부문 시니어 디렉터인 윌 트랜(Will Tran) 씨는 베트남이 투자 유치의 "황금기"에 접어들고 있다고 말했습니다. 이제 다국적 기업들은 베트남을 단순히 저비용 투자처가 아닌 글로벌 공급망의 전략적 파트너로 보고 있습니다.

윌 트랜 씨에 따르면, 베트남은 중립적 입장, 신속한 정책 개혁, 그리고 지속 가능한 발전에 대한 강력한 의지라는 세 가지 요인 덕분에 부상하고 있습니다. 차세대 자유무역협정(CPTPP, EVFTA) 체결 확대와 글로벌 최저세율 시행은 베트남이 대규모 투자자들에게 안전한 투자처로 자리매김하는 데 기여했습니다.

SAP 베트남 사업 개발 이사인 딘 호아이 남 씨가 토론 세션에서 다음과 같이 말했습니다.

특히 기존 FDI 기업들의 재투자 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 많은 기업들이 박닌, 하이퐁, 빈증, 롱안에 공장을 확장하고 있습니다. 윌 트랜 씨는 "투자자들이 두 번째 투자를 위해 돌아온다는 것은 베트남이 장기적인 신뢰를 구축했다는 것을 증명하는 것입니다."라고 말했습니다.

또한 전문가들은 "외국인직접투자(FDI) 유치의 핵심"은 녹색 전환의 필연적인 추세인 생태 산업단지 모델에 있다고 생각합니다. 롱안 프로데지(Prodezi Long An)의 부총괄자인 쯔엉 칵 응우옌 민(Truong Khac Nguyen Minh) 씨는 "첨단 기술 투자자를 유치하려면 전통적인 산업단지가 생태 산업단지로 진화해야 합니다."라고 강조했습니다.

민 씨에 따르면, 프로데지는 UNIDO 기준 및 Circular 05/2023에 따라 25%의 녹지, 태양광 발전 시스템, 그리고 폐수 재활용 기술을 갖춘 생태적 도시-산업 모델을 개발하고 있습니다. 이는 한 기업의 폐기물이 다른 기업의 투입재가 되는 산업 공생 모델을 적용한 베트남의 선구적인 프로젝트 중 하나로 평가받고 있습니다.

민 씨는 실제 시행 경험을 바탕으로 많은 국내 기업들이 녹색 전환을 추진할 준비가 되어 있지만, 통일된 지침 체계와 장기적인 지원 정책이 부족하다고 생각합니다. 따라서 생태 산업단지 조성은 각 투자자의 노력만이 아니라 국가 발전의 핵심 요소로 인식되어야 합니다.

조직위원회는 기술, 에너지, 원자재 및 생산을 위한 친환경 솔루션 분야에서 친환경 산업 솔루션을 제공하는 기업을 표창했습니다.

이를 바탕으로 포럼 전문가들은 베트남이 지속가능한 개발 모델을 위한 탄탄한 법적 기반을 마련하기 위해 생태산업단지에 관한 별도의 법률을 제정해야 한다고 제안했습니다. 이와 함께, 정치국의 네 가지 주요 결의안(결의안 57, 59, 66, 68)을 동시에 이행하는 것은 베트남의 향후 녹색 성장 주기를 위한 개발 프레임워크를 형성하는 데 중요한 제도적 축으로 여겨집니다.

응우옌 콩 아이 씨는 "우리는 불확실한 세상에 살고 있지만, 베트남은 자체 개발 비전에서 '확실성'을 찾았습니다."라고 결론지었습니다. "불확실성"에서 "자신감"으로, 베트남은 저비용 제조 목적지에서 글로벌 가치 사슬의 친환경적이고 지속 가능하며 잠재력 있는 산업 중심지로 점차 변모하고 있습니다.

2025년 "녹색 미래를 위하여" 투표 수상자 확대

지속 가능한 개발을 장려하고 녹색 사업 정신을 확산하기 위해 베트남 산업 부동산 포럼 2025 조직위원회는 2025년에도 "녹색 미래를 위하여 - VIPF 녹색 미래상" 투표를 계속 진행합니다.

올해 프로그램은 대상 고객을 확대하고 기준을 새롭게 정립하여 6개의 영예를 안은 3개 부문(녹색 산업 부동산 개발업체, 녹색 전환 전략 기업, 녹색 산업 솔루션 제공 기업)을 선정했습니다. 올해 새롭게 추가된 부문은 기술, 에너지, 원자재, 그리고 작업 환경의 친환경 솔루션 분야 기업을 대상으로 지속 가능한 생산 증진에 기여하고 있습니다.

투표 기준은 생태 산업 단지에 관한 법령 35/2022/ND-CP, ESG 기준, 그리고 환경 보호 및 에너지 절약에 관한 현행 규정을 기반으로 합니다. 투표 위원회는 Finance-Investment Newspaper, VIREA, JLL의 대표단과 순환 경제 분야의 독립 전문가들로 구성됩니다.

조직위원회에 따르면 50개 이상의 기업이 신청서를 제출하여 프로그램의 매력이 점차 커지고 있음을 보여주었습니다. 수상 기업들은 베트남의 녹색 성장 목표에 맞춰 친환경적이고 스마트하며 사회적 책임을 다하는 산업 생태계를 구축하는 데 기여할 것입니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm