베트남의 산업용 부동산은 총 자본금이 수십억 달러에 달하는 대형 프로젝트를 계속 유치하고 있습니다.

고부가가치 제품 수출을 목표로 합니다.

Savills Vietnam이 최근 발표한 산업용 부동산 시장 보고서에 따르면, 베트남은 현재 수십억 달러 규모의 대형 프로젝트를 유치하는 데 있어 핵심적인 역할을 하고 있습니다.

Savills 베트남 전문가들은 베트남의 안정적인 성장은 젊고 역동적인 노동력, 경쟁력 있는 인건비, 수출 지향적인 경제 , 안정적인 사업 환경, 특히 베트남의 적극적인 자유무역협정 참여 등 주요 시장 동력에 의해 주도되고 있다고 지적했습니다.

이 보고서는 또한 베트남이 휴대전화 및 휴대전화 부품 수출 수익의 급격한 증가를 통해 고부가가치 제품을 생산하는 수출 지향 경제로 발돋움하고 있음을 보여줍니다.

구체적으로, 2016년부터 2022년까지의 데이터에 따르면 전자제품 및 컴퓨터 수출은 193% 증가했고, 휴대전화 수출은 68% 증가했습니다. 전자제품, 컴퓨터, 부품 등 기타 고부가가치 품목의 수출액은 2016년 190억 달러에서 2022년 560억 달러로 급증했습니다. 이는 전체 수출액의 15%를 차지하며 전년 대비 10% 증가한 수치입니다. 한편, 섬유 및 신발과 같은 저부가가치 수출 부문은 전체 수출액의 각각 10%와 4%만을 차지했습니다.

베트남은 고부가가치 제품 수출을 목표로 하고 있다.

이러한 발전은 제조업 및 가공업 부문에 대한 외국인 직접 투자(FDI) 유치에서도 뚜렷하게 나타납니다. 2023년 상반기 이 부문의 FDI는 84억 달러에 달해 전체 외국인 투자의 63%를 차지했습니다. 또한, 379개의 신규 프로젝트가 등록되어 54억 달러의 신규 자본금이 확보되었습니다. 기존 프로젝트 345개 중 225개 프로젝트는 자본금을 증액하여 총 21억 달러의 추가 투자를 유치했습니다.

2023년 상반기 북부 지역의 주요 투자 프로젝트로는 박장(Bac Giang) 에 6억 2,100만 달러를 투자하는 풀리안 정밀 기술 프로젝트, 박닌(Bac Ninh)에 있는 괴르텍(홍콩) 사의 2억 8,000만 달러 프로젝트, 그리고 꽝닌(Quang Ninh)에 있는 볼툰(Boltun Corp)과 QST 인터내셔널(QST International Corp)의 1억 6,500만 달러 프로젝트 등이 있습니다.

남부 지역에서 주목할 만한 프로젝트로는 산둥 하오화 타이어의 빈푸옥 지역 5억 달러 규모 프로젝트, 산토리 펩시코 베트남의 롱안 지역 1억 8500만 달러 규모 프로젝트, 그리고 판도라 프로덕션 홀딩스의 빈즈엉 지역 1억 6300만 달러 규모 프로젝트가 있습니다.

이 중 박장성은 전국 제조업 부문 신규 외국인직접투자(FDI) 유치액이 10억 6천만 달러로 가장 많았으며, 이는 전체 투자액의 20%에 해당합니다. 빈푸억성이 5억 7천7백만 달러(전체 등록 투자액의 11%)로 그 뒤를 이었고, 박닌성이 4억 8천6백만 달러(전체 등록 투자액의 9%)로 3위를 차지했습니다.

박장성은 산업용 부동산 개발을 선도하고 있습니다.

현재까지 총 122,900헥타르 규모의 산업단지 397개가 조성되었습니다. 이 중 87,100헥타르가 넘는 면적의 산업단지 292개가 현재 운영 중이며, 35,700헥타르 규모의 산업단지 106개가 건설 중입니다. 전국 산업단지의 입주율은 80%를 넘는 높은 수준을 보이고 있으며, 북부 주요 지역은 83%, 남부 주요 지역은 91%에 달합니다.

특히 북부 핵심 경제 구역에서는 12,000헥타르 규모의 임대 부지에 68개의 산업 단지 프로젝트가 진행되었습니다. 토지 임대료는 전년 대비 30% 상승하여 평균 138달러/m²(임대 주기당)에 달했습니다. 이 지역의 주요 입주 기업들은 전자 및 컴퓨터, 자동차 제조 및 조립, 기계 및 장비, 태양 에너지 관련 부품 분야에 종사하고 있습니다.

한편, 남부 주요 경제권에서는 122개의 산업단지 프로젝트가 진행되었으며, 총 임대 면적은 24,883헥타르에 달했습니다. 토지 임대료는 전년 대비 15% 상승하여 평균 174달러/m²/임대 주기를 기록했습니다. 입주 기업들은 주로 식음료 가공, 건축 자재, 섬유, 고무 및 플라스틱 제품 분야에 집중되어 있습니다.

향후 산업용 부동산은 많은 어려움에 직면할 것입니다.

Savills Vietnam에 따르면, 세계적인 어려움에도 불구하고 베트남은 수출 회복과 동남아시아의 경쟁력 있는 생산 허브로의 글로벌 제조 공급망 이동으로 인한 지속적인 수혜 덕분에 중기적으로 빠른 경제 성장을 유지할 것으로 예상됩니다.

2022년과 2023년은 메콩델타 지역 산업 부문 성장에 있어 중요한 이정표가 세워진 해였습니다. 2023년 9월, 투자사인 VSSIP는 껀터에서 첫 번째 프로젝트를 시작했습니다. 900헥타르 규모의 이 프로젝트는 산업, 첨단 기술, 서비스 및 주거 복합 단지로 조성될 예정입니다. 1단계는 293.7헥타르 면적에 1억 5,200만 달러 이상을 투자하여 진행될 것입니다.

VSIP는 준비 단계에서 프로젝트 부지를 국도 80호선과 연결하는 740만 달러 규모의 도로 건설에도 투자했습니다. 인프라 측면에서, 2021년부터 2030년까지의 개발 계획과 2050년까지의 비전에 따르면, 메콩델타 지역은 총 1,166km에 달하는 6개의 고속도로를 통해 인프라를 더욱 발전시켜 산업용 부동산에 매력적인 기반을 마련할 것으로 예상됩니다.

하지만 세빌스 베트남의 산업 서비스 부문 부국장 겸 책임자인 존 캠벨은 향후 베트남 산업용 부동산 시장이 직면할 몇 가지 구체적인 과제를 지적했는데, 여기에는 다음 사항들이 포함됩니다.

베트남의 모든 교통 인프라의 품질과 신뢰성은 역내 다른 국가들에 비해 여전히 낮은 수준입니다. 교통 인프라가 빠르게 확장되고 있지만, 경제 및 사회 성장에 비해 발전 속도가 뒤처지고 있습니다. 도시 인구와 화물 운송량의 급증이 인프라 수요의 주요 원동력이지만, 항만 시설은 아직 충분히 활용되지 못하고 있습니다.

존 캠벨 씨는 세빌스 베트남의 산업 서비스 부문 부국장 겸 책임자입니다.

베트남이 고부가가치 산업 유치와 생산성 향상을 통해 지역 표준을 충족하는 데 집중함에 따라 숙련 노동력 수요가 증가할 것입니다. 베트남의 노동 비용은 중국의 3분의 1 수준에 불과하지만, 생산성은 비슷한 수준에서 더 낮습니다.

2022년 말 엄격한 새 화재 안전 규정이 시행되면서 산업 개발업체, 제조업체 및 물류 회사들이 어려움을 겪었습니다. 주요 외국 투자자들은 필요한 인증을 획득하는 데 애를 먹고 있으며, 이로 인해 여러 프로젝트가 지연되었습니다.

전문가는 기존의 과제를 해결하기 위해 정부가 인프라에 대한 투자를 지속하고 베트남 노동력의 기술력을 향상시켜 생산성과 효율성을 높여야 한다고 제안했습니다. 또한, 지원 산업 육성, 공급망 강화, 투자 및 토지 이용 절차 간소화, 디지털화 적용 등이 베트남 산업 부문의 핵심 과제라고 강조했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html