하노이 부동산: 덜 매력적인 도심, 동북쪽 2개 극지방에서 번화하다

수도의 확장

2008년은 하노이가 합병하여 총 면적이 3,300km2가 넘고, 이전보다 3.6배 넓어진 세계 17대 도시 중 하나가 되면서 하노이는 새로운 발전 단계를 맞이했습니다.

2011년 정부는 2030년까지의 수도 건설 기본 계획을 승인했으며, 2050년을 목표로 하는 비전을 설정하여 하노이를 동시적 인프라와 기술 시스템, 높은 경쟁력, 조화로운 문화적 발전을 갖춘 지속 가능한 도시로 전환한다는 목표를 세웠습니다.

새로운 중심지와 양질의 인프라의 개발은 중심 지역 밖으로의 이주를 촉진하는 원동력이 되었습니다. (사진: MD)

이 계획에 따르면 수도는 중심도시권, 5개 위성도시, 생태도시 및 농촌을 포함하는 도시 클러스터 모델에 따라 개발될 예정입니다.

이 도시 클러스터는 방사형 축과 결합된 순환 도로 교통 시스템으로 연결되어 있으며, 지역 및 국가 교통망과도 연결되어 있습니다. 중심 도시 지역은 녹지 공간을 통해 위성 도시 및 마을과 분리되어 있으며, 도시 자연 면적의 70%를 차지합니다.

계획 단계에서 각 지역의 발전은 여러 요인에 따라 매우 다르게 나타납니다. 그 이후 하노이 시장은 제품뿐만 아니라 시장 규모에도 상당한 변화를 겪었습니다.

특히, 잘 계획된 대도시, 동기화된 서비스 및 인프라 시스템을 갖춘 수도의 서부와 동부 두 극지의 강력한 개발이 두드러집니다.

동서양의 차이

하노이가 확장되자마자 서부 지역에서도 일찍부터 이동이 시작되어 기존의 도시 모습이 뚜렷해졌습니다.

또한, 많은 부처, 부문, 기업들이 서부로 이전하면서 수천 개의 크고 작은 국내외 기업들이 모여드는 중심지가 되었습니다. 이로 인해 이 지역으로의 정착을 위한 이주 물결이 형성되었습니다.

이 지역에서는 토후-레반르엉, 순환도로 2호선, 순환도로 3호선, 그리고 계획된 순환도로 3.5호선과 순환도로 4호선, 또는 탕롱 대로와 도시철도 2A호, 3호선 프로젝트가 부동산 프로젝트 개발에 탄력을 불어넣었습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사는 다음과 같이 말했습니다. 박뚜리엠(Bac Tu Liem), 남뚜리엠(Nam Tu Liem), 꺼우저이(Cau Giay) 지역만 고려해도 서부 지역은 2011년부터 현재까지 공급 시장 점유율 약 30%로 항상 시장을 선도해 왔습니다.

이곳은 수도에서 가장 많은 사무실 공급이 이루어지는 지역으로, 시장점유율이 50%로 873,700m2에 달합니다.

하노이가 확장되면서 서부 지역에도 초기 이동이 시작되었습니다. (사진: RT)

항 씨의 평가에 따르면, 이 지역은 가까운 미래에도 하노이의 개발 중심이 될 것이며, 품질에 더욱 중점을 두고, 인구 압박과 교통량 증가를 줄이기 위해 교통 인프라와 경관을 대폭 개선할 것입니다.

동시에, 동기식 인프라는 도시 동쪽으로 더 많은 개발 방향을 열어줍니다.

2030년까지의 수도 교통 계획과 2050년 비전에 따르면 하노이는 빈투이 2교, 쩐흥다오교, 투리엔교, 뉴탕롱교, 트엉깟교, 홍하 9교 등 여러 프로젝트를 통해 홍강을 가로지르는 대형 교량 10개를 더 건설할 예정입니다.

또한, 순환도로 2호선 연장 및 순환도로 4호선 계획 등의 인프라 프로젝트가 완료되면 하노이에서 다른 지역으로의 이동 시간이 단축되어, 이웃 지역의 요구에 따라 동부 지역의 매력도가 높아질 것입니다.

또한, 2021년에는 2020~2030년 기간 동안 인구를 약 215,000명 줄일 필요성을 파악하기 위한 목표로 역사적 도심 계획이 시작되었습니다.

전반적으로 6개의 역사적 도심 도시 구역 계획은 2,700헥타르가 넘는 연구 규모를 가지고 있으며, 주요 요구 사항은 인구 조절로, 2009년 기준 120만 명에서 추산 672,000명으로 인구를 줄이는 동시에 사회적, 기술적 인프라 시스템을 개선하는 것입니다.

항 씨의 평가에 따르면, 주택 개발 사업은 유서 깊은 도심 지역에서의 인구 이동으로 수혜를 입을 것으로 예상됩니다. 특히, 구시가지의 일부 주민들은 우수한 기반 시설과 편리한 교통 환경 덕분에 동부 지역의 주요 지역으로 이주하여 거주하고 있습니다.

동부 지역(롱비엔 지구, 자럼 지구 포함)은 대규모 토지 자금이 투입되어 인프라도 활발하게 개발되고 있으며, 대규모 투자자들이 참여하고 있습니다.

동부 지역의 아파트 공급 비중은 전체 시장 공급량에 비해 2011년 매우 낮은 수준에서 2023년 상반기 12%로 증가했습니다.

이곳은 최근 몇 년 동안 저층 주택 공급이 가장 크게 성장한 지역으로, 2014년 하노이 공급 시장 점유율 8%에서 2023년 상반기 15%로 증가했습니다.

두 지역 간에는 주택 상품의 기본 가격도 차이가 있습니다. 세빌스에 따르면, 서부 지역의 2023년 상반기 아파트 평균 기본 가격은 m²당 5,800만 동에 달했습니다.

한편, 동부 지역의 1차 아파트의 평균 가격은 m2당 약 4,800만 VND입니다.

저층형 제품의 경우, 2023년 상반기 서부 지역의 1차 가격은 토지 1m²당 1억 5,700만~2억 2,500만 동이고, 동부 지역은 토지 1m²당 1억 5,800만~1억 6,800만 동입니다.

도 투 항 씨에 따르면, 두 지역의 가격 차이는 동부 지역이 늦게 형성되고 발전했지만 매우 빠르게 이루어졌기 때문에 서부 지역과 여전히 가격 차이가 크다고 합니다.

항 여사는 전망에 대해 앞으로 서부와 동부 지역의 신규 공급이 아파트 시장 점유율의 40%를 차지할 것이며, 저층 프로젝트의 비중은 다른 지역에 비해 토지 자금이 제한적이기 때문에 크지 않을 것이라고 말했습니다.

또한, 특히 이 지역과 하노이 전체의 부동산 상품이 점차 개선될 것입니다. 아파트 프로젝트의 경우, 내부 시설에 중점을 둘 것입니다.

원천: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ha-noi-noi-do-kem-hap-dan-nhon-nhip-o-2-cuc-dong--tay-post261698.html