2분기 초부터 시장은 많은 구매자들의 진정한 필요에 힘입어 저렴한 아파트에 대한 수요 회복 조짐을 보였습니다. 그러나 당시 남부 지역에서는 이러한 수요층을 겨냥한 프로젝트가 매우 적어 공급 부족 현상이 심각했습니다.
DKRA 그룹의 부동산 시장 보고서에 따르면, 2분기 호치민시와 주변 지역의 공급량은 1분기 대비 최대 33% 증가했지만, 2020년과 비교하면 87% 감소했습니다. 전체 시장에서는 15개 프로젝트(신규 프로젝트 4개, 후속 단계 프로젝트 11개)가 착공되어 총 1,826세대가 공급되었으며, 이 중 신규 판매는 1,179세대에 달했습니다.
특히 빈즈엉성 은 저렴한 아파트 공급이 활발하게 이루어지고 있는 곳으로, 주로 투안안, 디안, 투다우못 세 도시에 집중되어 있습니다. 빈즈엉성은 인접 지역에 저렴한 아파트 프로젝트를 개발함으로써 호치민시의 해당 부문 수요 부담을 완화하는 데 기여했습니다.
디안(빈즈엉)에 위치한 저렴한 아파트 프로젝트가 7월에 완공되어 입주 예정입니다.
순환도로 3호선, 순환도로 4호선, 그리고 호치민시-투다우못-촌탄 고속도로와 같은 체계적이고 현대적인 교통 시스템 구축을 바탕으로, 빈즈엉성은 향후 저렴한 아파트 프로젝트 개발 잠재력과 유리한 조건을 갖추게 되면서 시장 성장의 핵심 동력으로 자리매김하고 있습니다.
한편, 호치민시에서는 2분기 신규 분양 물량의 91%가 고급 주택에 집중되어 있습니다. 이러한 프로젝트들은 투득시에 집중되어 있으며, 판매 부진을 면치 못하고 있습니다. 이로 인해 신규 분양가는 비교적 안정적인 수준을 유지하고 있는 반면, 기존 분양가는 지속적으로 하락하고 있으며 유동성 또한 낮은 상태입니다.
DKRA 자료에 따르면 호치민시의 신규 프로젝트 최고 분양가는 평방미터당 약 9,500만 VND, 최저 분양가는 4,350만 VND입니다. 빈즈엉시의 경우 최고가는 4,900만 VND, 최저가는 3,170만 VND입니다. 2023년 3분기 호치민시의 신규 공급량은 1,200~1,500호, 빈즈엉시는 약 500~800호로 증가할 것으로 예상됩니다.
한편, 호치민시의 경우 대부분의 프로젝트가 고급 부문에 속해 있어 유동성이 크게 개선되지 않았습니다.
전문가들에 따르면, 정부가 부동산 시장의 장애물을 제거하기 위한 노력을 강화하고 있음에도 불구하고, 2022년 경기 침체 이후 투자 심리는 여전히 불안정한 상태입니다. 이로 인해 특히 고가 부동산 부문에서 자본 유입이 주저하는 현상이 지속되고 있습니다. 여기에 세계적인 거시 경제 악재까지 겹치면서, 단기적으로 투자자들은 저점 매수 기회를 노리는 움직임을 보일 것으로 예상됩니다.
저렴한 아파트의 경우, 주택 수요가 지속적으로 높은 가운데 사회주택 사업과 함께 하반기 시장의 생명줄로 여겨지고 있습니다. 이러한 상품들의 가격은 구매자의 필요와 재정 능력에 적합합니다.
이러한 회복세를 촉진하기 위해 많은 사람들은 장애물 제거 정책 시행 외에도 저금리 대출 패키지 지원이 부동산 시장 회복에 중요한 요소라고 생각합니다. 최근 베트남 중앙은행은 정책 금리를 여러 차례 인하했지만, 대출 금리가 투자자들을 시장으로 다시 끌어들일 만큼 충분히 낮아질지는 2024년까지 관건으로 남아 있습니다.
건설부는 이러한 견해를 공유하며 올해 상반기 부동산 시장 상황 평가 보고서에서 시장이 여전히 침체되어 있다고 지적했습니다. 일부 시중 은행들이 대출 금리를 인하했지만, 시장 활동은 아직 활기를 되찾지 못하고 있습니다.
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