건설부: 2500만동/m2 가격의 아파트는 거의 없다

(댄트리) - 건설부 에 따르면, 매매가격이 2,500만동/m2 미만인 저렴한 아파트 시장에서는 거래나 매물이 거의 없습니다.

일부 지역 아파트 가격 40% 상승

건설부가 최근 발표한 3분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 아파트와 단독주택의 거래 건수는 3만 8,398건으로 전분기 대비 48% 증가했습니다. 반면 토지 거래 건수는 10만 2,966건으로 2분기 대비 약 18% 감소했습니다.

가격 측면에서 하노이 의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승했으며, 신규 프로젝트의 평균 가격은 분기당 약 4~6%, 연간 22~25% 상승했습니다. 아파트 가격 또한 상승했는데, 특히 일부 지역에서는 전 분기 대비 위치에 따라 약 35~40% 상승했습니다.

매매가 2,500만 동/m² 미만의 저가형 아파트는 거래량과 매물이 거의 없습니다. 매매가 2,500만 동/m²에서 5,000만 동/m² 미만의 중저가형 아파트는 여전히 높은 거래량과 공급량을 차지하고 있습니다. 나머지는 5,000만 동/m² 이상의 고급 및 초고급 아파트입니다.

하노이 건설부의 조사에 따르면, 취리히 구역의 빈홈 오션 파크와 같은 일부 아파트 프로젝트의 비용은 약 4,600만~5,500만 VND/m2, 루미 프레스티지는 6,900만 VND/m2, 나인티 콤플렉스는 약 6,000만~7,500만 VND/m2, 사파이어-빈홈 스마트 시티는 약 4,700만~6,100만 VND/m2, 혼합 용도 주거 지역인 107 응우옌 투안 비하 콤플렉스는 약 7,500만~9,720만 VND/m2, 카이 손 시티 프로젝트는 5,000만~6,800만 VND/m2입니다.

하노이의 아파트 프로젝트(사진: 하퐁).

호치민시에는 다이아몬드 센터리(Diamond Centery)가 m²당 6,100만~7,330만 동, 스타운 탐 르엉(Stown Tham Luong)은 m²당 2,980만~4,350만 동, 어반 그린(Urban Green)은 m²당 5,200만~5,970만 동, 글로리 하이츠 - 빈홈 그랜드 파크(Glory Heights - Vinhomes Grand Park)는 m²당 4,000만~8,000만 동, 오로라 푸미흥(The Aurora Phu My Hung)은 m²당 8,800만~9,000만 동, 베벌리 솔라리 - 빈홈 그랜드 파크(The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park)는 m²당 4,683만~6,560만 동 등의 아파트 프로젝트가 있습니다.

흥옌의 루미에르 스프링 베이 등 다른 지역의 유명 프로젝트 아파트 매매가는 약 6,000~7,300만 동/m2이고, 그린 타워 디안( 빈즈엉 )은 약 5,000~6,000만 동/m2, 센트럴 파크 레지던스(응에안)는 약 3,200~4,500만 동/m2, 그랜드 마크 나트랑(칸호아)은 약 4,500만 동/m2입니다.

하노이 빌라·타운하우스 가격 상승, 호치민시 하락

건설부에 따르면, 이 프로젝트의 빌라와 타운하우스와 관련하여 3분기에 이 부문은 장기 투자자와 실제 구매자로부터 많은 현금 흐름을 보였으며 거래가 여전히 활발했습니다.

특히 하노이에서는 빌라와 타운하우스 분양가가 전 분기 대비 지속적으로 상승하는 추세입니다. 이번 분기에 새롭게 분양된 대부분의 프로젝트는 입지 조건이 유리하고 인프라 투자가 활발한 지역에 위치해 있어, 1차 호가가 비교적 높습니다.

하노이 교외의 타운하우스와 빌라 프로젝트(사진: Duong Tam).

지난 분기 하노이 부동산의 평균 2차 매매가는 평방미터당 약 1억 6천만 동으로, 전 분기 대비 3%, 전년 동기 대비 약 7% 상승했습니다. 동안(Dong Anh)과 롱비엔(Long Bien) 등 일부 지역의 2차 매매가는 인프라 개발과 점진적으로 완공되는 신규 프로젝트의 성과 덕분에 전 분기 대비 약 5% 상승했습니다.

여러 시장 조사 기관의 조사에 따르면 호찌민시의 빌라 및 타운하우스 부문 평균 매매가는 거의 안정세를 보이고 있습니다. 그러나 고급 주택 부문 일부 지역의 가격은 분기별 약 14%, 연간 약 28% 급락했습니다. 100억 동(VND) 미만의 상품은 이번 분기에 상당히 좋은 거래 실적을 보였습니다.

건설부에 따르면, 교외 지역의 신규 프로젝트 가격이 도시 평균보다 낮기 때문에 도심에서 멀리 떨어진 교외 지역에 위치해 있음에도 불구하고 가격이 저렴한 제품에 대한 수요가 여전히 강하다는 것이 이유라고 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm