2024년 토지법에 따라 토지 소유권 증서가 취소되는 사례.

이러한 경우, 토지 이용권 증서(적색/분홍색 증서)를 소지한 토지 이용자 및 토지에 부속된 자산 소유자는 2024년 토지법에 따라 해당 증서가 취소됩니다.

2024년 토지법에 따라 토지 소유권 증서가 취소된 사례 (출처: 인터넷)

'붉은 책/분홍 책'은 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서를 가리키는 일반적인 용어이며, 2024년 토지법이 시행되면 공식 명칭이 됩니다. (2024년 토지법 제3조 21항)

2024년 토지법에 따라 토지 소유권 증서가 취소되는 사례.

2024년 토지법에 따르면, 규정에 따라 발급된 토지 사용 허가증이 취소되었는데 시민이 고의로 반납을 거부할 경우, 관할 당국은 발급된 토지 사용 허가증을 취소할 권리가 있습니다.

여기에는 이전에 발급된 토지 소유권 증명서/주택 소유권 증명서가 취소된 경우가 포함됩니다.

- 발급된 토지 소유권 증명서에 기재된 전체 토지 면적은 취소됩니다.

- 토지 이용자 및 토지에 부속된 자산 소유자는 기존에 발급된 토지 이용 증명서의 재발급을 신청해야 합니다.

- 토지 및 토지에 부속된 자산의 변경 사항을 등록하고 새로운 증명서를 발급받아야 하는 토지 사용자 및 토지에 부속된 자산 소유자.

- 해당 증서는 적절한 권한 없이, 잘못된 토지 사용자에게, 잘못된 토지 면적에, 자격 요건을 충족하지 못한 상태에서, 잘못된 토지 이용 목적 또는 기간에, 또는 발급 당시 토지법에서 규정한 것과 다른 토지 출처에 대해 발급되었습니다.

- 발급된 증명서는 관할 법원에 의해 무효화되었습니다.

- 법원이나 집행기관의 요청에 따라 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산을 경매를 통해 양도하는 경우, 집행 대상자가 발급된 증명서를 반환하지 않는 경우.

- 법원의 판결이나 결정이 집행되었거나, 집행 기관에서 판결 집행과 관련하여 발급된 증명서를 취소해 달라는 요청이 포함된 서면 권고가 있는 경우.

또한, 위의 경우에 해당하지 않는 토지 소유권 증명서(적색/분홍색 증명서)의 취소는 법원의 판결이나 결정이 집행되었거나, 집행 기관이 해당 판결이나 결정의 집행을 법에 따라 진행하도록 요청하는 서면 통지가 있는 경우에만 가능하며, 이 요청에는 발급된 토지 소유권 증명서의 취소 요청이 포함되어야 합니다.

2024년 결의안 84/NQ-CP에서 정부는 2024년 토지법 개정안을 만장일치로 승인했으며, 이에 따라 2024년 토지법은 2024년 8월 1일부터 시행되고 간소화된 입법 및 공포 절차에 따라 국회 단일 회기에서 국회 에 제출될 예정입니다.

(2024년 토지법 제152조 제2항, 제5항 및 제6항)

2024년 토지법에 따른 토지 소유권 증명서 발급 권한

구체적으로, 2024년 토지법 제136조는 토지 사용권 증명서(토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권을 증명하는 증명서) 발급 권한을 다음과 같이 규정하고 있습니다.

- 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권 증명서가 필요한 최초 등록 시, 그리고 2024년 토지법 제219조 7항 (b)호에 규정된 경우에 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권 증명서를 최초로 발급하는 권한은 다음과 같이 규정됩니다.

+ 지방 인민위원회는 2024년 토지법 제4조 1항, 2항, 5항, 6항 및 7항에 규정된 바에 따라 토지 이용자와 토지에 부속된 자산 소유자에게 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증서를 발급합니다.

성(省)인민위원회는 본 조항에 규정된 경우에 한하여 토지이용권증명서 및 토지에 부속된 자산 소유권증명서를 발급할 권한을 동일급 토지관리기관에 위임할 수 있다.

+ 구급 인민위원회는 2024년 토지법 제4조 3항 및 4항에 규정된 바와 같이 토지 이용자와 토지에 부속된 자산 소유자에게 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증서를 발급합니다.

- 토지 사용권 증명서 발급, 토지에 부속된 자산 소유권 증명서 발급 및 토지 용도 변경 등록 시 변경 사항 확정에 관한 권한은 다음과 같이 규정됩니다.

+ 토지 등록 기관은 국내 단체, 종교 단체, 종교 관련 단체, 외교 기능을 수행하는 외국 단체, 외국인 투자 자본을 보유한 경제 단체 등 토지 이용자 및 토지에 부속된 자산 소유자에 대한 책임을 지며, 외국 단체 또는 외국인에게 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서를 발급합니다.

+ 토지 등기 기관의 지점 또는 토지 등기 기관은 개인, 주거 공동체 또는 해외에 거주하는 베트남계 사람들을 포함하여 토지 사용자 및 토지에 부속된 자산 소유자를 위해 토지를 등기합니다.

+ 토지등기기관 및 토지등기기관의 지부는 자체 인장을 사용하여 토지 사용권 증명서, 토지에 부속된 자산 소유권 증명서를 발급하거나 이미 발급된 증명서의 변경 사항을 확인할 수 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html