CBRE 베트남(CBRE 부동산 서비스 그룹, 미국)이 2025년 2분기 다낭 부동산 시장 주요 전망을 발표하는 자리에서, 베트남 비즈니스 기자는 해당 회사의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사와 해당 지역에서 나타나는 몇 가지 특이한 징후에 대해 이야기를 나누었습니다.
CBRE 베트남 CEO Duong Thuy Dung은 2025년 2분기 다낭 부동산 시장 동향에 대한 보고서를 발표했습니다.Duong Thuy Dung 여사: CBRE 베트남에 따르면 2025년 상반기 다낭 시장의 고층 주택과 아파트의 평균 매매 가격은 약 8,500만 VND/m2로 전국에서 가장 높습니다. 이는 호치민시(8,200만 VND/m2)와 하노이 (7,900만 VND/m2)의 평균 매매 가격보다 높으며, 작년 같은 기간 대비 27% 상승했습니다( 하노이는 약 30~35% 상승했고, 호치민시는 20% 이상 상승했습니다).
2025년 상반기 다낭의 토지 가격은 대부분의 주요 도시와 주요 지역에서 15~20% 상승할 것으로 예상됩니다. 해안과 강변의 주요 지역에서도 가격 상승률은 최대 20~25%에 달할 수 있습니다. 이는 다낭 시장에는 희소식이지만, 어떤 측면에서는 매수자들이 부담해야 할 비용이 더 높다는 단점이 있습니다.
다낭에서는 현재 2018~2020년의 상황을 재현하는 '토지 열풍'의 조짐이 보입니다. 당신의 의견으로는 이것이 실제 토지 열풍인가요, 아니면 가상의 토지 열풍인가요?
즈엉 투이 린 씨: 토지 열풍에 대해 이야기할 때, 어떤 지역의 토지 가격이 상승했는지 구체적으로 파악하여 토지 열풍인지 아닌지 판단해야 합니다. 토지 열풍의 정의에는 실제 가격 상승과 가상 가격 상승이 모두 포함됩니다. 일부 지역에서는 인프라 개선, 동시적인 종합 계획 수립, 그리고 평판 있는 투자자들의 참여 등 여러 요인이 토지 가격 상승에 기여하는 것으로 나타났습니다.
실제 가격 상승입니다. 이제 매수자들도 매우 잘 알고 있으며, 해당 지역의 토지 가격이 이전보다 확실히 높다는 것을 알고 있습니다. 하지만 여전히 구매를 위해 기꺼이 돈을 지불할 의향이 있습니다. 이는 실제 가격 상승이기 때문입니다. 하지만 가상 가격 상승, 즉 "추후" 가격 상승이 나타나는 지역도 있습니다.
즉, 아직 아무것도 없는 지역이 있는데, 인프라 관련 소식이나 합병 소식, 또는 곧 프로젝트가 시작될 것이라는 "소문"이 나면 가격이 "따라 상승"하는 경우가 있습니다. 실제로 다낭에서도 이러한 현상이 나타나고 있지만, 저희는 현재 이 지역의 가상 가격 상승이 2018년에서 2020년처럼 심각하지는 않다고 생각합니다.
2018년부터 2020년까지 다낭은 장기간의 토지 열풍을 겪었지만, 시장에 출시된 상품은 많지 않았습니다. 이후 몇 년 동안 이 지역에서 진행된 프로젝트는 거의 없었지만, 지난 2년 동안 평판 있는 투자자들에 의해 많은 프로젝트가 시장에 출시되었으며, 이러한 프로젝트들의 소비 능력은 매우 양호합니다.
Duong Thuy Dung 여사는 Vietnam Business의 기자와 인터뷰에 응했습니다.
최근 아파트 공급이 많을 때, 투자자들이 토지 대신 아파트를 사려고 "닭을 몰고 다니기" 위해 토지 가격을 너무 높게 부풀린다는 의견도 있습니다. 토지 개발 사업자들이 시장에 상품을 출시할 때, 비슷한 수법을 써서 다시 "몰아다니기"를 합니다. 선생님께서는 이러한 "닭 몰이" 현상이 실제로 존재한다고 생각하십니까? 그리고 구매자의 정당한 권리를 보호하기 위한 해결책은 무엇이라고 생각하십니까?
즈엉 투이 융 씨: 사실 "닭 몰이" 현상은 다낭뿐만 아니라 하노이, 호치민 같은 큰 시장에서도 발생합니다. 하루 만에 땅값이 30% 이상 오르고, 그 다음 날은 그야말로 과열 현상입니다. 현실에서 땅값이 그렇게 급등하는 경우는 거의 없습니다. 현명한 매수자는 결코 그런 가격 상승을 용납하지 않을 것이라고 확신합니다.
가상 토지 열풍은 과거에는 매수자들이 자신이 사지 않으면 다른 누군가가 다 사버릴까 봐 두려워했기 때문에 발생했을지도 모릅니다. 하지만 매수자들은 점점 더 현명해져서 그런 가상 열풍이 뚜렷한 지역에는 절대 투자하지 않을 것입니다.
"닭 몰이" 상황이 있는지 없는지는 각 사례와 고려해야 할 프로젝트에 따라 다릅니다. 저는 그것이 집과 땅을 파는 "꼼수"일 수 있다고 생각합니다. 다낭뿐만 아니라 하노이와 같은 다른 시장에서도 비슷한 상황이 있습니다. 구매를 위해 줄을 서도록 사람들을 고용하는 프로젝트도 있지만, 실제로는 사실상 줄을 서 있는 것과 같습니다…
이 문제에 대한 가장 효과적인 해결책은 개인 투자 또는 생계를 위해 매수자 스스로 찾아야 합니다. 프로젝트 소유주나 중개인이 고의로 가격을 부풀렸다는 것을 입증하는 것은 매우 어렵고, 정부가 개입하는 것 또한 매우 어렵습니다. 따라서 매수자가 이윤의 함정에 빠지지 않도록 경계하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
과거에는 구매자들이 가격 부풀리기와 "치킨 베이팅" 수법에 대해 전혀 알지 못했다면, 이제는 많은 경고를 받았습니다. 그들은 광고나 프로젝트 소유주의 약속에 귀 기울이기보다는 투자의 효과성을 신중하게 고려할 만큼 현명합니다. 계약서조차 매우 느슨하기 때문입니다. 이러한 함정에서 스스로를 구하는 것은 누구보다도 구매자입니다.
감사합니다!
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cach-nao-de-tranh-sap-bay-lua-ga-thoi-gia-bat-dong-san/20250724074618212
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