집 살 때, 하숙집 구할 때 '쓴 과일 먹기' 조심하세요

[광고_1]

빈즈엉성, 떤위엔 시, 타이호아구, 푸옥하이지구에는 소셜 네트워크 플랫폼에 공개적으로 판매 광고가 나오는 '쉐어하우스'가 많이 있습니다. 기자단의 조사에 따르면, 실제로는 법을 우회해 '마술처럼 변신한' '공유 도서 주택'으로 임대 주택이 운영되고 있는 것으로 드러났습니다.

공증된 서류로 집 구매

NCT라는 페이스북 계정이 다음과 같이 게시했습니다. "탄위엔에 위치한 100% 신축 주택 매물입니다. 탄위엔 시 타이호아 구 중심부에 위치한 1층, 2층 주택 2채를 공동 명의로 매각하고자 합니다. 소형 주택 면적은 40m², 대형 주택 면적은 53m²이며, 100% 주거용 부지입니다. 모든 주택은 1층, 침실 3개, 욕실 2개로 설계되었으며, 가격은 주택당 11억 동에서 13억 동 사이입니다."

부동산 - 빈즈엉: 모텔인 집을 살 때 — 소셜 네트워크에서 공개적으로 매물로 광고되는 '공유주택'은... 실제로는 임대주택입니다.

이와 비슷하게, 위와 같은 방식으로 게시된 다른 많은 계정에서는 이 집의 위치가 타이호아 구의 안푸 교차로에서 3km 떨어진 옹꾸 사원 교차로 근처라고 말했습니다. 기자단은 판매 중인 주택 유형을 더 잘 이해하기 위해 고객인 척하고 실제 상황으로 나갔고 중개인이 그들을 소개했습니다. 이들은 공동소유권증서가 있는 주택으로, 손으로 쓴 문서나 공증된 문서로 매매되며, 여러 사람이 공동으로 한 증서를 소유하고, 당연히 투자자가 이 증서를 소유하게 됩니다.

TNT라는 고객(빈즈엉성 거주)은 응우오이 두아 틴 기자와의 인터뷰에서 "페이스북에서 위에 언급된 매물에 대한 정보를 찾아본 후, 타이호아구에 건설 중인 주택을 소개해 줬어요.

부동산 - 빈즈엉: 집을 사고 모텔을 빌릴 때 — 응우옌 시 탕 씨의 이름으로 된 붉은 책의 이미지는 그것이 임대 주택 사업에 사용된다는 것을 분명히 나타냅니다.

관련 서류에 대해 문의했더니 중개인이 빨간책과 건축허가증을 제공해 주었습니다. 문서를 검토하면서 많은 의심스러운 점을 발견했습니다. 건설 내용은 투자자가 제공한 건설 허가서와 동일하지 않습니다. 위의 차이점에 대해 물었을 때, 투자자는 구매 시 손으로 쓴 서류와 공증된 임대 계약서를 구청에서 작성하여 서류 작업을 진행하면 된다고 확인했습니다.

이 사람들은 공동 명의로 이런 유형의 주택이 합법적인지에 대해 이야기하면서 "걱정하지 마세요. 우리는 여기 있는 모든 당국을 알고 있으니 괜찮습니다"라고 자랑하기까지 했습니다. 반면, 이런 유형의 주택은 임대용이기 때문에 11억~13억 VND/세대로 매매가가 매우 높습니다.

법을 우회해 '공유주택'을 짓는다

사실, 2023년 1월 17일에 발행된 탄위엔 타운 인민위원회(현 탄위엔 시) 후인 반 로이 부위원장의 서명이 있는 면허증(39호)에 따르면, 이는 타이호아 구 푸옥하이 지구 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440번 구획에 위치한 토지 지역이며, 1972년생으로 하 띤성 타치하 구 타치리엠 사단 캉 마을에 영구 거주하는 응우옌 시 탕 씨의 이름입니다. 이 토지는 다년생 작물 재배에 사용되었으며, 최근 주거용 토지로 전환되었고, 3층에는 59개의 객실을 갖춘 타운하우스를 짓는 허가를 받았으며, 이는 임대 목적으로 사용됩니다.

이 건축 허가에 따라 Thang 씨는 6개 항목을 건축할 수 있습니다: 방 블록 A(13개 방), 방 블록 B(3개 방), 방 블록 C(7개 방), 방 블록 B(8개 방), 방 블록 E(14개 방), 방 블록 F(14개 방). 모든 건물에는 1층과 중이층이 있습니다.

보시다시피, 허가받은 각 객실 블록에는 1층 1개와 중이층이 있으며, 각기 다른 구역이 있습니다. 일반적으로 A호실은 13개의 방으로 구성되어 있으며, 1층 면적은 556m², 중이층은 320m², 연면적은 880m²가 넘습니다. 또는 블록 B는 1층이 116m²의 건축 면적을 가지고 있으며, 중이층은 약 7m², 연면적은 약 187m²입니다. C열과 유사하게 1층 건축 면적은 336m², 중이층은 193.4m²이며, 다른 열은 비슷합니다.

이는 실제로 2022년 12월 27일 Thang 씨에게 발급된 적색등록증에 따른 토지 이용 목적과 승인된 허가에 따라 임대된 객실로, 총 면적은 4,000m²가 넘습니다. 따라서 승인된 건축 허가(지상층 1개, 중이층 1개로 구성된 주택 건축)와 비교했을 때, Thang 씨는 의도적으로 지상층 1개, 2층 1개를 지었습니다.

고객이 이런 유형의 "공유 주택"을 구매할 경우 위험도가 매우 높아지며, 특히 해당 프로젝트에 대한 법적 처벌이 높습니다. 건축 허가는 임대용 객실을 짓기 위한 것이지, 주택을 짓기 위한 것이 아니기 때문입니다. 집을 사면서 임대 계약서에 서명하는 것은 마치 '칼날'을 쥐고 있는 것과 같습니다. 두 번째, 공동소유로 집을 사는 것은 사실상 임대용 방을 사는 것과 마찬가지인데, 소유권은 Thang 씨의 이름으로 되어 있습니다. 만약 탕 씨가 은행에 저당을 잡히거나 다른 이유로 집을 사게 된다면, 주택 구매자들은 그저 울음만 터뜨릴 뿐입니다.

본 보도에 대해 기자단은 관계 당국에 답변을 요청하고 있습니다. 투자자들이 "임대 주택"을 고객에게 판매하는 주택으로 노골적으로 바꾸어 나중에 많은 위험과 결과를 초래하게 될까요?

기능 부문, 특히 탄우옌 시 인민위원회는 이러한 "공유 주택"에서의 위반 행위를 합법화할까요? 그렇다면 탄위엔 시 바로 이곳에 '빈민가' 주거 지역이 형성될 텐데, 이는 나중에 처리하기가 매우 복잡하고 어려울 것입니다.

PV팀은 다음 기사에서 계속해서 독자들에게 정보를 제공할 예정입니다.

기자단의 조사에 따르면, 투자자(탕 씨)는 2023년 초부터 현재까지 탄위엔시 도시 질서 관리부에 의해 건설 질서를 위반한 사실이 발견되어 건설에 대한 행정 위반 기록을 작성하고, 탄위엔시 인민위원회에 탕 씨에 대한 건설 행정 위반에 대한 제재 결정을 내려달라고 제출했습니다.

PV 그룹

[광고_2]
원천