부동산 중개인 중 30~40%만이 일하고 있습니다.

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VARS에 따르면 기업들은 여전히 어려움을 겪고 있으며 어떤 구명부표라도 붙잡으려 하고 있습니다. 그러나 정부 가 시장을 살리기 위해 제공한 구명부표는 아직 기업에 도달하지 못했습니다. 기업의 회복력은 제한적이지만, 제때 "수면 위로" 떠오르지 않는다면, "물에 질식하고 숨을 쉬지 못하는" 단계에 확실히 접어들 것입니다.

VARS 조사 자료에 따르면 올해 1~5개월 동안 554개의 부동산 기업이 해산되어 전년 동기 대비 30.4% 증가했습니다. 반면, 신규 설립된 부동산 기업은 같은 기간 61.4% 감소한 1,744개에 그쳤습니다.

부동산 중개인 수의 감소는 전국적으로 광범위한 영향을 미쳤습니다. 현재 활동 중인 중개인 수는 2022년 말 대비 약 30~40%에 불과합니다.

2023년 1분기 부동산기업의 매출은 전년 동기 대비 6.46% 감소하였고, 세후이익은 전년 동기 대비 38.6% 감소하였습니다.

미완성 건설 프로젝트에서 주로 발생한 대규모 재고는 기업들이 더 이상 프로젝트 진행에 필요한 자원을 확보하지 못하면서 중단될 수밖에 없었습니다. 최근 공급 상황을 정확히 표현하자면 "열악하고, 매력적이지 않으며, 부족함"입니다. 구체적으로 2022년 시장 공급량은 약 48,500개에 달했는데, 이는 2018년(코로나19 팬데믹 이전 연도)의 20%를 약간 넘는 수준입니다. 공급 구조는 주로 고급 고부가가치 제품입니다. 2023년 1분기까지 시장 공급량은 약 25,000개에 달했는데, 이는 주로 기존에 출시된 프로젝트의 재고였습니다. 시장에는 신규 출시 프로젝트에 대한 정보가 전혀 없습니다.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — 절차와 재정적 어려움으로 인해 프로젝트가 "보류"되었습니다.

적절한 공급 부족, 자금 흐름 약화, 그리고 신뢰 저하로 인해 2022년과 2023년 1분기 거래량은 감소 추세를 보였습니다. 구체적으로, 2022년 전체 시장의 흡수율은 약 39%, 즉 19,000건에 달했는데, 이는 2018년 거래량 대비 17%에 불과합니다.

2023년 1분기 전체 시장의 흡수율은 약 11%에 불과했으며, 이는 2,700건 이상의 거래에 해당합니다. 이는 2022년 동기 대비 50% 이상 감소한 수치입니다. 전통적인 부동산 거래소와 중개업체 시장은 주로 도시형 및 리조트형 프로젝트에 의존합니다. 그러나 대부분의 지역에서 시장에 나와 있는 프로젝트는 승인을 기다리는 "보류" 상태에 있습니다. 예를 들어 하노이, 호치민시, 다낭, 나트랑, 꽝닌 등에서는 경기 침체 속에서 특히 리조트형 부동산의 활용 및 사업 효율성이 매우 낮습니다.

매출과 관련하여, VARS가 회원들을 대상으로 실시한 설문 조사 결과에 따르면 2023년 1분기 매출은 90% 이상이 전년 동기 대비 감소한 것으로 나타났습니다. 이 중 최대 39%의 기업이 전년 동기 대비 20~50%의 매출 감소를 기록했고, 61%는 50% 이상 감소했습니다. 직원 100명 미만인 일부 기업은 최대 70~80%의 매출 감소를 경험하기도 했습니다.

이러한 어려움으로 인해 많은 기업들이 인력을 조정해야 했습니다. 총자산 규모가 가장 큰 20개 부동산 기업(2022년 12월 31일 기준)의 데이터에 따르면, 2022년에 최대 6개 기업이 인력을 대폭 감축해야 했습니다. 전반적으로 전국 부동산 기업의 95% 이상이 인력을 감축해야 했고, 최대 50%의 기업이 2022년 2분기 대비 20% 이상 인력을 감축해야 했습니다.

VARS는 부동산 시장이 계속해서 어려운 상황이라면 최대 23%의 기업이 2023년 3분기 말까지 운영을 유지할 수 없을 것이며, 올해 말까지 살아남는 기업은 약 43%에 불과할 것으로 예측했습니다.

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