핑크북(거주 허가증)이 없는 아파트인데, 영주권 신청이 가능한가요?

토지 소유권 증명서 없이 아파트에 영주권 등록이 가능한지 여부에 대한 질문에 답하려면 먼저 구매 후 증명서가 언제 발급되는지 알아야 합니다. 아파트 구매 후 증명서 발급 기간을 확인하려면 구매하려는 아파트가 신축 건물인지 기존 건물인지 파악해야 합니다.

오래된 아파트를 매매할 때, 매매 계약서가 공증된 후 구매자는 아파트 소유권 증서를 자신의 명의로 이전하기 위해 필요한 서류를 제출해야 합니다.

기존 아파트를 구매할 때와 달리, 신축 아파트를 구매할 경우 개발업체는 구매자가 주택 대금을 전액 지불한 날 또는 주택 인도일로부터 50일 이내에 국가 기관에 토지 소유권 증명서(분홍색 책자)를 신청해야 할 의무가 있습니다.

토지 소유권 증명서가 없더라도, 본인이 소유한 아파트라면 영구 거주 등록이 가능하며, 아파트가 본인이 소유하지 않은 경우라면 세대주와 소유주의 동의를 얻어 등록할 수 있습니다. (이미지는 예시입니다)

한편, 법령 101/2024/ND-CP 제22조 6항에 따라 투자자에게 소유권 증서를 발급하는 기한은 완전하고 일관된 서류 세트를 수령한 날로부터 10일 이내입니다. 따라서, 아파트 대금 전액 납부 또는 인도 완료 후 신규 아파트 구매자가 소유권 증서를 받는 데 걸리는 최대 기간은 60영업일입니다.

현재 영주권 등록 조건은 2020년 거주법 제20조의 규정에 따라 시행되고 있으며, 여기에는 본인 소유의 법적 거주지를 보유하거나 (주택을 소유하지 않은 경우) 세대주와 법적 거주지 소유자의 동의를 얻는 것이 포함됩니다.

법령 62/2021/ND-CP 제5조에 따르면, 합법적인 거주를 증명하는 서류는 다음과 같습니다.

- 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서(주택 정보 포함) 또는 아파트 소유권 증명서.

- 주택 매매 계약서 또는 주택 판매업에 종사하는 사업체로부터 주택을 인도받고 수령했음을 확인하는 서류.

- 구매, 임대 구매, 증여, 상속 등에 관한 서류

따라서 이 규정에 따르면 영주권 등록 자격을 얻기 위해 공동주택 소유권 증명서를 반드시 소지할 필요는 없으며, 대신 매매 계약서 또는 양도 증서(신규 아파트를 개발업체로부터 구매하는 경우) 또는 다른 개인과의 매매 계약서(기존 아파트를 구매하는 경우)를 사용할 수 있습니다.

따라서 토지 소유권 증명서가 없더라도, 해당 아파트가 본인 소유인 경우 영구 거주 등록이 가능하며, 아파트가 본인 소유가 아닌 경우에는 세대주와 소유자의 동의를 얻어 등록할 수 있습니다.

바오훙

출처: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html