친척에게 집을 팔면 소득세 납부가 면제되나요?

개인소득세는 소득자가 급여 또는 기타 소득원에서 공제 후 국가 예산에 납부해야 하는 금액입니다. 저소득층에게는 개인소득세가 부과되지 않으므로, 이 세금은 모든 사람에게 공평하며 사회 계층 간 격차를 줄이는 데 기여할 것입니다.

개인 소득세 납세 의무자는 크게 두 가지 범주로 나뉩니다. 베트남에 거주하는 개인과 비거주하는 개인으로, 과세 대상 소득이 있는 경우입니다. 구체적으로, 거주자의 경우 과세 소득에는 베트남 내외에서 발생한 소득(소득 지급 장소와 관계없이)이 모두 포함됩니다. 비거주자의 경우 과세 소득에는 베트남 내에서 발생한 소득(소득 지급 및 수령 장소와 관계없이)이 포함됩니다.

많은 경우, 친척에게 집을 팔 때는 개인 소득세를 납부할 필요가 없습니다. (삽화: 민득)

현행 개인소득세법 제4조 제1항에 따라, 다음 각 호에 해당하는 개인의 부동산 양도소득은 개인소득세가 면제됩니다.

1. 남편과 아내.

2. 친아버지, 친어머니, 친자녀.

3. 위탁 아버지와 위탁 어머니, 그리고 위탁 아동.

4. 시아버지, 시어머니, 며느리.

5. 시아버지, 시어머니, 사위.

6. 조부모와 손주들.

7. 조부모와 손주들.

8. 형제자매.

시행령 65/2013/ND-CP 제4조 1항에 따라, 위에서 언급한 부동산에는 부동산거래법 규정에 따라 향후 건설될 주택 및 건축물이 포함됩니다. 따라서 위와 같은 경우 친척에게 부동산을 매각할 때에는 개인소득세를 납부할 필요가 없습니다.

또한, 시행령 65/2013/ND-CP 제4조 2항에 따르면, 양도인이 베트남 내에 주택이나 토지 사용권을 하나만 소유하고 있는 경우, 주택, 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 양도로 발생하는 소득은 개인 소득세가 면제됩니다.

본 조항에 따라 베트남에서 주택 또는 토지 사용권 한 채만 양도하는 개인은 다음 조건을 충족해야 합니다.

- 양도 시점에 개인은 주택 한 채 또는 토지 한 필지(토지에 주택이나 건물이 부속된 경우 포함)만 소유하고 사용할 권리가 있습니다.

- 개인이 주택이나 토지에 대한 소유권과 사용권을 보유할 수 있는 최소 기간은 소유권 이전 시점까지 183일입니다.

- 주택 및 토지 사용권은 전액 이전됩니다.

주택과 토지의 소유권 및 사용권은 소유권 및 사용권 증명서를 기준으로 확정됩니다. 주택과 토지를 양도한 개인은 소유권 및 사용권을 신고할 의무가 있으며, 신고 내용의 정확성에 대해 법적 책임을 져야 합니다. 관할 당국이 허위 신고를 발견할 경우, 해당 개인은 세금 면제를 받을 수 없으며 법률에 따라 처벌을 받게 됩니다.

친척에게 집을 파는 것은 장점과 위험이 모두 따릅니다. 장점은 가격 협상이 수월하고, 시장 가격보다 유리한 조건으로 거래할 수 있다는 점입니다. 또한, 가까운 사이이기 때문에 서류 준비와 절차 진행이 더 수월한 경우가 많습니다.

드물긴 하지만, 각 당사자의 권리와 의무가 명확하게 정의되지 않으면 나중에 분쟁이 발생할 위험이 있습니다. 친척 관계인지 여부와 관계없이, 법률에 따라 세금 면제 대상이 아니라면 납세 의무를 온전히 이행해야 합니다.

따라서 친척에게 집을 팔 때는 모든 합의 사항과 계약 조건을 명확히 해야 합니다. 원치 않는 법적 문제를 피하기 위해 관련 법규를 반드시 숙지해야 합니다. 세금 관련 권리와 의무에 대한 자세한 조언은 변호사나 세무 전문가에게 문의하십시오.

친척에게 집을 파는 것은 여러 가지 이점이 있을 수 있지만, 개인 소득세 관련 법규를 준수하는 것이 중요합니다. 이는 법적 문제를 예방할 뿐만 아니라 관련된 모든 당사자의 이익을 보호하는 데에도 도움이 됩니다. 친척과의 좋은 관계를 유지하기 위해서는 모든 거래에서 항상 신중하고 투명하게 행동해야 합니다.

바오훙

출처: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html